一、北京市對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)做出調(diào)整（論文文獻(xiàn)綜述）
鐘義鵬[1]（2021）在《南昌市城區(qū)商業(yè)用地價(jià)格時(shí)空演變及三維可視化分析》文中研究說(shuō)明
龐學(xué)珺[2]（2021）在《集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估：方法與實(shí)證》文中進(jìn)行了進(jìn)一步梳理目前,城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系發(fā)展已較為完善,而集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)體系由于缺乏規(guī)范的技術(shù)規(guī)程等原因,已有基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法較難適用于我國(guó)欠發(fā)達(dá)地區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估。因此,探索集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法顯得至關(guān)重要。本文在分析同權(quán)同價(jià)的可行性和常規(guī)基準(zhǔn)地價(jià)制訂方法適用性的基礎(chǔ)上,創(chuàng)新按全域國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行定級(jí)估價(jià),用權(quán)能修正和意愿調(diào)查確定集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的思路與方法。并以皋蘭縣（商服用地）基準(zhǔn)地價(jià)為例進(jìn)行實(shí)證。結(jié)果表明:⑴我國(guó)相關(guān)政策強(qiáng)調(diào)國(guó)有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地可實(shí)現(xiàn)“同權(quán)同價(jià)”,但通過(guò)理論分析與實(shí)地調(diào)研可知:無(wú)論從理論層面或人們的認(rèn)知實(shí)踐層面,國(guó)有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”的設(shè)想都不太契合實(shí)際。認(rèn)知層面認(rèn)為國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)高于集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的人有69.6%,27.3%的人則持相反意見,另外3.1%的人對(duì)此事呈現(xiàn)無(wú)所謂的態(tài)度。從實(shí)踐層面來(lái)看,農(nóng)民對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的受償意愿為國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)受償意愿的90.6%;而地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的支付意愿為國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)支付意愿的81.4%,土地管理人員對(duì)于兩者的支付意愿相當(dāng)。⑵當(dāng)前地價(jià)評(píng)估方法較難準(zhǔn)確評(píng)估欠發(fā)達(dá)地區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。欠發(fā)達(dá)地區(qū)集體建設(shè)用地市場(chǎng)發(fā)育不完善,存在產(chǎn)權(quán)讓渡難（或無(wú)）、交易案例少、收益較難計(jì)算等問(wèn)題,常用地價(jià)評(píng)估方法市場(chǎng)比較法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法難以應(yīng)用在集體建設(shè)用地地價(jià)的評(píng)估中,致使常規(guī)方法在集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂中難以適用。⑶集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)制訂的理論邏輯是:以縣域?yàn)閱挝?全域按國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)確定,然后在剔除國(guó)有建設(shè)用地后,確定集體建設(shè)用地的級(jí)別,運(yùn)用權(quán)能修正法將國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正為集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià),輔以意愿調(diào)查法進(jìn)行檢驗(yàn)與校核。權(quán)能修正是基于國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,從權(quán)利完整性、交易完善性以及政策支持度三個(gè)方面進(jìn)行修正;意愿調(diào)查法,一方面作為一種輔助的評(píng)估方法,另一方面作為對(duì)權(quán)能修正結(jié)果的驗(yàn)證手段。⑷基于上述方法,以皋蘭縣（商服用地）基準(zhǔn)地價(jià)為例進(jìn)行實(shí)證,進(jìn)行了皋蘭縣集體建設(shè)用地（商服用地）土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的制訂。皋蘭縣集體建設(shè)用地（商服用地）的基準(zhǔn)地價(jià)為國(guó)有建設(shè)用地（商服用地）基準(zhǔn)地價(jià)的78.3%。將此結(jié)果與當(dāng)?shù)厥?、縣自然資源部門、各級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門、房地產(chǎn)開發(fā)商等面相關(guān)人員進(jìn)行會(huì)議調(diào)研,最終結(jié)果認(rèn)可度為95%。鑒于上述結(jié)果,全域按國(guó)有建設(shè)用地定級(jí)估價(jià)再進(jìn)行權(quán)能修正確定集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的邏輯思路正確,以權(quán)能修正法為主,意愿調(diào)查法為輔的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法在欠發(fā)達(dá)地區(qū)具有可行性。該思路與方法立得信、可推廣、可適用。對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)局部區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)制訂也具有借鑒意義。
吳金城[3]（2021）在《阻隔因子作用下的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變特征研究 ——以始興縣為例》文中研究指明基準(zhǔn)地價(jià)更新的成果揭示城市地價(jià)的分布規(guī)律,有利于指導(dǎo)土地的最有效利用,同時(shí)成為地價(jià)評(píng)估和房地產(chǎn)交易的主要參考依據(jù)。因此,科學(xué)、準(zhǔn)確的進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估具有非常重要的意義。研究基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)空演變過(guò)程,及其引起變化的主要因素,揭示其變化規(guī)律,有助于預(yù)測(cè)其變化趨勢(shì)。影響地價(jià)變化的因素繁多,各因子中穿越城市的河流、鐵路、高速公路延綿的山體等構(gòu)成一道屏障,把城市劃分成具有不同區(qū)位條件的區(qū)片,兩個(gè)不同區(qū)片的基礎(chǔ)設(shè)施條件有著較大的差別,因此研究阻隔因子對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的影響對(duì)改進(jìn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估以及優(yōu)化城市規(guī)劃布局都有重要意義。本文以始興縣為研究對(duì)象,收集始興縣2000年、2010年、2014年和2018年基準(zhǔn)地價(jià)成果資料的基礎(chǔ)上,運(yùn)用地價(jià)指數(shù)、Arc GIS空間分析和數(shù)字高程模型研究始興縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空變化。運(yùn)用Arc Gis軟件對(duì)始興縣不同年份的基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖、區(qū)片圖進(jìn)行疊加分析,并運(yùn)用數(shù)字地價(jià)模型,建立不同時(shí)間始興縣墨江河兩岸的地價(jià)立體模型,來(lái)反映墨江河一河兩岸地價(jià)空間變化的趨勢(shì)。始興縣墨江河上先后建成墨江大橋、天元大橋、興隆大橋、山水大橋、金潤(rùn)大橋,一河兩岸地價(jià)產(chǎn)生顯著的變化。在研究始興縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空變化特征的基礎(chǔ)之上,運(yùn)用成本距離和路徑距離的方法研究阻隔因子對(duì)定級(jí)因素分值及地價(jià)的影響,研究不同數(shù)量和距離的跨江橋梁通道情況下不同用途的土地級(jí)別變化,以及土地價(jià)格變化?？偨Y(jié)阻隔因子及其通道建設(shè)對(duì)地價(jià)變化的影響規(guī)律。通過(guò)上述研究,得出以下結(jié)論:（1）2010年以前,始興縣地價(jià)平穩(wěn)上漲,地價(jià)漲幅相對(duì)緩和,年均漲幅低于10%。2010年至2018年住宅和商業(yè)用地均大幅度上漲,年均漲幅超過(guò)20%,地價(jià)上漲能夠反映始興縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)狀況。（2）商業(yè)用地以紅旗西路為中心,呈現(xiàn)圈層式分布,中心區(qū)商業(yè)用地稀缺,價(jià)格居高不下,周邊的地價(jià)迅速遞減,城南區(qū)域受河流的阻隔明顯,商業(yè)用地價(jià)格空間變化形成斷層。隨著城市的擴(kuò)張,逐步形成城東副中心。住宅用地由原有老城區(qū)的單中心分布,逐漸發(fā)展為城西、城東、城南多個(gè)區(qū)片。（3）河流等阻隔因子對(duì)地價(jià)的空間變化具有明顯的影響,單通道無(wú)法滿足需求,對(duì)于中心城區(qū)長(zhǎng)度為2.5千米的小城鎮(zhèn),布設(shè)4座橋梁,橋梁間距在0.5-0.7千米為合理的布局,能夠有效滿足兩岸通行。
