一、拍得土地開發(fā)使用權(quán)（論文文獻(xiàn)綜述）
趙劍喬[1]（2021）在《溫州市經(jīng)營性用地招拍掛出讓問題研究》文中研究說明
劉平[2]（2021）在《土地市場“招拍掛”機(jī)制運(yùn)行中存在的問題及對(duì)策》文中研究指明《物權(quán)法》第一百三十七條中提出,凡是被用來進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性建設(shè)的土地,以及同一塊土地由兩個(gè)及其以上用地意向者的土地,最終開發(fā)權(quán)的出讓方式應(yīng)當(dāng)是正當(dāng)?shù)恼袠?biāo)或拍賣等,而且必須是公開競價(jià)。由此我們可以看出,我國國內(nèi)目前土地出讓的方式以招標(biāo)、拍賣為主,此外還有協(xié)議和掛牌等,其中招標(biāo)、拍賣和掛牌這三種出讓方式也被稱之為"招拍掛"。我國對(duì)于"招拍掛"機(jī)制有著十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫?主要是因?yàn)閲易鳛橥恋氐某鲎尫绞怯兄^對(duì)威嚴(yán)的,因此國家一定要制定一個(gè)十分嚴(yán)格十分準(zhǔn)確的機(jī)制來保證土地轉(zhuǎn)讓的實(shí)施,本文就土地市場"招拍掛"機(jī)制運(yùn)行中存在的問題做了簡單的探討并提出了相應(yīng)的對(duì)策。
嚴(yán)東,郭源園,梁勇林[3]（2021）在《城市舊住宅區(qū)改造三方利益關(guān)系探討：以深圳市為例》文中研究說明結(jié)合深圳的舊住宅區(qū)改造實(shí)踐,以土地使用權(quán)、土地發(fā)展權(quán)及房屋價(jià)值解讀為基礎(chǔ),探討政府、開發(fā)商以及業(yè)主在舊住宅區(qū)改造過程中應(yīng)該扮演的角色,并進(jìn)一步分析當(dāng)前深圳市舊住宅區(qū)改造中政府、開發(fā)商以及業(yè)主三方角色的現(xiàn)實(shí)關(guān)系。在此基礎(chǔ)上,針對(duì)當(dāng)前深圳市的三種舊住宅區(qū)改造模式中的三方關(guān)系進(jìn)行對(duì)比剖析,發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)市場主導(dǎo)模式下的舊住宅區(qū)改造中存在三方角色的"缺位""越位"與"失位"行為是導(dǎo)致舊住宅區(qū)改造難以推進(jìn)的核心癥結(jié)所在。同時(shí)基于相對(duì)成功的鹿丹村改造模式,提出基于角色"歸位"的三方角色利益平衡及"片區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)"的舊住宅區(qū)改造愿景,以期為深圳市乃至全國其余大中城市中現(xiàn)實(shí)存在的舊住宅區(qū)改造問題提供些許思路和參考。
楊濤[4]（2020）在《廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估改進(jìn)研究》文中研究說明我國曾長期實(shí)施高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì),期間國有土地使用權(quán)均通過劃撥方式取得,隨著市場經(jīng)濟(jì)的完善,才漸漸實(shí)行土地的有償使用,而廣州市從1993年1月1日才開始正式實(shí)施土地有償有期限使用制度,使廣州市現(xiàn)存很多房屋處于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)狀態(tài),例如大量央企、國企廠房、辦公用房、宿舍及廣州特有的老西關(guān)大屋、東山洋樓、僑房等商鋪、民居。近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn),廣州作為一個(gè)省城城市,對(duì)土地的需求越來越旺盛,而劃撥國有建設(shè)用地往往大多存在低效利用及原規(guī)劃的用途不符合最佳利用狀態(tài)的情況,使劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入土地市場,是使廣州市這個(gè)老城市煥發(fā)新活力的有效措施,而劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)要進(jìn)入土地市場就面臨著補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的要求,補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)就要求評(píng)估劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的地價(jià),劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估結(jié)果是否公平公正,影響到土地使用者對(duì)劃撥國有建設(shè)用地再利用的積極性。目前公眾對(duì)廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的公正性存在疑慮,影響劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估結(jié)果公正性的兩個(gè)重要因素分別是劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估的方法及劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估的管理。監(jiān)督劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估技術(shù)方法是否適當(dāng)及對(duì)地價(jià)評(píng)估進(jìn)行管理是土地行政主管部門的重要行政職責(zé)。但我國直至2019年5月31日才印發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）>的通知》（自然資辦函[2019]922號(hào)）,且評(píng)估方法的具體指導(dǎo)缺乏可操作性,評(píng)估思路不明確,致使廣州市土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)時(shí)出現(xiàn)執(zhí)行難的問題,目前廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)的評(píng)估面臨較多問題:評(píng)估思路不統(tǒng)一,參數(shù)選擇不規(guī)范,評(píng)估結(jié)果差異較大,如何指導(dǎo)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)成為廣州市土地行政主管部門急需解決的問題,同時(shí)廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系是否完善也是影響劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估的重要因素,故我們要改進(jìn)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估應(yīng)該從地價(jià)評(píng)估方法方面及地價(jià)評(píng)估管理體系這兩個(gè)方面入手。