問：舊城改造是什么產(chǎn)權(quán)

1. 答：舊城改造的產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種：
   1、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；
   2、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對平盤土地進(jìn)行了國有出讓權(quán)的獲得）；
   3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。
2. 答：不一定 如果是城中村 有的是40年的村證
   如果是政府出面收回的地塊再出讓，那就是70年的市證
   你要是買房子的話 最好問清楚

問：舊城改造是大產(chǎn)權(quán)嗎?

1. 答：舊城改造的產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種：
   1、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；
   2、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對平盤土地進(jìn)行了國有出讓權(quán)的獲得）；
   3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。
2. 答：X遙不可及S，你好！舊城改造不一定是大產(chǎn)權(quán)。其產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種情況：
   1、如果拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，就是你所說的大產(chǎn)權(quán)；
   2、如果拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，即大產(chǎn)權(quán)（前提是開發(fā)商對平盤土地進(jìn)行了國有出讓權(quán)的獲得）；
   3、如果拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。
3. 答：舊城改造是大產(chǎn)權(quán)de
4. 答：一般是半產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)為劃撥。除非原來就是商品房。

問：農(nóng)村宅基地拆遷后置換的土地起房子的地皮可以買賣嗎？是屬于什么土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)？

1. 答：你買賣的只是房屋的使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)也就是宅基地的買賣是非法的，國家不承認(rèn)的，拆遷的時候也不會按照村民待遇享受村民價，只能以溢價購買回遷房，除非像樓上說的，你是本村的農(nóng)民，本村的農(nóng)民之間是可以互相買賣宅基地的，國家承認(rèn)
2. 答：在我國農(nóng)村宅基地基本上都沒有所有權(quán)，也就是大家只有使用權(quán)，而且對于農(nóng)村的宅基地來說，本村村民只能有一處宅基地，如果轉(zhuǎn)讓的話，可能你自己就沒有宅基地了，而且宅基地轉(zhuǎn)讓只能是在本村居民之間，與外村居民之間不能交易。
3. 答：凱諾拆遷律師，你好，農(nóng)村宅基地不能進(jìn)行交易的，農(nóng)村也只有使用權(quán)。

問：土地性質(zhì)是否決定房屋的性質(zhì)

1. 答：是的，房屋的性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)來的。
   比如土地的性質(zhì)是住宅，那么上面的房子就是住宅性質(zhì)的，如果是商業(yè)的話，那么土地上的建筑物就是商業(yè)的，年限也不一樣的。
   土地使用權(quán)年限如下：
   根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
   居住用地70年;
   工業(yè)用地50年;
   教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
   商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
   倉儲用地50年；
   綜合或者其他用地50年。
2. 答：1、一般商住用地，都可以建商業(yè)和住宅，但規(guī)劃部門有比例限制（比如住宅小于70%，商業(yè)大于30%）
   2、房管所登記出錯的話，需要改正。
   3、綜合用地是50年，商住用地，按用途分，商業(yè)40年，住宅70年

問：安置房的土地性質(zhì)是住宅那房屋用途應(yīng)該是什么

1. 答：安置房~顧名思義，就是用于安置被拆遷住戶或者移民所用的房屋。安置房屬于民用住宅，安置房使用的土地總體上為劃撥性質(zhì)，安置房土地的用途必須與安置房的性質(zhì)體現(xiàn)，也就是說，安置房的土地性質(zhì)，只能用于建設(shè)用于安置老百姓的民用住宅，主體上不能用于工業(yè)或者商業(yè)建筑的建設(shè)。
   當(dāng)然，既然是民用住宅，那么就需要有生活配套設(shè)施，如適量的門面房配置、社區(qū)用房配置、以及居民健身娛樂場所配置等，但這些只是配套設(shè)施，是為居民生活服務(wù)的，絕不可能作為主體建設(shè)在安置房用地上出現(xiàn)。