楊濤[4]（2020）在《廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估改進(jìn)研究》文中指出我國(guó)曾長(zhǎng)期實(shí)施高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì),期間國(guó)有土地使用權(quán)均通過(guò)劃撥方式取得,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善,才漸漸實(shí)行土地的有償使用,而廣州市從1993年1月1日才開始正式實(shí)施土地有償有期限使用制度,使廣州市現(xiàn)存很多房屋處于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)狀態(tài),例如大量央企、國(guó)企廠房、辦公用房、宿舍及廣州特有的老西關(guān)大屋、東山洋樓、僑房等商鋪、民居。近年來(lái),隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn),廣州作為一個(gè)省城城市,對(duì)土地的需求越來(lái)越旺盛,而劃撥國(guó)有建設(shè)用地往往大多存在低效利用及原規(guī)劃的用途不符合最佳利用狀態(tài)的情況,使劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入土地市場(chǎng),是使廣州市這個(gè)老城市煥發(fā)新活力的有效措施,而劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)要進(jìn)入土地市場(chǎng)就面臨著補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的要求,補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)就要求評(píng)估劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的地價(jià),劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估結(jié)果是否公平公正,影響到土地使用者對(duì)劃撥國(guó)有建設(shè)用地再利用的積極性。目前公眾對(duì)廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的公正性存在疑慮,影響劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估結(jié)果公正性的兩個(gè)重要因素分別是劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估的方法及劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估的管理。監(jiān)督劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估技術(shù)方法是否適當(dāng)及對(duì)地價(jià)評(píng)估進(jìn)行管理是土地行政主管部門的重要行政職責(zé)。但我國(guó)直至2019年5月31日才印發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）>的通知》（自然資辦函[2019]922號(hào)）,且評(píng)估方法的具體指導(dǎo)缺乏可操作性,評(píng)估思路不明確,致使廣州市土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)時(shí)出現(xiàn)執(zhí)行難的問(wèn)題,目前廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)的評(píng)估面臨較多問(wèn)題:評(píng)估思路不統(tǒng)一,參數(shù)選擇不規(guī)范,評(píng)估結(jié)果差異較大,如何指導(dǎo)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)成為廣州市土地行政主管部門急需解決的問(wèn)題,同時(shí)廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系是否完善也是影響劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估的重要因素,故我們要改進(jìn)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估應(yīng)該從地價(jià)評(píng)估方法方面及地價(jià)評(píng)估管理體系這兩個(gè)方面入手。本文采用理論分析和案例分析相結(jié)合的方法,首先對(duì)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估相關(guān)政策法規(guī)及理論進(jìn)行梳理,探討劃撥國(guó)有建設(shè)用地的價(jià)值屬性、價(jià)格內(nèi)涵,及與出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別,分析廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估中存在的方法問(wèn)題及管理問(wèn)題,剖析導(dǎo)致問(wèn)題的成因,通過(guò)借鑒其他省市成功經(jīng)驗(yàn),結(jié)合廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法及管理體系方面的實(shí)際情況,探討相關(guān)解決建議和措施,并通過(guò)案例測(cè)算對(duì)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法方面的建議和措施進(jìn)一步完善,以期完善廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法及管理體系,為廣州市土地行政管理部門制定劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見及建立完善的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系提供參考,從方法及管理整個(gè)系統(tǒng)上規(guī)范廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估,避免國(guó)有資產(chǎn)流失,維護(hù)土地所有者利益,保障劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用者權(quán)益,提高劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用者高效利用土地的積極性,使廣州市這個(gè)老城市煥發(fā)新活力。
薛思宇[5]（2020）在《農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的規(guī)范分析》文中提出農(nóng)村集體建設(shè)用地是指所有權(quán)歸屬于農(nóng)村村民集體的非農(nóng)用途土地,村民集體對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地享有使用、收益和部分處分權(quán)能。農(nóng)村集體建設(shè)用地入市是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),是農(nóng)村村民集體所有權(quán)的表達(dá),是集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員收益權(quán)能的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)出讓、出租等方式將集體建設(shè)用地投入市場(chǎng),與國(guó)有土地實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地“同地同權(quán)”,為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員提供收益性保障。相對(duì)完備的農(nóng)村集體建設(shè)用地立法是實(shí)現(xiàn)土地合理利用,增強(qiáng)人民財(cái)產(chǎn)性權(quán)益的必要保障。農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款在我國(guó)雖然初具規(guī)模,并在2019年修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法》中正式予以確認(rèn),但缺少配套的法律法規(guī),缺少對(duì)“入市”予以確認(rèn)后的可操作性規(guī)程指引。我國(guó)現(xiàn)存法律體系針對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市無(wú)完善的系統(tǒng)性立法,因此在立法層面存在諸多問(wèn)題。所涉主體存在入市所涉職能部門職責(zé)界定不清,具體為政府職能主導(dǎo)部門內(nèi)部權(quán)責(zé)以及主導(dǎo)部門與協(xié)同部門權(quán)責(zé)界定不明、成員權(quán)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和成員權(quán)的行使以及撤銷權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、缺失獨(dú)立技術(shù)第三方主體的必要規(guī)定等問(wèn)題;所涉資金層面存在收益分配機(jī)制不健全、收益用途限制標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、各地集體建設(shè)用地入市價(jià)格規(guī)制制度普遍殘缺不全、政府定價(jià)無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、其他相關(guān)制度設(shè)定不全面等問(wèn)題;所涉運(yùn)作程序存在權(quán)益保障性不足,具體為程序環(huán)節(jié)設(shè)置未能充分彰顯農(nóng)民權(quán)益必要保障以及缺乏相關(guān)配套制度、入市過(guò)于重視政府職能和公眾參與相關(guān)規(guī)定不足、一級(jí)市場(chǎng)構(gòu)建出讓方式設(shè)定不完整、二級(jí)市場(chǎng)構(gòu)建地區(qū)差異較大等問(wèn)題;以及歸責(zé)機(jī)制方面仍然存在條款過(guò)于零散缺乏高位階法規(guī)指引,具體為中央層面歸責(zé)機(jī)制條款設(shè)定不明晰和地方層面規(guī)范設(shè)定差異較大、配套制度及其責(zé)任的規(guī)定較少等問(wèn)題。闡明農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的規(guī)范內(nèi)涵是完善農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款、提供農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款矯正路徑的重要前提。以法釋義學(xué)范式及體系思維范式對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款進(jìn)行闡釋,通過(guò)內(nèi)涵界定、條款羅列分析農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的法律關(guān)系、法律行為、法律責(zé)任以及救濟(jì)機(jī)制。通過(guò)運(yùn)用規(guī)范分析法,對(duì)各位階法律法規(guī)中針對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的專門條款以及各位階法律法規(guī)中與農(nóng)村集體建設(shè)用地入市具有一定關(guān)聯(lián)程度的相關(guān)條款進(jìn)行歸納整合并分析,通過(guò)明晰問(wèn)題以提供矯正路徑。明確界定政府職能主導(dǎo)部門職責(zé),具體為明確政府職能主導(dǎo)部門內(nèi)部權(quán)責(zé)界定和明確政府職能主導(dǎo)部門與入市相關(guān)輔助部門權(quán)責(zé)界定、完善集體成員權(quán)資格設(shè)定具體為統(tǒng)一成員權(quán)資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、完善成員權(quán)行使相關(guān)規(guī)范和完善集體成員撤銷權(quán)相關(guān)規(guī)定、補(bǔ)足第三方主體相關(guān)條款,具體為補(bǔ)足地價(jià)評(píng)估主體相關(guān)條款和健全價(jià)格規(guī)制主體相關(guān)條款設(shè)定。完善程序環(huán)節(jié)設(shè)置,具體為健全收益分配機(jī)制和統(tǒng)一收益用途限制相關(guān)規(guī)定、完整設(shè)定中央層面價(jià)格規(guī)制制度以為地區(qū)條款設(shè)定提供依據(jù)。健全入市程序設(shè)計(jì),重點(diǎn)考量農(nóng)民利益、弱化“政府管理”,增強(qiáng)“公眾參與”、補(bǔ)全流轉(zhuǎn)方式相關(guān)規(guī)定。提供歸責(zé)機(jī)制規(guī)范設(shè)定高位階法律法規(guī)指引、健全集體建設(shè)用地入市配套制度的法律保障。通過(guò)以上方式建立相對(duì)完備的農(nóng)村集體建設(shè)用地條款體系。