本文采用理論分析和案例分析相結(jié)合的方法,首先對(duì)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估相關(guān)政策法規(guī)及理論進(jìn)行梳理,探討劃撥國有建設(shè)用地的價(jià)值屬性、價(jià)格內(nèi)涵,及與出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別,分析廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估中存在的方法問題及管理問題,剖析導(dǎo)致問題的成因,通過借鑒其他省市成功經(jīng)驗(yàn),結(jié)合廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法及管理體系方面的實(shí)際情況,探討相關(guān)解決建議和措施,并通過案例測算對(duì)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法方面的建議和措施進(jìn)一步完善,以期完善廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法及管理體系,為廣州市土地行政管理部門制定劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見及建立完善的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系提供參考,從方法及管理整個(gè)系統(tǒng)上規(guī)范廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估,避免國有資產(chǎn)流失,維護(hù)土地所有者利益,保障劃撥國有建設(shè)用地使用者權(quán)益,提高劃撥國有建設(shè)用地使用者高效利用土地的積極性,使廣州市這個(gè)老城市煥發(fā)新活力。
吳小丹[5]（2020）在《國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的幾點(diǎn)思考》文中進(jìn)行了進(jìn)一步梳理在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí),常用的形式為掛牌、拍賣、招標(biāo),其均受招拍掛出讓制度的約束。文章以國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的含義為入手點(diǎn),闡述了招拍掛出讓制度約束下的國有建設(shè)用地使用權(quán)交易行為對(duì)地價(jià)的影響,分析了招拍掛出讓制度的應(yīng)用問題,并對(duì)國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度完善措施進(jìn)行了進(jìn)一步思考。
楊家文,段陽,樂曉輝[6]（2020）在《TOD戰(zhàn)略下的綜合開發(fā)土地整備實(shí)踐——以上海、深圳和東莞為例》文中提出土地整備工作是TOD綜合開發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要基礎(chǔ),然而,國內(nèi)大部分城市都缺乏相關(guān)具體工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。本文結(jié)合上海、深圳和東莞的探索實(shí)踐,將軌道交通沿線土地開發(fā)分為增量開發(fā)和存量開發(fā)兩種類型:在增量開發(fā)類型中,關(guān)注未批讓土地一級(jí)使用權(quán)的取得以及車輛段（停車場）的復(fù)合利用;在存量開發(fā)類型中,對(duì)已批未建用地的協(xié)議調(diào)整和軌道沿線的更新改造進(jìn)行研究和總結(jié)。文章為其他需要開展綜合開發(fā)的城市進(jìn)行土地整備工作提供了可參考的實(shí)施路徑選擇。
曾慶梅[7]（2020）在《存量規(guī)劃視角下城市低效用地更新規(guī)劃研究 ——以濰坊高新區(qū)為例》文中研究表明新一輪的國土空間規(guī)劃在資源環(huán)境承載力和國土空間開發(fā)適宜性評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,劃定生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條空間管控底線。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界底線的劃定,防止了城鎮(zhèn)的無序蔓延,也意味著城市可利用的土地資源日益緊張,“存量規(guī)劃”時(shí)代已經(jīng)到來。在此之下,勢(shì)必要轉(zhuǎn)變粗放擴(kuò)張的城市增長模式,由外延擴(kuò)張的發(fā)展方式向內(nèi)涵提升的方式轉(zhuǎn)變,對(duì)城市現(xiàn)有存量土地資源進(jìn)行挖潛優(yōu)化。城市存量土地資源中,低效用地資源往往占比較高、位置優(yōu)越,在土地資源相對(duì)緊缺的情況下,低效用地已經(jīng)成為城市存量空間挖潛的重要對(duì)象。城市規(guī)劃作為城市建設(shè)的依據(jù),應(yīng)從更高的角度審視低效用地的更新問題。城市低效用地的有效更新,不僅關(guān)系到存量空間價(jià)值的挖潛和土地資源的集約高效利用,還對(duì)修補(bǔ)城市功能、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善城市環(huán)境質(zhì)量有著積極的推動(dòng)作用,為城市的可持續(xù)發(fā)展提供新的空間。本文旨在研究城市低效用地的更新規(guī)劃,探討城市低效用地更新規(guī)劃的總體思路、規(guī)劃策略、更新模式以及規(guī)劃方法,更為重要的是城市低效用地更新規(guī)劃時(shí),行之有效的規(guī)劃對(duì)策。針對(duì)這一目的,筆者詳細(xì)梳理了國內(nèi)外有關(guān)城市低效用地更新的理論基礎(chǔ)和相關(guān)研究,結(jié)合廣州、深圳、濟(jì)南等試點(diǎn)城市低效用地更新實(shí)踐的具體案例,對(duì)低效用地更新的相關(guān)措施、模式、策略和路徑進(jìn)行了歸納,總結(jié)了城市低效用地更新的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過研究城市低效用地的成因、特征,更新的必要性及更新面臨的問題,分析了城市低效用地更新時(shí)的總體思路、規(guī)劃策略、更新模式、規(guī)劃方法和實(shí)施保障措施。筆者認(rèn)為規(guī)劃引領(lǐng)、公益優(yōu)先、整體更新、利益共享、政府收儲(chǔ)、一地一策等策略在推動(dòng)城市低效用地更新時(shí)具有較好的效果,同時(shí)提出單元更新、灰色用地、彈性用地出讓、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地類型等規(guī)劃方法。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合濰坊高新區(qū)低效用地的基本情況和更新實(shí)施經(jīng)驗(yàn),深度分析了低效用地更新過程中采用的方法和策略,論證了前文對(duì)于城市低效用地更新規(guī)劃提出的主要觀點(diǎn),以期對(duì)其他城市低效用地的更新規(guī)劃提供有益啟示。
