問：資產(chǎn)評(píng)估方法

1. 答：資產(chǎn)評(píng)估基本方法有三種。
   一、成本法
   在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或者建造一個(gè)全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值之后的差額。
   要滿足以下四個(gè)條件：
   1、購買者對(duì)準(zhǔn)備進(jìn)行交易的評(píng)估對(duì)象，不能改變?cè)瓉淼挠猛尽?br />2、評(píng)估對(duì)象必須是可以再生的，可復(fù)制的，否則不能采用成絕鍵本法。
   3、評(píng)估對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
   4、必須是隨著時(shí)間推移，具有陳舊貶值性的資產(chǎn)，否則就不能使用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
   二、市場(chǎng)法
   市場(chǎng)法是最簡單、有效的方法，評(píng)估過程的資料是直接來源于市場(chǎng)，并且即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評(píng)估。但是，此方法與市場(chǎng)經(jīng)理的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。在我國，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，為市場(chǎng)法提供了有效的應(yīng)用空間，使之成為一種重要的資產(chǎn)評(píng)估方法。
   前提條件：
   1、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。資產(chǎn)交銷閉易越頻繁，同類價(jià)格相似的資產(chǎn)就越容易獲得。
   2、最重要的是能找到被評(píng)估資產(chǎn)相同或者相似的參照物。完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，所虧宏裂以必須隊(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，比如相關(guān)的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用的關(guān)鍵。
   三、收益法
   收益法是將評(píng)估對(duì)象的剩余壽命的預(yù)期收益，再進(jìn)行折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。收益法通常用于企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估和無形資產(chǎn)評(píng)估。是國內(nèi)評(píng)估技術(shù)型資產(chǎn)的主要方法。出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)價(jià)值所產(chǎn)生的的效益決定，不考慮成本。
   前提條件是：
   1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。
   2、合理的折現(xiàn)率。

問：資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法

1. 答：資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法指的是市場(chǎng)法、成本法和收益法。
   1、市場(chǎng)法:又叫“比較法”，指將擬評(píng)估的資產(chǎn)與新出售的同類別旅豎性質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)行比較，從而對(duì)該同類資產(chǎn)市價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并確定用什么方法去評(píng)估擬評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。
   2、成本法:成本是指從評(píng)估方法中扣除的價(jià)值，以評(píng)估資產(chǎn)是否存在的當(dāng)期替代成本進(jìn)行緩鎮(zhèn)返評(píng)估，并以此確定評(píng)估資產(chǎn)的損失價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估成本法的優(yōu)點(diǎn)是較好地考慮了資產(chǎn)的損失，評(píng)估結(jié)果更加公允，有利于對(duì)某一特定應(yīng)用的單項(xiàng)資產(chǎn)和資產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估。
   3、收益法:收益法是估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。該評(píng)估方法能真實(shí)的反映出資本企業(yè)的價(jià)值，評(píng)估出來的價(jià)擾饑值雙方都樂于接受，便于投資者結(jié)合此價(jià)值做出投資決策。但收益法缺點(diǎn)就在于主觀性太強(qiáng)，預(yù)期收益易變動(dòng)，很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，且適用此評(píng)估方法的范圍也較小。

問：4.簡述資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法?評(píng)估你所居住房產(chǎn)的價(jià)值,應(yīng)選用哪種評(píng)估方法?

1. 答：資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法是市場(chǎng)法、成本法、收益法。評(píng)估所居住的房屋一般是用橡皮市場(chǎng)法，前提是當(dāng)?shù)氐木幼》康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，市場(chǎng)比較透明，成本法一般是敗爛當(dāng)?shù)鼐幼》康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易不活躍，才使用。收益法是以房屋的租賃收益察如漏，在房屋的有效租賃期內(nèi)，對(duì)凈收益進(jìn)行折現(xiàn)。