初康杰[6]（2020）在《新泰市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)演變及影響因素研究》文中認(rèn)為基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)各用途土地的區(qū)域平均價(jià)格,并根據(jù)市場(chǎng)變化定期更新,是各地政府對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。加強(qiáng)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)水平演變及影響因素研究,揭示各用途基準(zhǔn)地價(jià)水平演變特征,探明影響因素,對(duì)科學(xué)調(diào)控城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)、制定有關(guān)制度政策有重要意義。本文以新泰市中心城區(qū)為研究區(qū),基于2007—2016年度基準(zhǔn)地價(jià)更新成果、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等數(shù)據(jù),采用查閱文獻(xiàn)、對(duì)比分析、皮爾遜相關(guān)性分析等方法,研究基準(zhǔn)地價(jià)水平演變規(guī)律,探究基準(zhǔn)地價(jià)演變的影響因素。主要研究?jī)?nèi)容和結(jié)果為:（1）基準(zhǔn)地價(jià)水平演變特征。首先,對(duì)各年度基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行容積率修正;考慮各用途各級(jí)別用地面積,采用面積加權(quán)方法計(jì)算各年度各用途基準(zhǔn)地價(jià)的平均水平,并分析各年度基準(zhǔn)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)量、環(huán)比增長(zhǎng)率、定基增長(zhǎng)量和定基增長(zhǎng)率。結(jié)果表明,2007-2016年新泰市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)面積增加5184公頃,增長(zhǎng)134.75%;各用途基準(zhǔn)地價(jià)水平均有大幅提高,商業(yè)用地和住宅用地最為明顯,商業(yè)用地從370元/㎡上漲1024元/㎡,上漲654元/㎡,是2007年的2.77倍,住宅用地從272元/㎡上漲817元/㎡,上漲545元/平方米,是2007年的3倍。（2）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)部結(jié)構(gòu)比率演變特征。計(jì)算、分析同類各級(jí)地價(jià)結(jié)構(gòu)比率、同級(jí)各類地價(jià)結(jié)構(gòu)比率。結(jié)果表明,同類各級(jí)地價(jià)結(jié)構(gòu)比率整體表現(xiàn)為商業(yè)用地和工業(yè)用地二級(jí)、住宅用地二級(jí)四級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)與一級(jí)級(jí)差有所擴(kuò)大,住宅用地三級(jí)、商業(yè)用地三級(jí)四級(jí)、公共管理與公共服務(wù)用地（以下簡(jiǎn)稱“公共用地”）各級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)與一級(jí)級(jí)差有所減小,工業(yè)用地三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)差變化不大;同級(jí)各類地價(jià)結(jié)構(gòu)比率中,各級(jí)住宅用地與商業(yè)用地地價(jià)差別均有所減小,工業(yè)用地、公共用地與商業(yè)用地地價(jià)差別均有所增大,尤其是2007—2010年。（3）基準(zhǔn)地價(jià)演變影響因素。以基準(zhǔn)地價(jià)水平為因變量,初步選取人均道路面積、人均公園綠地面積、在崗職工平均工資、城鎮(zhèn)居民可支配收入、建成區(qū)面積、財(cái)政收入、財(cái)政支出等7項(xiàng)指標(biāo)為基準(zhǔn)地價(jià)演變的影響因素,采用SPSS軟件的皮爾遜相關(guān)性分析模型,篩選2007—2016年各用途基準(zhǔn)地價(jià)演變的顯著影響因素。結(jié)果表明,不同用途基準(zhǔn)地價(jià)演變的影響因素不同,同一因素對(duì)不同用途基準(zhǔn)地價(jià)演變的影響也不同。商業(yè)用地顯著影響因素主要由有建成區(qū)面積、城鎮(zhèn)在崗職工平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,住宅用地顯著影響因素主要有建成區(qū)面積、城鎮(zhèn)在崗職工平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、財(cái)政支出和人均公園綠地面積,工業(yè)用地顯著影響因素主要有建成區(qū)面積,公共用地顯著影響因素主要有建成區(qū)面積、城鎮(zhèn)在崗職工平均工資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、財(cái)政支出。綜上,新泰市中心城區(qū)2007-2016年各用途基準(zhǔn)地價(jià)水平均呈上漲趨勢(shì),其中住宅用地上漲最多。同類各級(jí)地價(jià)結(jié)構(gòu)比率、同級(jí)各類地價(jià)結(jié)構(gòu)比率也發(fā)生變化,不同用途基準(zhǔn)地價(jià)演變的影響因素也不盡相同。研究結(jié)果可豐富地價(jià)評(píng)估理論,對(duì)以后城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新和即將開展集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市地價(jià)評(píng)估有參考價(jià)值。
曾沁怡[7]（2019）在《高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估 ——以曲靖市A?；诠?jié)地前后對(duì)比研究》文中研究說(shuō)明在我國(guó)耕地面積銳減、城鎮(zhèn)建設(shè)用地緊缺的情況下,高等教育用地失控的現(xiàn)象格外引人關(guān)注,而高等教育用地的集約利用可以將有限的土地發(fā)揮更大的效應(yīng),因此高等教育土地利用的問(wèn)題亟需解決。由于城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（GB/T18508-2014）與《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》（第61號(hào)令）等的脫節(jié),在現(xiàn)有的高等教育用地使用權(quán)評(píng)估技術(shù)環(huán)節(jié)中還存在一些不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡胤?但高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估與土地節(jié)地之間又存在著密切的相關(guān)性,高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估可以提高土地的集約利用程度,同時(shí)也可以降低單位面積所支付的土地價(jià)格。目前在評(píng)估土地價(jià)格的時(shí)候只能從價(jià)格角度來(lái)控制土地利用的合理性,但更加應(yīng)該從土地利用效益和集約性的角度來(lái)提高土地利用的合理性。土地節(jié)地評(píng)價(jià)貫穿于整個(gè)用地環(huán)節(jié)的全過(guò)程當(dāng)中,不論是用地預(yù)審、供地還是供后監(jiān)管,都需要很好地利用到建設(shè)用地節(jié)地評(píng)價(jià)的一些結(jié)論,不僅要考慮在用地預(yù)審環(huán)節(jié)有償劃撥為高等教育用地的價(jià)格對(duì)比,同時(shí)也要考慮其在處置環(huán)節(jié)的出讓價(jià)格對(duì)比研究,從前期到后期、從不同的用地規(guī)劃條件來(lái)判斷是否造成國(guó)有土地資產(chǎn)價(jià)值的流失。通過(guò)查閱往年大量的研究成果及有關(guān)文獻(xiàn),發(fā)現(xiàn)前人對(duì)高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值的評(píng)估與土地集約利用之間的相關(guān)研究大部分是根據(jù)地價(jià)規(guī)律來(lái)優(yōu)化土地集約利用程度,甚至僅局限在高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值的評(píng)估或土地集約利用性兩個(gè)單獨(dú)的研究上面,而根據(jù)高等教育用地項(xiàng)目節(jié)地評(píng)價(jià)的結(jié)論來(lái)優(yōu)化高等教育用地使用價(jià)值評(píng)估的技術(shù)路線幾乎是空白。本文在全面闡述高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估研究和土地集約利用的相關(guān)理論、明確各相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,將節(jié)地的理念結(jié)合到了對(duì)高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值的評(píng)估中,提出了對(duì)高等教育用地使用價(jià)值評(píng)估技術(shù)的新理解,為高等教育用地使用價(jià)值評(píng)估提供了更優(yōu)的角度和方法。通過(guò)對(duì)案例的研究來(lái)試圖把高等教育用地使用價(jià)值的評(píng)估與土地節(jié)地結(jié)合起來(lái),在評(píng)估技術(shù)中把節(jié)地思想融入進(jìn)去,從而更好地使高等教育用地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值保值增值,更好保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值。遵循以上思路,本文以地租地價(jià)理論、生產(chǎn)要素分配理論、區(qū)位理論為理論依據(jù),采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和剩余法,并結(jié)合多因素綜合評(píng)價(jià)法和特爾菲法來(lái)對(duì)曲靖市A校在用地預(yù)審環(huán)節(jié)進(jìn)行節(jié)地前后的評(píng)估測(cè)算,在測(cè)算過(guò)程中從土地利用結(jié)構(gòu)、土地利用強(qiáng)度以及土地利用程度等角度入手,依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)節(jié)地評(píng)價(jià)有關(guān)要求對(duì)影響高等教育用地集約利用程度的節(jié)地綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,具體指標(biāo)有容積率、建筑密度等。通過(guò)對(duì)高等教育用地使用權(quán)評(píng)估技術(shù)路線進(jìn)行優(yōu)化,將得到的計(jì)算結(jié)果進(jìn)一步驗(yàn)證其合理性。從高等教育用地集約利用評(píng)價(jià)指標(biāo)的角度來(lái)看,評(píng)估過(guò)程中考慮節(jié)地因素所得出的評(píng)估結(jié)果與一般情況下所得的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行對(duì)比是有所差異的。土地節(jié)約集約用地意味著同等條件下合理提高土地容積率和建筑密度,容積率和建筑密度適當(dāng)?shù)奶岣?可以增加高等教育用地有償劃撥使用評(píng)估價(jià)格。通過(guò)提高容積率和建筑密度,挖掘土地利用效率,將效益往空間方向延伸,從而達(dá)到節(jié)地的目的。在人地矛盾突出和國(guó)家大力發(fā)展教育的當(dāng)代,在高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估技術(shù)中將節(jié)地思想融入進(jìn)去,是十分有必要的,考慮節(jié)地因素所得結(jié)果使得整個(gè)評(píng)估過(guò)程變得更科學(xué)、更準(zhǔn)確且更具時(shí)效性,也更貼近我國(guó)現(xiàn)階段的用地政策,從節(jié)地因素的角度去考慮和豐富評(píng)估方法,是我國(guó)未來(lái)必然的選擇,而且,對(duì)一宗高等教育用地的節(jié)約集約使用,不管用什么方法來(lái)計(jì)算其評(píng)估價(jià)值,都是有利于提高國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的。