陳陽[8]（2020）在《可持續(xù)更新視角下舊城中心區(qū)土地混合利用路徑演變》文中認(rèn)為土地混合利用理念自復(fù)蘇以來一直是舊城中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)的重要原則與目標(biāo)。當(dāng)前我國正面臨向新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型的重要時(shí)刻,在國家嚴(yán)控新增用地指標(biāo)、強(qiáng)調(diào)生態(tài)文明建設(shè)背景下,既有建成區(qū)的功能提升與結(jié)構(gòu)調(diào)整成為實(shí)現(xiàn)“高質(zhì)量發(fā)展”的重要途徑,同時(shí),土地混合利用因具備多維度可持續(xù)效應(yīng)潛力,也就成為當(dāng)前我國舊城中心區(qū)更新的重要目標(biāo)。然而,我國既往的土地混合利用研究與實(shí)踐長期固化于“功能混合”理念框架,缺乏“通過城市更新促使土地混合利用發(fā)揮多維度可持續(xù)效應(yīng)”的切實(shí)經(jīng)驗(yàn),與西方國家建設(shè)發(fā)展存在明顯差距,急需變革。因此,本文意在以土地混合利用理念復(fù)蘇發(fā)源地“舊城中心區(qū)”為研究對(duì)象,歸納西方英美國家土地混合利用路徑為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)效應(yīng)經(jīng)歷的演變歷程規(guī)律,據(jù)此審視我國典型案例南京的既有路徑成效,以期為我國改革提供依據(jù)。針對(duì)過往研究的不足,在確定研究目標(biāo)與整體研究思路的基礎(chǔ)上,文章研究主體分為“審視框架構(gòu)建”、“歷程脈絡(luò)剖析”、“演變規(guī)律歸納”、“典型案例審視”四個(gè)部分。首先,通過剖析土地混合利用實(shí)現(xiàn)可持續(xù)效應(yīng)的本質(zhì),以及過往研究認(rèn)知的差異與共識(shí),明晰過往研究框架對(duì)土地混合利用演變規(guī)律解析的不足,確定新的審視框架的構(gòu)建準(zhǔn)則,進(jìn)而依據(jù)準(zhǔn)則確立包括審視內(nèi)容、審視歷程、審視規(guī)律應(yīng)用等三層次的審視思路,確定英美國家及南京為具體審視對(duì)象,明確審視時(shí)間范圍和歷史階段分期,確定審視分析數(shù)據(jù)資料類型,從而完成可持續(xù)更新審視框架的構(gòu)建。其次,依托可持續(xù)更新審視框架,厘清英美國家1900年代至今的土地混合利用實(shí)踐瓦解、復(fù)蘇、衍化各歷史階段所面臨的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等現(xiàn)實(shí)問題,剖析各階段時(shí)期中現(xiàn)代規(guī)劃理論、后現(xiàn)代規(guī)劃理論、可持續(xù)更新理論對(duì)土地混合利用的土地功能要素、土地利用方式和土地利用權(quán)力等三方面內(nèi)容的應(yīng)對(duì)性變革要求,以及相應(yīng)時(shí)期現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中這三方面內(nèi)容的切實(shí)轉(zhuǎn)變,從而明確各階段實(shí)踐的價(jià)值目標(biāo)、解決重點(diǎn)及模式特征。再次,在歷史脈絡(luò)梳理的基礎(chǔ)上,歸納土地混合利用的土地功能要素、土地利用形式和土地利用權(quán)力三維度的演變特征規(guī)律,以及它們之間的“功能-時(shí)空-權(quán)力”協(xié)同演變關(guān)系,剖析促成路徑演變的“社會(huì)—市場—政策”三角動(dòng)力機(jī)制的實(shí)施邏輯,并辯證性探討路徑演變的本質(zhì)、路徑演變的重點(diǎn)難點(diǎn)和實(shí)踐者應(yīng)當(dāng)秉持的正確認(rèn)知態(tài)度。最后,根據(jù)西方規(guī)律模型中“功能-時(shí)空-權(quán)力”協(xié)同演變規(guī)律特征,建立“空間模式”、“時(shí)間模式”、“權(quán)力模式”3個(gè)維度16個(gè)分項(xiàng)的評(píng)價(jià)要素體系,運(yùn)用GIS、Depthmap、Flo EFD、Excel等軟件平臺(tái),通過香農(nóng)維納指數(shù)分析、空間句法分析、風(fēng)熱環(huán)境模擬分析、空間演變一致性分析、政策制度分析等多元技術(shù)方法,定量定性地全面審視了1978年以來南京舊城中心區(qū)土地混合利用路徑演變趨勢(shì),客觀總結(jié)其成效、問題及背后機(jī)制,并嘗試提出相應(yīng)改革建議。
雷緒斌[9]（2020）在《中國土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化的影響研究》文中指出中國改革開放40多年,城鎮(zhèn)化率不斷地提升,從1978年的17.92%持續(xù)提高到2019年的60.6%。然而,在城鎮(zhèn)化建設(shè)快速推進(jìn)的過程中,也存在諸多社會(huì)問題,主要包括“空心化現(xiàn)象”嚴(yán)重的空間城鎮(zhèn)化、農(nóng)村流動(dòng)人口進(jìn)城后無法與城鎮(zhèn)居民享受同等的醫(yī)療、教育等公共資源福利待遇現(xiàn)象的人口半城鎮(zhèn)化、非均衡發(fā)展導(dǎo)致城鎮(zhèn)化質(zhì)量的差異化、城鄉(xiāng)融合發(fā)展滯后等方面的問題。如何進(jìn)一步解決上述問題,已經(jīng)成為新時(shí)代全面建成小康社會(huì)和城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展過程中必須完成的重要研究任務(wù)。由于土地資源是推動(dòng)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中至關(guān)重要的因素之一,因此,本文嘗試從土地供給的不同視角,首先分別定性分析其對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展各方面的影響機(jī)理,并且提出相關(guān)研究假說,而后建立數(shù)理模型對(duì)研究假說予以推導(dǎo)驗(yàn)證,最后運(yùn)用不同的計(jì)量方法對(duì)相關(guān)城市發(fā)展數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究,從而揭示了土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化的影響效應(yīng),并基于研究結(jié)果提出了相關(guān)政策建議。研讀既有的土地供給與城鎮(zhèn)化相關(guān)研究文獻(xiàn),對(duì)本文研究內(nèi)容的確定和研究思路的延展具有非常重要的指導(dǎo)意義。同時(shí)亦發(fā)現(xiàn)既有研究深度仍存在一定的挖掘空間。其一,既有研究在分析土地供給與城鎮(zhèn)化的相關(guān)性時(shí),僅從土地供給規(guī)模、土地供給結(jié)構(gòu)、土地供給價(jià)格的某單一視角進(jìn)行分析,或者僅單一的對(duì)空間城鎮(zhèn)化、人口半城鎮(zhèn)化、城鎮(zhèn)化質(zhì)量、城鄉(xiāng)融合的影響效應(yīng)的視角進(jìn)行分析,鮮有學(xué)者進(jìn)行綜合性分析。因此本文在已有研究的基礎(chǔ)上,嘗試進(jìn)行綜合性分析。其二,學(xué)者在分析土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化的影響時(shí),多采用傳統(tǒng)的計(jì)量方法和省級(jí)行政區(qū)的數(shù)據(jù)來做實(shí)證研究,鮮有學(xué)者從空間計(jì)量的視角及采用市級(jí)面板數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,因此本文嘗試構(gòu)建空間計(jì)量模型并運(yùn)用地級(jí)市數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析研究。其三,本文在深入分析土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化影響機(jī)理的基礎(chǔ)上,嘗試從新的研究視角提出研究假說并進(jìn)行科學(xué)的驗(yàn)證?；谘芯磕康?本文按照以下邏輯進(jìn)行分析研究。首先,在明晰研究背景和研究意義的前提下,對(duì)土地供給與城鎮(zhèn)化相關(guān)性研究的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理,探究兩者的影響機(jī)理和仍待挖掘的研究內(nèi)容,確定可參考的研究方法,對(duì)應(yīng)論文的第一章節(jié),屬論文緒論部分;其次,從土地供給規(guī)模、土地供給價(jià)格的視角分析其對(duì)空間城鎮(zhèn)化的影響機(jī)理,從土地供給價(jià)格扭曲、土地供給結(jié)構(gòu)扭曲的視角分析其對(duì)人口半城鎮(zhèn)化的影響機(jī)理,從土地供給規(guī)模、土地供給結(jié)構(gòu)的視角分析其對(duì)城鎮(zhèn)化質(zhì)量的影響機(jī)理,從土地供給規(guī)模、土地供給價(jià)格、土地供給市場化水平的視角分析其對(duì)城鄉(xiāng)融合的影響機(jī)理,對(duì)應(yīng)論文第二章節(jié),屬機(jī)理分析部分;再次,分別構(gòu)建不同的空間計(jì)量模型,對(duì)上述研究機(jī)理中的假說予以驗(yàn)證,所采用的數(shù)據(jù)為269個(gè)城市和102個(gè)城市在2009年至2017年的面板數(shù)據(jù);最后,基于前文的研究分析,從土地供給的視角提出促進(jìn)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的政策建議。實(shí)證分析是本文研究的關(guān)鍵內(nèi)容,主要是對(duì)機(jī)理部分的研究假說進(jìn)行驗(yàn)證。具體展開為,（1）第三章節(jié)運(yùn)用269個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)測度空間城鎮(zhèn)化、土地供給規(guī)模,運(yùn)用102個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)測度土地供給價(jià)格,并分別構(gòu)建空間杜賓模型和空間自相關(guān)模型來探析土地供給價(jià)格、土地供給規(guī)模對(duì)空間城鎮(zhèn)化的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):土地供給價(jià)格的增長有利于提高空間城鎮(zhèn)化水平,且存在正向的空間溢出效應(yīng);土地供給規(guī)模對(duì)空間城鎮(zhèn)化也產(chǎn)生正向促進(jìn)效應(yīng),并且地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度可以提高土地供給規(guī)模對(duì)空間城鎮(zhèn)化的正向促進(jìn)效應(yīng)。（2）第四章節(jié)采用269個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)測度了人口半城鎮(zhèn)化,構(gòu)建了空間杜賓模型來分析土地供給價(jià)格扭曲、土地供給結(jié)構(gòu)扭曲對(duì)人口半城鎮(zhèn)化的影響效應(yīng)。研究認(rèn)為:土地供給價(jià)格扭曲可以通過公共服務(wù)供給和房價(jià)上漲兩個(gè)渠道加劇人口半城鎮(zhèn)化;土地供給結(jié)構(gòu)扭曲可以通過外商直接投資來弱化人口半城鎮(zhèn)化。（3）第五章節(jié)構(gòu)建了城鎮(zhèn)化質(zhì)量測度綜合指標(biāo)體系,采用269個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)測度了城鎮(zhèn)化質(zhì)量,并構(gòu)建空間自相關(guān)模型對(duì)土地供給規(guī)模、土地供給結(jié)構(gòu)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量的影響效應(yīng)進(jìn)行了分析。研究發(fā)現(xiàn):土地供給規(guī)模與城鎮(zhèn)化質(zhì)量之間存在倒U型關(guān)系。工業(yè)、商服、住宅、基礎(chǔ)設(shè)施用地（包括基礎(chǔ)設(shè)施用地和交通運(yùn)輸用地）在土地供給總量的占比與城市發(fā)展質(zhì)量之間存在倒U型關(guān)系。（4）第六章節(jié)中根據(jù)全國269個(gè)地級(jí)市的數(shù)據(jù),通過構(gòu)建空間計(jì)量模型來分析土地供給對(duì)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的影響。研究發(fā)現(xiàn):研究樣本區(qū)間內(nèi)土地供給規(guī)模的擴(kuò)大和土地供給價(jià)格的提升不利于城鄉(xiāng)融合發(fā)展,土地供給市場化水平的提升則與城鄉(xiāng)融合發(fā)展正相關(guān)。最后,基于前文的研究結(jié)果,本文從“加強(qiáng)相關(guān)研究,合理配置土地供給規(guī)?！薄叭趸深A(yù),完善土地供給價(jià)格市場”“調(diào)整土地供給機(jī)制,優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)”“深化改革開放,持續(xù)推進(jìn)土地供給市場化”四個(gè)方面提出相關(guān)策略建議。