賈喜梅[8]（2019）在《基于GWR模型的漯河市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算研究》文中提出基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作不僅為土地權(quán)屬交易以及產(chǎn)權(quán)交易提供了必要的數(shù)據(jù)依據(jù),也為政府進(jìn)行土地市場(chǎng)規(guī)劃化管理、為土地利用規(guī)劃的編制以及土地政策和措施的制定提供了科學(xué)依據(jù)。而在傳統(tǒng)的對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的研究中,往往是在對(duì)各個(gè)級(jí)別的地價(jià)樣點(diǎn)直接進(jìn)行算數(shù)平均而測(cè)算出級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià),這種方法要求地價(jià)樣點(diǎn)要足夠多,而且要分布均勻,容易存在偏差。因此,《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中提出了基于傳統(tǒng)的一般線性回歸模型評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的方法,但傳統(tǒng)的全局線性回歸模型不能體現(xiàn)出地價(jià)在局部范圍的變化情況。因此,本文以漯河市城區(qū)住宅地價(jià)為例,在選用能夠?qū)Φ貎r(jià)進(jìn)行局部參數(shù)估計(jì)的地理加權(quán)回歸模型（Geographically Weighted Regression,GWR）對(duì)地價(jià)影響因素進(jìn)行作用機(jī)理分析的基礎(chǔ)上,嘗試基于GWR模型對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算。具體研究結(jié)果如下:1.利用ArcGis10.2中的探索性空間數(shù)據(jù)分析（ESDA）工具對(duì)研究區(qū)的樣點(diǎn)進(jìn)行了數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析、趨勢(shì)分析以及空間自相關(guān)分析,結(jié)果表明,本次研究所選取的住宅樣點(diǎn)地價(jià)符合正態(tài)分布狀況,同時(shí)趨勢(shì)分析也表明漯河市城區(qū)住宅地價(jià)樣點(diǎn)具有全局趨勢(shì),住宅地價(jià)表現(xiàn)出從城區(qū)中心向四周逐漸遞減的趨勢(shì);空間自相關(guān)結(jié)果表明:漯河市城區(qū)住宅地價(jià)呈現(xiàn)出高度的相關(guān)性,地價(jià)樣點(diǎn)呈現(xiàn)出一定的集聚性,CBD商務(wù)中心呈現(xiàn)出明顯的高高集聚（HH,熱點(diǎn)）模式,城區(qū)東部偏南部邊緣地區(qū)呈現(xiàn)出低低集聚（LL,冷點(diǎn)）模式,即地價(jià)樣點(diǎn)存在空間異質(zhì)性與空間非平穩(wěn)性特征,這為接下來(lái)GWR模型對(duì)地價(jià)進(jìn)行研究奠定了基礎(chǔ)。然后對(duì)住宅地價(jià)進(jìn)行普通克里金插值,并繪制出等值線圖生成連續(xù)的地價(jià)表面,結(jié)果表明漯河市住宅地價(jià)分布狀況呈現(xiàn)出從中心商務(wù)區(qū)向四周外圍逐漸遞減的單核結(jié)構(gòu)。2.本文共選取了商服繁華影響度、道路通達(dá)度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度、綠地覆蓋度、人口密度、河流影響度等7個(gè)影響因素10個(gè)因子作為住宅基準(zhǔn)地價(jià)定級(jí)因素因子,影響因素的量化采用因素因子作用分值法。并且采用將頻率直方圖和克里金插值結(jié)果相結(jié)合的方法將住宅土地劃分為5個(gè)級(jí)別。3.本文基于住宅地價(jià)的7個(gè)影響因素分別建立一般線性回歸模型和GWR回歸模型對(duì)住宅地價(jià)的形成機(jī)制和作用機(jī)理進(jìn)行解釋分析,并且將兩個(gè)模型的回歸結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析,結(jié)果表明,GWR模型對(duì)住宅地價(jià)解釋的程度要優(yōu)于一般線性回歸模型。4.本文基于GWR模型測(cè)算出了漯河市城區(qū)住宅土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。結(jié)果為一級(jí)地3750元/m2,二級(jí)地3000元/m2,三級(jí)地2300元/m2,四級(jí)地1750元/m2,五級(jí)地1300元/m2。對(duì)研究區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)差驗(yàn)證,結(jié)果表明基于GWR模型測(cè)算出的基準(zhǔn)地價(jià)都具有明顯的正級(jí)差,地價(jià)測(cè)算具有合理性。
吳淑萍[9]（2019）在《地方政府城市土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策研究》文中指出地方政府是中國(guó)城市土地的壟斷供給者、城市土地市場(chǎng)的管理者和中央政府的代理人,其土地供應(yīng)決策顯著影響土地資源配置、土地市場(chǎng)運(yùn)行和土地政策執(zhí)行,是關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要因素。論文通過(guò)探究地方政府土地供應(yīng)決策背景、影響因素和核心內(nèi)容,構(gòu)建理論和實(shí)證模型,對(duì)地方政府自身、土地市場(chǎng)表現(xiàn)和中央行政干預(yù)影響下的地方政府宏觀土地供應(yīng)數(shù)量決策和微觀土地出讓起始價(jià)格決策進(jìn)行了系統(tǒng)分析。論文首先基于土地供應(yīng)制度和土地市場(chǎng)特征,識(shí)別了宏觀土地供應(yīng)數(shù)量和微觀土地出讓起始價(jià)格兩類核心決策內(nèi)容,以及地方政府自身、地方土地市場(chǎng)和中央政府三類關(guān)鍵影響因素;進(jìn)而基于局部均衡和拍賣理論建立模型,分析了地方政府進(jìn)行宏、微觀土地供應(yīng)決策的理論路徑,理論探討了宏、微觀決策的聯(lián)動(dòng)關(guān)系,以及三類因素對(duì)土地供應(yīng)宏、微觀量?jī)r(jià)決策的影響。在此基礎(chǔ)上,應(yīng)用宏、微觀數(shù)據(jù),針對(duì)居住、商業(yè)辦公、工業(yè)三類用地,分別檢驗(yàn)了:（1）在地方政府自身效用目標(biāo)下,地方經(jīng)濟(jì)和政府官員特征對(duì)地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的影響;（2）在政府-市場(chǎng)關(guān)系下,前期土地市場(chǎng)表現(xiàn)通過(guò)地方政府的學(xué)習(xí)行為對(duì)地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的影響,及其對(duì)后續(xù)土地市場(chǎng)表現(xiàn)的影響;（3）在中央-地方關(guān)系下,中央行政干預(yù)對(duì)地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的影響,以及地方政府土地供應(yīng)決策中的代理問(wèn)題及其對(duì)土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的影響。論文發(fā)現(xiàn):（1）地方政府的土地供應(yīng)決策是宏、微觀兩個(gè)維度的決策,宏、微觀決策彼此獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián),宏觀土地供應(yīng)數(shù)量對(duì)微觀土地出讓起始價(jià)格存在負(fù)向影響。（2）地方政府作為土地壟斷供給者,在自身效用目標(biāo)下,其土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策首先受到地方經(jīng)濟(jì)和政府官員特征的影響,“以地生租”動(dòng)機(jī)顯著影響居住和商辦用地供應(yīng)決策,“晉升激勵(lì)”動(dòng)機(jī)顯著影響居住和工業(yè)用地供應(yīng)決策。（3）地方政府作為土地市場(chǎng)管理者,在動(dòng)態(tài)決策路徑下,其土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策進(jìn)一步受到前期土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)的影響,并最終影響了土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的周期性波動(dòng)。（4）地方政府作為中央政府代理人,在代理決策路徑下,其土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策還受到中央行政干預(yù)的影響;但由于信息不對(duì)稱、動(dòng)機(jī)不一致、市場(chǎng)不確定以及決策非理性,其決策存在代理問(wèn)題。最后,論文從落實(shí)地方政府主體責(zé)任、提升地方政府土地供應(yīng)決策能力、完善城市土地調(diào)控工具、改善中央-地方委托-代理關(guān)系的角度,為從供給端構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制提出了針對(duì)性政策建議。
劉士琪[10]（2019）在《公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估：方法與實(shí)證》文中進(jìn)行了進(jìn)一步梳理隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展,公服用地的規(guī)模在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中不斷擴(kuò)大,其占城市總建設(shè)用地面積的比重逐步變大。同時(shí),資源配置與開發(fā)利用不合理的問(wèn)題日益突出。因此,我國(guó)政府積極制定并頒布相關(guān)應(yīng)對(duì)政策,進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍,合理引入市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,進(jìn)行宏觀調(diào)控。但是,作為對(duì)公服用地調(diào)控基礎(chǔ)性依據(jù)之一的公服用地基準(zhǔn)地價(jià)卻在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系中存在著缺失,造成了該類用地評(píng)估沒(méi)有參考依據(jù)可以遵循的窘迫局面,不利于政府開展相關(guān)調(diào)控。為了可以滿足進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍與合理配置公服用地資源的現(xiàn)實(shí)需求,本文以公服用地的含義、特性等方面分析為切入點(diǎn),對(duì)公服用地的分類以營(yíng)利性與非營(yíng)利為依據(jù)進(jìn)行了分類重構(gòu)?；诖?