王江波[10]（2020）在《深圳土地制度變遷研究》文中指出作為中國改革開放的先鋒城市,深圳以先行先試率先改革的“政策特權(quán)”與城市品格,突破僵化的傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制束縛與傳統(tǒng)意識(shí)形態(tài)的桎梏,在土地制度改革方面進(jìn)行了前所未有的探索與創(chuàng)新,在中國土地制度變遷的現(xiàn)代史中,書寫了具有歷史意義的篇章?？v觀深圳土地制度變遷的歷史進(jìn)程,其變革頻率之高、方式之獨(dú)特、內(nèi)容之豐富都是其他城市所無法比擬的。深圳市的土地制度改革不僅為建立適合中國國情的制度變遷理論提供了寶貴的研究素材,同時(shí)也在中國社會(huì)制度變遷中為全國提供了可借鑒、可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)與模式。如,開創(chuàng)了國有土地有償使用的先河;敲響了新中國土地拍賣第一槌;通過兩次集體土地國有化,成為中國首個(gè)沒有農(nóng)村建制的城市;率先開啟了旨在提高現(xiàn)有存量土地使用效率的,以市場為主導(dǎo)的城市更新和以政府為主導(dǎo)的土地整備為典型代表的土地再開發(fā)利用模式等等。但另一方面,深圳是在“摸著石頭過河”中逐步開始土地制度改革實(shí)踐的,由于缺乏可借鑒的經(jīng)驗(yàn),加之對(duì)市場經(jīng)濟(jì)認(rèn)知的不足,尤其土地所有權(quán)本身所具有的意識(shí)形態(tài)性,所以在改革中又產(chǎn)生了一些歷史遺留問題。如,由于歷史原因而導(dǎo)致的土地產(chǎn)權(quán)不夠明晰、資源配置方式較低效以及增值收益分配不公平等。這些歷史遺留問題不僅制約著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,同時(shí)又構(gòu)成了深化改革的內(nèi)容。由于城市自身土地面積的局限性,以及國家頂層制度設(shè)計(jì)與法律法規(guī)對(duì)地方土地制度改革的約束,深圳土地制度變遷呈現(xiàn)出以下特點(diǎn):一是由于率先開始土地使用權(quán)拍賣和國有土地的有償使用,從而解決了發(fā)展初期的資金約束,在特殊政策支撐下成為助力深圳經(jīng)濟(jì)迅速崛起的重要因素;二是由于深圳自身土地面積的局限,客觀上率先進(jìn)行土地制度改革的制度績效并沒有一直成為深圳經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的資源與制度支撐,土地本身成為了深圳進(jìn)一步發(fā)展的短板與硬約束,但同時(shí)又促使了旨在提高現(xiàn)有存量土地利用的另一種改革路徑的嘗試與探索;三是從整體上來說,盡管深圳作為中國改革開放的先行先試的“政策增長極”率先開始了具有歷史意義的土地制度的改革,但相對(duì)于其他領(lǐng)域的制度改革而言,土地制度改革是相對(duì)滯后的,并受到更多的制度環(huán)境的約束。正如制度總是鑲嵌在一定制度環(huán)境之中一樣,任何制度變遷都是特定歷史和社會(huì)環(huán)境下的制度變革。所以,特定的歷史背景和制度環(huán)境是我們研究某一制度變遷的大前提。因此,從歷史和宏觀制度環(huán)境兩個(gè)維度來審視、分析深圳土地制度演變的歷史脈絡(luò),不僅可以揭示深圳土地制度變遷的演進(jìn)規(guī)律,探尋制度績效前后反差的制度原因,理順當(dāng)前土地制度存在問題的歷史成因,探索突破現(xiàn)有制度約束的可能路徑,并能夠由此進(jìn)一步思考并探尋對(duì)中國社會(huì)深化改革,尤其是土地制度改革具有可借鑒、可復(fù)制意義的模式與路徑,從而使本文的研究具有獨(dú)特的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義?；谏鲜鏊伎寂c邏輯,本文的研究脈絡(luò)如下:一是以文獻(xiàn)綜述和制度變遷相關(guān)理論為基礎(chǔ),從包含結(jié)構(gòu)與時(shí)間因素的制度環(huán)境視角出發(fā),構(gòu)建一個(gè)基于“環(huán)境—行為—績效”的理論分析框架。從制度環(huán)境、主體行為、制度績效深入剖析研究深圳土地制度變遷的起因、過程和成效不同的演進(jìn)邏輯。闡明深圳土地制度變遷中制度環(huán)境與制度的耦合關(guān)系,分析行動(dòng)主體的利益博弈推動(dòng)制度變遷的過程,并對(duì)土地制度變遷進(jìn)行績效評(píng)價(jià)。循著制度演變的內(nèi)在邏輯,更好的啟迪土地制度的創(chuàng)新發(fā)展路徑。二是從歷史角度全面梳理回顧深圳土地制度的演變脈絡(luò)。根據(jù)歷史發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和制度成效不同對(duì)深圳土地制度演變歷程進(jìn)行階段劃分,試圖呈現(xiàn)深圳土地制度演進(jìn)的“真實(shí)過程”,對(duì)不同階段深圳土地制度形成的歷史背景、主要政策、制度變革及實(shí)踐效果進(jìn)行細(xì)致分析,從而更好地理解深圳土地制度生發(fā)、演進(jìn)的內(nèi)在機(jī)理,總結(jié)土地制度變遷的演進(jìn)規(guī)律與總體特征。三是探討深圳現(xiàn)行土地制度存在的主要問題及突破路徑。對(duì)深圳土地制度演變歷程中的制度環(huán)境、主體行為選擇和實(shí)施績效展開研究,剖析現(xiàn)行土地制度存在的主要問題,在對(duì)比借鑒英國、新加坡、紐約、香港土地制度的成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,探尋從明晰產(chǎn)權(quán)、完善機(jī)制、利益共享、簡政放權(quán)等方面來突破現(xiàn)有制度約束的創(chuàng)新發(fā)展路徑?；谏鲜鲅芯?本文得出以下主要結(jié)論:一是深圳土地制度變遷是特定制度環(huán)境約束下的產(chǎn)物。深圳土地制度變遷是在改革開放和中央賦予率先改革“政策特權(quán)”的制度環(huán)境下,由特區(qū)政府先行先試主導(dǎo)推動(dòng)下的強(qiáng)制性變遷,制度的時(shí)空擴(kuò)散具有明顯的漸進(jìn)式特征。受土地國有意識(shí)形態(tài)以及制度環(huán)境的影響,土地制度變遷表現(xiàn)出明顯的路徑依賴性,而相關(guān)利益主體的選擇行為在不斷發(fā)生改變,因而土地制度安排呈現(xiàn)出不同的制度績效。二是深圳土地制度變遷具有獨(dú)特的演進(jìn)歷程與多元特征。深圳土地制度變遷經(jīng)歷了“初步探索—快速發(fā)展—基本形成—調(diào)整完善”四個(gè)階段的發(fā)展,隨著歷史背景轉(zhuǎn)換的不同,每個(gè)階段分別采取制度試驗(yàn)、制度創(chuàng)新、制度擴(kuò)散等不同的方式來推動(dòng)制度變革。深圳土地制度演進(jìn)的總體特征表現(xiàn)為:在變遷方式上強(qiáng)制性與漸進(jìn)式并存;在變遷動(dòng)因上受制度環(huán)境形塑與主體行為博弈雙重影響;變遷績效表現(xiàn)為利弊與發(fā)展相伴相隨。三是深圳土地制度變遷對(duì)中國土地制度改革具有重要的歷史性貢獻(xiàn)。即在特殊的歷史背景和制度環(huán)境下,實(shí)現(xiàn)了國有土地使用權(quán)有償出讓的制度變革,奠定我國當(dāng)前土地制度的基本框架。激活土地的要素價(jià)值,揭開了我國土地市場化改革的序幕。