探究選取適合公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法,并以甘肅省白銀市白銀區(qū)作為研究區(qū)域?qū)μ骄康墓纼r(jià)方法進(jìn)行實(shí)證應(yīng)用。從而,豐富公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論,為公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法選取與實(shí)踐操作提供參考依據(jù)。得出以下主要結(jié)論:（1）本文通過(guò)對(duì)公服用地特征分析和其重構(gòu)的營(yíng)利性公服用地I類與非營(yíng)利性公服用地II類的用地分類確定評(píng)估思路。即以現(xiàn)有用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估為基礎(chǔ),參照制定公服用地基準(zhǔn)地價(jià),并且對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行營(yíng)利性與非營(yíng)利區(qū)分。（2）本文通過(guò)對(duì)土地估價(jià)方法基本原理、適用范圍、使用基礎(chǔ)條件等整理歸納對(duì)比分析,從公服用地自身特征、重構(gòu)后的公服用地分類、各常用評(píng)估方法對(duì)公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估適用度分析三方面入手,選擇基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法、成本逼近法分別作為營(yíng)利性公服用地I類與非營(yíng)利性公服用地II類的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法。（3）本文選取白銀市白銀區(qū)作為研究區(qū)域,參照該研究區(qū)用地基準(zhǔn)地價(jià)、征地補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料與技術(shù)參數(shù),運(yùn)用探究出的評(píng)估方法對(duì)公服用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行科學(xué)與合理的實(shí)證評(píng)估測(cè)算。測(cè)算結(jié)果顯示,基本滿足對(duì)公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的需求,也證明探究的評(píng)估方法是具有一定可行性。
二、北京市對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)做出調(diào)整（論文開題報(bào)告）
（1）論文研究背景及目的
此處內(nèi)容要求：
首先簡(jiǎn)單簡(jiǎn)介論文所研究問(wèn)題的基本概念和背景，再而簡(jiǎn)單明了地指出論文所要研究解決的具體問(wèn)題，并提出你的論文準(zhǔn)備的觀點(diǎn)或解決方法。
寫法范例：
本文主要提出一款精簡(jiǎn)64位RISC處理器存儲(chǔ)管理單元結(jié)構(gòu)并詳細(xì)分析其設(shè)計(jì)過(guò)程。在該MMU結(jié)構(gòu)中,TLB采用叁個(gè)分離的TLB,TLB采用基于內(nèi)容查找的相聯(lián)存儲(chǔ)器并行查找,支持粗粒度為64KB和細(xì)粒度為4KB兩種頁(yè)面大小,采用多級(jí)分層頁(yè)表結(jié)構(gòu)映射地址空間,并詳細(xì)論述了四級(jí)頁(yè)表轉(zhuǎn)換過(guò)程,TLB結(jié)構(gòu)組織等。該MMU結(jié)構(gòu)將作為該處理器存儲(chǔ)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)重要組成部分。
（2）本文研究方法
調(diào)查法：該方法是有目的、有系統(tǒng)的搜集有關(guān)研究對(duì)象的具體信息。
觀察法：用自己的感官和輔助工具直接觀察研究對(duì)象從而得到有關(guān)信息。
實(shí)驗(yàn)法：通過(guò)主支變革、控制研究對(duì)象來(lái)發(fā)現(xiàn)與確認(rèn)事物間的因果關(guān)系。
文獻(xiàn)研究法：通過(guò)調(diào)查文獻(xiàn)來(lái)獲得資料，從而全面的、正確的了解掌握研究方法。
實(shí)證研究法：依據(jù)現(xiàn)有的科學(xué)理論和實(shí)踐的需要提出設(shè)計(jì)。
定性分析法：對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行“質(zhì)”的方面的研究，這個(gè)方法需要計(jì)算的數(shù)據(jù)較少。
定量分析法：通過(guò)具體的數(shù)字，使人們對(duì)研究對(duì)象的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步精確化。
跨學(xué)科研究法：運(yùn)用多學(xué)科的理論、方法和成果從整體上對(duì)某一課題進(jìn)行研究。
功能分析法：這是社會(huì)科學(xué)用來(lái)分析社會(huì)現(xiàn)象的一種方法，從某一功能出發(fā)研究多個(gè)方面的影響。
模擬法：通過(guò)創(chuàng)設(shè)一個(gè)與原型相似的模型來(lái)間接研究原型某種特性的一種形容方法。
三、北京市對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)做出調(diào)整（論文提綱范文）
（2）集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估：方法與實(shí)證（論文提綱范文）
| 摘要 |
| SUMMARY |
| 第一章 研究概述 |
| 1.1 研究背景與研究意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的研究 |
| 1.2.2 關(guān)于集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的研究 |
| 1.2.3 關(guān)于集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的研究 |
| 1.2.4 文獻(xiàn)評(píng)述 |
| 1.3 研究目標(biāo)與研究?jī)?nèi)容 |
| 1.3.1 研究目標(biāo) |
| 1.3.2 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.4 研究方法與技術(shù)路線 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技術(shù)路線 |
| 第二章 “同權(quán)同價(jià)”可能嗎? |
| 2.1 集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”理論分析 |
| 2.1.1 政策層面 |
| 2.1.2 性質(zhì)層面 |
| 2.2 集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地“同權(quán)同價(jià)”實(shí)踐認(rèn)知分析 |
| 2.2.1 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)意愿程度調(diào)查 |
| 2.2.2 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)心理預(yù)期調(diào)查 |
| 2.2.3 心理預(yù)期基準(zhǔn)地價(jià)與支付意愿、受償意愿基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比 |
| 2.2.4 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)與國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)高低成因分析 |
| 2.2.5 心理預(yù)期在同一區(qū)位對(duì)集體建設(shè)用地價(jià)格本身的反應(yīng) |
| 2.3 本章小結(jié) |
| 第三章 現(xiàn)有地價(jià)評(píng)估方法:可用嗎? |
| 3.1 現(xiàn)有的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 |
| 3.1.1 基準(zhǔn)地價(jià)的概念、遵循的原則以及評(píng)估方法 |
| 3.1.2 城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 |
| 3.2 集體建設(shè)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)指引 |
| 3.2.1 技術(shù)指引分析 |
| 3.2.2 技術(shù)指引適用性 |
| 3.3 現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法適用性分析 |
| 3.3.1 市場(chǎng)比較法適用性分析 |
| 3.3.2 收益還原法適用性分析 |
| 3.3.3 成本逼近法適用性分析 |
| 3.3.4 假設(shè)開發(fā)法適用性分析 |
| 3.4 本章小結(jié) |
| 第四章 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估:怎樣做? |
| 4.1 集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地差異性分析 |
| 4.2 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的路徑探索 |
| 4.2.1 權(quán)能差異修正 |
| 4.2.2 定級(jí)因素修正 |
| 4.3 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的理論邏輯 |
| 4.4 集體建設(shè)用地定級(jí)思路 |
| 4.5 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路 |
| 4.6 評(píng)估方法探索 |
| 4.6.1 權(quán)能修正法 |
| 4.6.2 意愿調(diào)查法 |
| 4.7 本章小結(jié) |
| 第五章 集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估實(shí)踐:可行嗎? |
| 5.1 研究區(qū)概況 |
| 5.2 評(píng)估范圍 |
| 5.3 土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 |
| 5.4 權(quán)能修正法評(píng)估皋蘭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià) |
| 5.4.1 權(quán)能修正法中修正系數(shù)的計(jì)算 |
| 5.4.2 修正系數(shù)準(zhǔn)確性驗(yàn)證 |
| 5.5 意愿調(diào)查法評(píng)估皋蘭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià) |
| 5.6 皋蘭縣集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果 |
| 5.7 本章小結(jié) |
| 第六章 討論與結(jié)論 |
| 6.1 討論 |
| 6.2 結(jié)論 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 兩類建設(shè)用地地價(jià)心理預(yù)期調(diào)查問(wèn)卷 |
| 致謝 |
| 導(dǎo)師簡(jiǎn)介 |
| 個(gè)人簡(jiǎn)介 |
（3）阻隔因子作用下的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變特征研究 ——以始興縣為例（論文提綱范文）
| 致謝 |
| 摘要 |
| abstract |
| 1 緒論 |
| 1.1 研究目的及意義 |
| 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 |
| 1.3 主要研究?jī)?nèi)容 |
| 1.4 研究技術(shù)路線 |
| 1.5 章節(jié)安排 |
| 2 阻隔因子作用于基準(zhǔn)地價(jià)的方法研究 |
| 2.1 基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)理論 |
| 2.2 阻隔因子作用于基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算方法 |
| 2.3 阻隔因子作用于基準(zhǔn)地價(jià)的方法分析 |
| 3 研究區(qū)選取與數(shù)據(jù)分析 |
| 3.1 研究區(qū)選取與分析 |
| 3.2 數(shù)據(jù)獲取和分析 |
| 3.3 本章小節(jié) |
| 4 始興縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變特征研究 |
| 4.1 歷次始興縣基準(zhǔn)地價(jià)更新情況 |
| 4.2 始興縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)序變化 |
| 4.3 始興縣基準(zhǔn)地價(jià)空間演變 |
| 4.4 始興縣基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變特征分析 |
| 4.5 本章小結(jié) |
| 5 阻隔因子對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)變化的影響研究 |
| 5.1 土地定級(jí)因素分值衰減與阻隔因子的關(guān)系 |
| 5.2 阻隔因子的通道變化對(duì)土地價(jià)格變化的影響分析 |
| 5.3 跨江橋梁建設(shè)對(duì)土地定級(jí)估價(jià)影響規(guī)律總結(jié) |
| 5.4 本章小結(jié) |
| 6 結(jié)論與展望 |
| 6.1 結(jié)論 |
| 6.2 展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 作者簡(jiǎn)歷 |
| 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集 |
（4）廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估改進(jìn)研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 緒論 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意義 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意義 |
| 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.3.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 |
| 1.3.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.3.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述 |
| 1.4 研究思路與內(nèi)容 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 資料分析法 |
| 1.5.2 比較分析法 |
| 1.5.3 專家訪談法 |
| 第二章 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基本概念與基本理論 |
| 2.1 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基本概念 |
| 2.1.1 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)含義及特點(diǎn) |
| 2.1.2 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格構(gòu)成要素 |
| 2.1.3 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的分類 |
| 2.1.4 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的對(duì)比 |
| 2.2 劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)基本理論 |
| 2.2.1 地租理論 |
| 2.2.2 地價(jià)理論 |
| 2.2.3 區(qū)位理論 |
| 第三章 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析 |
| 3.1 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析 |
| 3.1.1 各評(píng)估技術(shù)路線現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析 |
| 3.1.2 各評(píng)估方法現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析 |
| 3.2 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析 |
| 3.2.1 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系現(xiàn)狀分析 |
| 3.2.2 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系存在的主要問(wèn)題 |
| 3.3 小結(jié) |
| 第四章 其他省市經(jīng)驗(yàn)及借鑒意義 |
| 4.1 其他省市經(jīng)驗(yàn) |
| 4.1.1 北京市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn) |
| 4.1.2 上海市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn) |
| 4.1.3 南京市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn) |
| 4.2 經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 4.2.1 關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 4.2.2 關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 4.3 小結(jié) |
| 第五章 劃撥國(guó)有建設(shè)用地價(jià)格評(píng)估改進(jìn)方案及案例測(cè)算 |
| 5.1 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法改進(jìn)方案 |
| 5.1.1 成本逼近法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.2 市場(chǎng)比較法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.3 收益還原法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.4 剩余(增值收益扣減)法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.5 公示地價(jià)系數(shù)修正法的改進(jìn)方案 |
| 5.2 廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估案例測(cè)算 |
| 5.2.1 以住宅用地為例進(jìn)行劃撥地價(jià)評(píng)估研究 |
| 5.2.2 以商服用地為例進(jìn)行劃撥地價(jià)評(píng)估研究 |
| 5.2.3 工業(yè)用地劃撥國(guó)有建設(shè)用地評(píng)估研究 |
| 5.2.4 實(shí)例結(jié)果與分析 |
| 5.3 改進(jìn)廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系對(duì)策 |
| 5.3.1 進(jìn)一步完善劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開委托評(píng)估機(jī)制 |
| 5.3.2 建立對(duì)評(píng)估公司的激勵(lì)約束機(jī)制 |
| 5.3.3 建立劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告審查機(jī)制 |
| 5.3.4 建立劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)信息公開平臺(tái) |
| 5.4 小結(jié) |
| 第六章 結(jié)論及展望 |
| 6.1 研究結(jié)論 |
| 6.1.1 關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法的結(jié)論 |
| 6.1.2 關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系的結(jié)論 |
| 6.2 不足及展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 |
| 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果 |
| 致謝 |
| 附件 |
（5）農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的規(guī)范分析（論文提綱范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 引言 |
| (一) 研究對(duì)象與范圍 |
| (二) 研究路徑 |
| 一、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的規(guī)范內(nèi)涵 |
| (一) 農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的概念闡釋 |
| (二) 農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的范疇要素 |
| 二、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市主體條款的規(guī)范分析 |
| (一) 農(nóng)村集體建設(shè)用地入市主體條款的規(guī)范設(shè)定現(xiàn)狀 |
| (二) 整全性缺失:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市主體條款存在的問(wèn)題 |
| (三) 構(gòu)建完善體系:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市主體條款的完善進(jìn)路 |
| 三、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市資金條款的規(guī)范分析 |
| (一) 農(nóng)村集體建設(shè)用地入市資金條款的規(guī)范設(shè)定現(xiàn)狀 |
| (二) 利益表達(dá)缺失:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市資金條款存在的問(wèn)題 |
| (三) 凸顯利益:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市資金條款的完善進(jìn)路 |
| 四、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市運(yùn)作程序條款的規(guī)范分析 |
| (一) 農(nóng)村集體建設(shè)用地入市運(yùn)作程序條款的規(guī)范設(shè)定現(xiàn)狀 |
| (二) 保障性缺失:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市運(yùn)作程序條款存在的問(wèn)題_ |
| (三)增強(qiáng)保障力度:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市運(yùn)作程序條款的完善進(jìn)路 |