率先進(jìn)行存量土地利用模式創(chuàng)新,為城市化發(fā)展提供了可資借鑒的樣本示范。本文的創(chuàng)新之處主要體現(xiàn)在以下方面:一是研究視角創(chuàng)新。通過構(gòu)建“環(huán)境—行為—績效”的理論分析框架,將制度結(jié)構(gòu)與歷史時(shí)間兩個(gè)維度的影響因素有機(jī)的融合到研究之中,從制度環(huán)境、主體行為、制度績效深入剖析深圳土地制度變遷的起因、過程和成效不同的演進(jìn)邏輯,進(jìn)一步豐富并拓展制度變遷理論的研究領(lǐng)域。二是研究觀點(diǎn)新穎。文章選題緊扣當(dāng)前深化完善要素市場化改革的時(shí)代背景,植根于深圳獨(dú)特豐富的土地制度改革實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提出如下鮮明的觀點(diǎn)和結(jié)論:深圳土地制度變遷受制度環(huán)境形塑與主體行為博弈雙重影響,經(jīng)歷獨(dú)特的演進(jìn)歷程,具有強(qiáng)制性與漸進(jìn)式等多元特征,對(duì)中國土地制度改革具有重要的歷史性貢獻(xiàn)。三是研究方法創(chuàng)新。文章綜合運(yùn)用邏輯分析與歷史分析方法,將深圳土地制度變遷置于真實(shí)的歷史情境之中,史論結(jié)合來展開分析,通過全面梳理回顧深圳土地制度的演變脈絡(luò),使之更貼近現(xiàn)實(shí),研究結(jié)論更具解釋力和說服力,也為借鑒并推廣其經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ教峁└玫那榫硡⒄铡?/p>
二、拍得土地開發(fā)使用權(quán)（論文開題報(bào)告）
（1）論文研究背景及目的
此處內(nèi)容要求：
首先簡單簡介論文所研究問題的基本概念和背景，再而簡單明了地指出論文所要研究解決的具體問題，并提出你的論文準(zhǔn)備的觀點(diǎn)或解決方法。
寫法范例：
本文主要提出一款精簡64位RISC處理器存儲(chǔ)管理單元結(jié)構(gòu)并詳細(xì)分析其設(shè)計(jì)過程。在該MMU結(jié)構(gòu)中,TLB采用叁個(gè)分離的TLB,TLB采用基于內(nèi)容查找的相聯(lián)存儲(chǔ)器并行查找,支持粗粒度為64KB和細(xì)粒度為4KB兩種頁面大小,采用多級(jí)分層頁表結(jié)構(gòu)映射地址空間,并詳細(xì)論述了四級(jí)頁表轉(zhuǎn)換過程,TLB結(jié)構(gòu)組織等。該MMU結(jié)構(gòu)將作為該處理器存儲(chǔ)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)重要組成部分。
（2）本文研究方法
調(diào)查法：該方法是有目的、有系統(tǒng)的搜集有關(guān)研究對(duì)象的具體信息。
觀察法：用自己的感官和輔助工具直接觀察研究對(duì)象從而得到有關(guān)信息。
實(shí)驗(yàn)法：通過主支變革、控制研究對(duì)象來發(fā)現(xiàn)與確認(rèn)事物間的因果關(guān)系。
文獻(xiàn)研究法：通過調(diào)查文獻(xiàn)來獲得資料，從而全面的、正確的了解掌握研究方法。
實(shí)證研究法：依據(jù)現(xiàn)有的科學(xué)理論和實(shí)踐的需要提出設(shè)計(jì)。
定性分析法：對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行“質(zhì)”的方面的研究，這個(gè)方法需要計(jì)算的數(shù)據(jù)較少。
定量分析法：通過具體的數(shù)字，使人們對(duì)研究對(duì)象的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步精確化。
跨學(xué)科研究法：運(yùn)用多學(xué)科的理論、方法和成果從整體上對(duì)某一課題進(jìn)行研究。
功能分析法：這是社會(huì)科學(xué)用來分析社會(huì)現(xiàn)象的一種方法，從某一功能出發(fā)研究多個(gè)方面的影響。
模擬法：通過創(chuàng)設(shè)一個(gè)與原型相似的模型來間接研究原型某種特性的一種形容方法。
三、拍得土地開發(fā)使用權(quán)（論文提綱范文）
（2）土地市場“招拍掛”機(jī)制運(yùn)行中存在的問題及對(duì)策（論文提綱范文）
| 1 土地市場“招拍掛”機(jī)制的相關(guān)概述 |
| 1.1 招標(biāo) |
| 1.2 拍賣 |
| 1.3 掛牌 |
| 2 “招拍掛”機(jī)制看似復(fù)雜實(shí)則不然 |
| 3 土地市場“招拍掛”機(jī)制運(yùn)行存在下的問題 |
| 4 土地市場“招拍掛”機(jī)制運(yùn)行的對(duì)策 |
| 4.1 強(qiáng)化政府的廉政建設(shè) |
| 4.2 改進(jìn)信息的交流機(jī)制 |
| 4.3 完善地價(jià)的管理體系 |
| 5 結(jié)束語 |
（3）城市舊住宅區(qū)改造三方利益關(guān)系探討：以深圳市為例（論文提綱范文）
| 1 引言 |
| 2 舊住宅區(qū)改造涉及的相關(guān)權(quán)益概念解讀 |
| 2.1 土地使用權(quán) |
| 2.2 土地發(fā)展權(quán) |
| 2.3 房屋價(jià)值 |
| 3 舊住宅區(qū)改造中的三方角色定位 |
| 3.1 政府的職責(zé)：城市競爭力提升的責(zé)任擔(dān)當(dāng)者與城市建設(shè)運(yùn)營的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)者 |
| 3.2 業(yè)主的權(quán)益：原權(quán)益的所有者及新增權(quán)益的分享者 |
| 3.3 開發(fā)商的定位：住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)者及獲利者 |
| 4 舊住宅區(qū)改造中三方角色的現(xiàn)實(shí)關(guān)系：深圳的實(shí)踐及思考 |
| 4.1 深圳舊住宅區(qū)改造的“市場主導(dǎo)”模式 |
| 4.2“市場主導(dǎo)”模式下的三方關(guān)系分析 |
| 4.2.1 業(yè)主與政府：土地使用權(quán)出讓與受讓雙方的“缺位” |
| 4.2.2 政府與開發(fā)商：雙方的自覺“越位”與“失位” |
| 4.2.3 開發(fā)商與業(yè)主：“主從”角色的倒轉(zhuǎn) |
| 4.3 舊住宅區(qū)改造的新嘗試 |
| 4.3.1 深圳“鹿丹村”模式 |
| 4.3.2“棚改”模式 |
| 4.4 模式對(duì)比的思考：利益的確定順序 |
| 4.5 三方關(guān)系的愿景 |
| 4.5.1 角色的“歸位” |
| 4.5.2 利益的整體與片區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào) |
| 5 結(jié)語與討論 |
（4）廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估改進(jìn)研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 緒論 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意義 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意義 |
| 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀 |
| 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀 |
| 1.3.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述 |
| 1.4 研究思路與內(nèi)容 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究內(nèi)容 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 資料分析法 |
| 1.5.2 比較分析法 |
| 1.5.3 專家訪談法 |
| 第二章 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基本概念與基本理論 |
| 2.1 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基本概念 |
| 2.1.1 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)含義及特點(diǎn) |
| 2.1.2 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格構(gòu)成要素 |
| 2.1.3 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的分類 |
| 2.1.4 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)和出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的對(duì)比 |
| 2.2 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)基本理論 |
| 2.2.1 地租理論 |
| 2.2.2 地價(jià)理論 |
| 2.2.3 區(qū)位理論 |
| 第三章 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估現(xiàn)狀及存在問題分析 |
| 3.1 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法現(xiàn)狀及存在問題分析 |
| 3.1.1 各評(píng)估技術(shù)路線現(xiàn)狀及存在問題分析 |
| 3.1.2 各評(píng)估方法現(xiàn)狀及存在問題分析 |
| 3.2 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系現(xiàn)狀及存在問題分析 |
| 3.2.1 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系現(xiàn)狀分析 |
| 3.2.2 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系存在的主要問題 |
| 3.3 小結(jié) |
| 第四章 其他省市經(jīng)驗(yàn)及借鑒意義 |
| 4.1 其他省市經(jīng)驗(yàn) |
| 4.1.1 北京市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn) |
| 4.1.2 上海市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn) |
| 4.1.3 南京市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估經(jīng)驗(yàn) |
| 4.2 經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 4.2.1 關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 4.2.2 關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系的經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 4.3 小結(jié) |
| 第五章 劃撥國有建設(shè)用地價(jià)格評(píng)估改進(jìn)方案及案例測算 |
| 5.1 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法改進(jìn)方案 |
| 5.1.1 成本逼近法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.2 市場比較法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.3 收益還原法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.4 剩余(增值收益扣減)法的改進(jìn)方案 |
| 5.1.5 公示地價(jià)系數(shù)修正法的改進(jìn)方案 |
| 5.2 廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估案例測算 |
| 5.2.1 以住宅用地為例進(jìn)行劃撥地價(jià)評(píng)估研究 |
| 5.2.2 以商服用地為例進(jìn)行劃撥地價(jià)評(píng)估研究 |
| 5.2.3 工業(yè)用地劃撥國有建設(shè)用地評(píng)估研究 |
| 5.2.4 實(shí)例結(jié)果與分析 |
| 5.3 改進(jìn)廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系對(duì)策 |
| 5.3.1 進(jìn)一步完善劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)公開委托評(píng)估機(jī)制 |
| 5.3.2 建立對(duì)評(píng)估公司的激勵(lì)約束機(jī)制 |
| 5.3.3 建立劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告審查機(jī)制 |
| 5.3.4 建立劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)信息公開平臺(tái) |
| 5.4 小結(jié) |
| 第六章 結(jié)論及展望 |
| 6.1 研究結(jié)論 |
| 6.1.1 關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估方法的結(jié)論 |
| 6.1.2 關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估管理體系的結(jié)論 |
| 6.2 不足及展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 |