| 五、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市歸責(zé)機(jī)制條款的規(guī)范分析 |
| (一) 農(nóng)村集體建設(shè)用地入市歸責(zé)機(jī)制條款的規(guī)范設(shè)定現(xiàn)狀 |
| (二) 可操作性不足:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市歸責(zé)機(jī)制條款存在的問(wèn)題 |
| (三) 細(xì)化操作規(guī)范:農(nóng)村集體建設(shè)用地入市歸責(zé)機(jī)制條款的完善進(jìn)路 |
| 結(jié)語(yǔ) |
| 參考文獻(xiàn) |
| 致謝 |
| 攻讀碩士期間參與的課題和發(fā)表的論文 |
（6）新泰市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)演變及影響因素研究（論文提綱范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 前言 |
| 1.1 研究意義 |
| 1.2 研究現(xiàn)狀 |
| 1.3 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 技術(shù)路線 |
| 2 研究區(qū)及數(shù)據(jù)來(lái)源 |
| 2.1 研究區(qū)概況 |
| 2.2 數(shù)據(jù)及來(lái)源 |
| 3 基準(zhǔn)地價(jià)水平演變分析 |
| 3.1 土地級(jí)別演變分析 |
| 3.2 基準(zhǔn)地價(jià)水平演變分析 |
| 4 基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)部結(jié)構(gòu)比率演變分析 |
| 4.1 同類各級(jí)地價(jià)結(jié)構(gòu)比率演變分析 |
| 4.2 同級(jí)各類地價(jià)結(jié)構(gòu)比率演變分析 |
| 5 基準(zhǔn)地價(jià)演變影響因素研究 |
| 5.1 影響因素選取 |
| 5.2 分析方法 |
| 5.3 影響因素分析 |
| 6 研究結(jié)果與討論 |
| 6.1 研究結(jié)果 |
| 6.2 創(chuàng)新之處 |
| 6.3 研究展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 致謝 |
（7）高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估 ——以曲靖市A?；诠?jié)地前后對(duì)比研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 緒論 |
| 第一節(jié) 研究背景 |
| 第二節(jié) 研究目的及意義 |
| 第三節(jié) 文獻(xiàn)綜述 |
| 一、國(guó)外理論研究與實(shí)踐 |
| 二、國(guó)內(nèi)理論研究與實(shí)踐 |
| 第四節(jié) 研究?jī)?nèi)容 |
| 第五節(jié) 技術(shù)路線 |
| 第二章 相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)概述 |
| 第一節(jié) 高等教育用地有償劃撥使用權(quán)價(jià)值和集約利用內(nèi)涵 |
| 第二節(jié) 高等教育用地有償劃撥使用權(quán)價(jià)值評(píng)估和節(jié)地關(guān)系研究的理論基礎(chǔ) |
| 一、地租地價(jià)理論 |
| 二、生產(chǎn)要素分配理論 |
| 三、區(qū)位理論 |
| 第三節(jié) 高等教育用地評(píng)估方法的概述與選擇 |
| 第三章 高等教育用地有償劃撥土地使用價(jià)值與節(jié)地利用相互作用研究 |
| 第一節(jié) 高等教育用地節(jié)地評(píng)估評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定因素及調(diào)整 |
| 第二節(jié) 節(jié)地評(píng)估后評(píng)價(jià)指標(biāo)的劃分標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整 |
| 第四章 曲靖市A校用地現(xiàn)狀調(diào)查分析及使用權(quán)價(jià)值評(píng)估研究 |
| 第一節(jié) 曲靖市A校概況 |
| 第二節(jié) 資料來(lái)源 |
| 第三節(jié) 用地狀況調(diào)查 |
| 第四節(jié) 高等教育用地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估研究 |
| 一、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評(píng)價(jià)前評(píng)估研究 |
| 二、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評(píng)價(jià)后評(píng)估研究 |
| 第五章 結(jié)論 |
| 第一節(jié) 案例評(píng)估結(jié)果分析 |
| 第二節(jié) 研究結(jié)論 |
| 第三節(jié) 創(chuàng)新與不足 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 |
| 致謝 |
（8）基于GWR模型的漯河市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算研究（論文提綱范文）
| 致謝 |
| 摘要 |
| 1 緒論 |
| 1.1 研究背景和意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的研究進(jìn)展 |
| 1.2.2 地理加權(quán)回歸模型的研究進(jìn)展 |
| 1.2.3 綜合評(píng)述 |
| 1.3 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.4 研究方法和技術(shù)路線 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技術(shù)路線 |
| 2 理論基礎(chǔ)和主要方法原理 |
| 2.1 理論基礎(chǔ) |
| 2.1.1 馬克思地租地價(jià)理論 |
| 2.1.2 土地區(qū)位論 |
| 2.2 主要方法原理 |
| 2.2.1 探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA) |
| 2.2.2 地統(tǒng)計(jì)學(xué) |
| 2.2.3 GWR模型 |
| 3 研究區(qū)域及數(shù)據(jù)來(lái)源與處理 |
| 3.1 研究區(qū)域 |
| 3.2 數(shù)據(jù)收集與來(lái)源 |
| 3.2.1 數(shù)據(jù)收集與來(lái)源 |
| 3.2.2 數(shù)據(jù)處理 |
| 4 研究區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)證研究 |
| 4.1 研究區(qū)住宅地價(jià)空間分異 |
| 4.1.1 探索性空間數(shù)據(jù)分析 |
| 4.1.2 基于克里金插值的住宅地價(jià)空間分異研究 |
| 4.2 住宅定級(jí)因素因子的選取與土地級(jí)別劃定 |
| 4.2.1 定級(jí)因素因子的選取 |
| 4.2.2 因素因子的量化 |
| 4.2.3 地價(jià)樣點(diǎn)因素分值屬性庫(kù)的構(gòu)建 |
| 4.2.4 住宅土地級(jí)別的劃定 |
| 4.3 住宅地價(jià)空間分異影響因素研究 |
| 4.3.1 基于傳統(tǒng)線性回歸模型的住宅地價(jià)影響因素分析 |
| 4.3.2 基于GWR模型的住宅地價(jià)影響因素分析 |
| 4.3.3 兩種模型對(duì)比結(jié)果分析 |
| 4.4 基于GWR模型的研究區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算研究 |
| 4.4.1 評(píng)價(jià)單元的劃分 |
| 4.4.2 評(píng)價(jià)單元內(nèi)作用分值的獲取 |
| 4.4.3 影響因素GWR模型回歸系數(shù)的獲取 |
| 4.4.4 研究區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算 |
| 4.4.5 研究區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)差驗(yàn)證 |
| 5 結(jié)論與展望 |
| 5.1 研究結(jié)論 |
| 5.2 研究創(chuàng)新與展望 |
| 5.2.1 本文的創(chuàng)新處 |
| 5.2.2 研究展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| ABSTRACT |
（9）地方政府城市土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究背景、目的及意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意義 |
| 1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)展 |
| 1.2.1 地方政府土地供應(yīng)決策研究 |
| 1.2.2 拍賣理論與地方政府土地供應(yīng)決策研究 |
| 1.2.3 代理理論與地方政府土地供應(yīng)決策研究 |
| 1.2.4 行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與地方政府土地供應(yīng)決策研究 |
| 1.2.5 文獻(xiàn)綜述小結(jié) |
| 1.3 研究對(duì)象、研究?jī)?nèi)容和技術(shù)路線 |
| 1.3.1 研究對(duì)象和研究范圍 |
| 1.3.2 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.3.3 技術(shù)路線 |
| 1.4 論文結(jié)構(gòu)安排 |
| 第2章 地方政府土地供應(yīng)決策的影響因素和核心內(nèi)容 |
| 2.1 地方政府土地供應(yīng)決策的制度和市場(chǎng)背景 |
| 2.1.1 土地供應(yīng)制度演進(jìn) |
| 2.1.2 土地市場(chǎng)變化 |
| 2.2 地方政府土地供應(yīng)決策的影響機(jī)制 |
| 2.2.1 地方政府在土地供應(yīng)中的角色演變 |
| 2.2.2 地方政府自身的影響 |
| 2.2.3 地方土地市場(chǎng)的影響 |
| 2.2.4 中央政府的影響 |
| 2.3 地方政府土地供應(yīng)決策的核心內(nèi)容 |
| 2.3.1 核心宏觀決策:供應(yīng)數(shù)量 |
| 2.3.2 核心微觀決策:出讓起始價(jià)格 |
| 2.4 地方政府土地供應(yīng)決策的研究框架及章節(jié)邏輯關(guān)系 |
| 2.5 本章小結(jié) |
| 第3章 地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的理論分析 |
| 3.1 地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的建模思路 |
| 3.1.1 決策過(guò)程和決策內(nèi)容 |
| 3.1.2 決策結(jié)果 |
| 3.2 地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的理論模型 |
| 3.2.1 基準(zhǔn)模型 |
| 3.2.2 拓展模型 |
| 3.3 地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策的理論路徑 |
| 3.3.1 地方經(jīng)濟(jì)和政府官員影響下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策 |
| 3.3.2 市場(chǎng)影響下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策 |
| 3.3.3 中央干預(yù)下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策 |
| 3.4 本章小結(jié) |
| 第4章 地方經(jīng)濟(jì)和政府官員影響下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策 |
| 4.1 城市土地供應(yīng)中的地方經(jīng)濟(jì)和政府官員特征 |
| 4.1.1 地方經(jīng)濟(jì)特征 |
| 4.1.2 政府官員特征 |
| 4.2 地方政府宏觀土地供應(yīng)數(shù)量決策 |
| 4.2.1 理論假設(shè)和模型設(shè)定 |
| 4.2.2 數(shù)據(jù)和描述分析 |
| 4.2.3 地方經(jīng)濟(jì)特征與土地供應(yīng)數(shù)量決策 |
| 4.2.4 政府官員特征與土地供應(yīng)數(shù)量決策 |
| 4.3 地方政府微觀土地出讓起始價(jià)格決策 |
| 4.3.1 理論假設(shè)和模型設(shè)定 |
| 4.3.2 數(shù)據(jù)和描述分析 |
| 4.3.3 供應(yīng)數(shù)量、地方經(jīng)濟(jì)特征與土地出讓起始價(jià)格決策 |
| 4.3.4 供應(yīng)數(shù)量、政府官員特征與土地出讓起始價(jià)格決策 |
| 4.4 本章小結(jié) |
| 第5章 市場(chǎng)影響下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策 |
| 5.1 城市土地供應(yīng)中的政府-市場(chǎng)關(guān)系 |
| 5.2 市場(chǎng)表現(xiàn)與地方政府宏觀土地供應(yīng)數(shù)量決策 |
| 5.2.1 理論假設(shè) |
| 5.2.2 數(shù)據(jù)和描述分析 |
| 5.2.3 前期土地成交數(shù)量對(duì)當(dāng)期土地供應(yīng)數(shù)量決策的影響 |
| 5.2.4 當(dāng)期土地供應(yīng)數(shù)量決策對(duì)土地成交數(shù)量的影響 |
| 5.2.5 當(dāng)期土地供應(yīng)數(shù)量決策對(duì)土地成交數(shù)量波動(dòng)的影響 |
| 5.2.6 穩(wěn)健性檢驗(yàn) |
| 5.3 市場(chǎng)表現(xiàn)與地方政府微觀土地出讓起始價(jià)格決策 |
| 5.3.1 理論假設(shè) |
| 5.3.2 數(shù)據(jù)和描述分析 |
| 5.3.3 前期土地成交價(jià)格對(duì)當(dāng)期土地起始價(jià)格決策的影響 |
| 5.3.4 當(dāng)期土地起始價(jià)格決策對(duì)土地成交價(jià)格的影響 |
| 5.3.5 當(dāng)期土地起始價(jià)格決策對(duì)土地成交價(jià)格波動(dòng)的影響 |
| 5.3.6 穩(wěn)健性檢驗(yàn) |
| 5.4 本章小結(jié) |
| 第6章 中央干預(yù)下的地方政府土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策 |
| 6.1 城市土地供應(yīng)中的中央-地方關(guān)系 |
| 6.1.1 中央-地方委托代理關(guān)系 |
| 6.1.2 中央-地方委托代理關(guān)系演進(jìn) |
| 6.2 中央數(shù)量干預(yù)與地方政府宏觀土地供應(yīng)數(shù)量決策 |
| 6.2.1 政策背景和理論假設(shè) |
| 6.2.2 數(shù)據(jù)和描述分析 |
| 6.2.3 模型設(shè)定 |
| 6.2.4 數(shù)量干預(yù)對(duì)土地供應(yīng)數(shù)量決策的影響 |
| 6.2.5 土地供應(yīng)數(shù)量決策對(duì)土地成交數(shù)量的影響 |
| 6.2.6 穩(wěn)健性檢驗(yàn) |
| 6.3 中央價(jià)格干預(yù)與地方政府微觀土地出讓起始價(jià)格決策 |
| 6.3.1 政策背景和理論假設(shè) |
| 6.3.2 數(shù)據(jù)和描述分析 |
| 6.3.3 模型設(shè)定 |
| 6.3.4 價(jià)格干預(yù)對(duì)土地出讓起始價(jià)格決策的影響 |
| 6.3.5 土地出讓起始價(jià)格決策對(duì)土地成交價(jià)格的影響 |
| 6.3.6 穩(wěn)健性檢驗(yàn) |
| 6.4 本章小結(jié) |
| 第7章 結(jié)論與展望 |
| 7.1 論文的主要結(jié)論與政策建議 |
| 7.1.1 論文的主要結(jié)論 |
| 7.1.2 政策建議 |
| 7.2 研究的主要貢獻(xiàn)、局限性與未來(lái)研究展望 |
| 7.2.1 研究的主要貢獻(xiàn) |
| 7.2.2 研究的局限性與未來(lái)研究展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 致謝 |
| 附錄 A 理論模型推論證明 |
| 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果 |
（10）公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估：方法與實(shí)證（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Summary |
| 第一章 緒論 |
| 1.1 研究背景及研究意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述 |
| 1.3 研究目標(biāo)及研究?jī)?nèi)容 |
| 1.3.1 研究目標(biāo) |
| 1.3.2 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.4 研究方法及技術(shù)路線圖 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究技術(shù)路線 |
| 第二章 公共管理與公共服務(wù)用地分類重構(gòu) |
| 2.1 公共管理與公共服務(wù)用地概念及利用性質(zhì)現(xiàn)狀分析 |
| 2.1.1 公共管理與公共服務(wù)用地的概念 |
| 2.1.2 公共管理與公共服務(wù)用地利用性質(zhì)現(xiàn)狀分析 |
| 2.2 公共管理與公共服務(wù)用地分類與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的關(guān)系分析 |
| 2.3 公共管理與公共服務(wù)用地分類的現(xiàn)狀分析 |
| 2.3.1 《土地利用現(xiàn)狀分類》中公共管理與公共服務(wù)用地分類分析 |
| 2.3.2 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中公共管理與公共服務(wù)用地分類分析 |
| 2.3.3 現(xiàn)行的兩個(gè)主要用地分類標(biāo)準(zhǔn)中涉及公共管理與公共服務(wù)用地分類的對(duì)比 |
| 2.4 公共管理與公共服務(wù)用地分類的重構(gòu) |
| 2.4.1 公共管理與公共服務(wù)用地分類重構(gòu)的原因 |
| 2.4.2 公共管理與公共服務(wù)用地分類重構(gòu)的范圍 |
| 2.4.3 公共管理與公共服務(wù)用地分類重構(gòu)的原則 |
| 2.4.4 公共管理與公共服務(wù)用地分類重構(gòu)依據(jù)的界定標(biāo)準(zhǔn) |
| 2.4.5 公共管理與公共服務(wù)用地分類重構(gòu)的結(jié)果 |
| 第三章 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法選擇 |
| 3.1 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路分析 |
| 3.1.1 公共管理與公共服務(wù)用地特征 |
| 3.1.2 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估思路 |
| 3.2 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵分析 |
| 3.3 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的確定 |
| 3.3.1 各評(píng)估方法對(duì)比分析 |
| 3.3.2 各評(píng)估方法針對(duì)性分析 |
| 3.3.3 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的選擇原因 |
| 3.3.4 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法的確定 |
| 第四章 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法實(shí)證研究 |
| 4.1 實(shí)證項(xiàng)目概況 |
| 4.1.1 白銀區(qū)土地定級(jí)更新概況 |
| 4.1.2 白銀區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新概況 |
| 4.2 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估實(shí)證 |
| 4.2.1 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 |
| 4.2.2 公共管理與公共服務(wù)用地I類基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估 |
| 4.2.3 公共管理與公共服務(wù)用地II類基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估 |
| 第五章 結(jié)論與討論 |
| 5.1 結(jié)論 |
| 5.2 討論 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 |
| 致謝 |
| 導(dǎo)師簡(jiǎn)介 |
| 作者簡(jiǎn)介 |
四、北京市對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)做出調(diào)整（論文參考文獻(xiàn)）
- [1]南昌市城區(qū)商業(yè)用地價(jià)格時(shí)空演變及三維可視化分析[D]. 鐘義鵬. 江西農(nóng)業(yè)大學(xué), 2021
- [2]集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估：方法與實(shí)證[D]. 龐學(xué)珺. 甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué), 2021(10)
- [3]阻隔因子作用下的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)空演變特征研究 ——以始興縣為例[D]. 吳金城. 中國(guó)礦業(yè)大學(xué), 2021
- [4]廣州市劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估改進(jìn)研究[D]. 楊濤. 華南理工大學(xué), 2020(05)
- [5]農(nóng)村集體建設(shè)用地入市條款的規(guī)范分析[D]. 薛思宇. 西南大學(xué), 2020(01)
- [6]新泰市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)演變及影響因素研究[D]. 初康杰. 山東農(nóng)業(yè)大學(xué), 2020(12)
- [7]高等教育用地有償劃撥使用價(jià)值評(píng)估 ——以曲靖市A?；诠?jié)地前后對(duì)比研究[D]. 曾沁怡. 云南財(cái)經(jīng)大學(xué), 2019(02)
- [8]基于GWR模型的漯河市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算研究[D]. 賈喜梅. 河南農(nóng)業(yè)大學(xué), 2019(04)
- [9]地方政府城市土地供應(yīng)量?jī)r(jià)決策研究[D]. 吳淑萍. 清華大學(xué), 2019(02)
- [10]公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估：方法與實(shí)證[D]. 劉士琪. 甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué), 2019(02)
標(biāo)簽：基準(zhǔn)地價(jià)論文; 建設(shè)用地論文; 農(nóng)村集體建設(shè)用地論文; 劃撥用地論文; 用地分類論文;