| 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果 |
| 致謝 |
| 附件 |
（5）國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的幾點(diǎn)思考（論文提綱范文）
| 前言 |
| 1 國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的含義 |
| 2 招拍掛出讓制度約束下的國有建設(shè)用地使用權(quán)交易行為對(duì)地價(jià)的影響 |
| 3 國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的應(yīng)用問題 |
| 3.1 信息透明度不足 |
| 3.2 量身定價(jià)現(xiàn)象仍然存在 |
| 3.3 與市場經(jīng)濟(jì)要求不相符 |
| 4 國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的應(yīng)用完善措施 |
| 4.1 提高信息公開透明度 |
| 4.2 杜絕量身定價(jià)問題 |
| 4.3 貫徹市場經(jīng)濟(jì)要求 |
| 4.4 審慎選擇出讓方式 |
| 5 總結(jié) |
（6）TOD戰(zhàn)略下的綜合開發(fā)土地整備實(shí)踐——以上海、深圳和東莞為例（論文提綱范文）
| 引言 |
| 1 TOD綜合開發(fā)土地整備的探索 |
| 2 綜合開發(fā)對(duì)象分類 |
| 3 增量用地的綜合開發(fā) |
| 3.1 未批讓土地一級(jí)使用權(quán)的取得 |
| (1）定向招拍掛 |
| (2）土地作價(jià)出資 |
| (3）協(xié)議出讓 |
| (4）授權(quán)經(jīng)營 |
| 3.2 車輛段（停車場）用地的復(fù)合利用 |
| 4 存量用地的綜合開發(fā) |
| 4.1 已批未建用地的協(xié)議調(diào)整 |
| 4.2 城市更新和綜合開發(fā) |
| 5 結(jié)論和展望 |
（7）存量規(guī)劃視角下城市低效用地更新規(guī)劃研究 ——以濰坊高新區(qū)為例（論文提綱范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,存量開發(fā)已成為城市發(fā)展的重要方式 |
| 1.1.2 低效用地已成為城市存量用地挖潛的主要載體 |
| 1.1.3 濰坊高新區(qū)低效用地更新實(shí)踐的有效探索 |
| 1.2 研究目的及意義 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意義 |
| 1.3 研究對(duì)象與內(nèi)容 |
| 1.4 研究方法與研究思路 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究思路 |
| 第2章 相關(guān)研究與實(shí)踐綜述 |
| 2.1 相關(guān)概念 |
| 2.1.1 存量規(guī)劃 |
| 2.1.2 城市更新 |
| 2.1.3 低效用地 |
| 2.1.4 彈性用地 |
| 2.1.5 “白色用地” |
| 2.1.6 “灰色用地” |
| 2.2 相關(guān)基礎(chǔ)理論 |
| 2.2.1 有機(jī)更新理論 |
| 2.2.2 精明增長理論 |
| 2.2.3 收縮城市理論 |
| 2.2.4 集約用地理論 |
| 2.2.5 可持續(xù)發(fā)展理論 |
| 2.3 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述 |
| 2.3.1 城市低效用地的成因 |
| 2.3.2 城市低效用地的評(píng)定 |
| 2.3.3 城市低效用地更新面臨的問題 |
| 2.3.4 城市低效用地更新的相關(guān)政策 |
| 2.3.5 城市低效用地更新發(fā)展動(dòng)態(tài) |
| 2.4 城市低效用地更新實(shí)踐案例 |
| 2.4.1 廣州低效用地更新實(shí)踐 |
| 2.4.2 深圳低效用地更新實(shí)踐 |
| 2.4.3 濟(jì)南低效用地更新實(shí)踐 |
| 2.5 本章小結(jié) |
| 第3章 城市低效用地的更新價(jià)值與更新困境 |
| 3.1 低效用地的內(nèi)涵界定 |
| 3.2 低效用地的成因 |
| 3.2.1 政府層面的原因 |
| 3.2.2 企業(yè)方面的原因 |
| 3.2.3 市場方面的原因 |
| 3.2.4 歷史遺留方面的原因 |
| 3.3 低效用地的特征 |
| 3.3.1 建設(shè)現(xiàn)狀雜亂 |
| 3.3.2 產(chǎn)權(quán)和利益主體多樣 |
| 3.3.3 歷史遺留問題復(fù)雜 |
| 3.4 低效用地更新的必要性 |
| 3.4.1 建設(shè)用地的嚴(yán)峻緊張形勢(shì) |
| 3.4.2 城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要 |
| 3.4.3 城市高質(zhì)量發(fā)展的訴求 |
| 3.4.4 城市空間結(jié)構(gòu)重構(gòu)與功能修補(bǔ)的需要 |
| 3.5 低效用地更新面臨的問題 |
| 3.5.1 低效用地認(rèn)定困難 |
| 3.5.2 土地權(quán)屬復(fù)雜 |
| 3.5.3 政策制度缺陷 |
| 3.5.4 上位規(guī)劃的限制 |
| 3.5.5 缺乏完善的更新運(yùn)行機(jī)制 |
| 3.5.6 多元主體利益難以均衡 |
| 3.5.7 實(shí)施與管理中的問題 |
| 3.6 本章小結(jié) |
| 第4章 城市低效用地更新的規(guī)劃方法 |
| 4.1 低效用地更新總體思路 |
| 4.1.1 總體謀劃 |
| 4.1.2 有機(jī)更新 |
| 4.1.3 集約高效 |
| 4.1.4 利益平衡 |
| 4.1.5 有序開發(fā) |
| 4.2 低效用地更新規(guī)劃策略 |
| 4.2.1 規(guī)劃引領(lǐng)策略 |
| 4.2.2 公益優(yōu)先策略 |
| 4.2.3 整體更新策略 |
| 4.2.4 利益共享策略 |
| 4.2.5 政府收儲(chǔ)更新策略 |
| 4.2.6 “一地一策”策略 |
| 4.3 低效用地更新規(guī)劃模式 |
| 4.3.1 低效用地更新規(guī)劃組織模式 |
| 4.3.2 低效用地更新規(guī)劃實(shí)施模式 |
| 4.4 低效用地更新規(guī)劃方法 |
| 4.4.1 單元更新方法 |
| 4.4.2 “灰色用地”方法 |
| 4.4.3 彈性用地出讓方法 |
| 4.4.4 產(chǎn)業(yè)用地集約利用方法 |
| 4.4.5 指標(biāo)區(qū)間控制方法 |
| 4.5 低效用地更新實(shí)施保障措施 |
| 4.5.1 建立橫向部門協(xié)調(diào)管理模式 |
| 4.5.2 完善政策體系,加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)用地全周期管理 |
| 4.5.3 完善低效用地更新利益分配機(jī)制 |
| 4.5.4 健全低效用地更新市場準(zhǔn)入機(jī)制 |
| 4.6 本章小結(jié) |
| 第5章 濰坊高新區(qū)低效用地更新規(guī)劃實(shí)證研究 |
| 5.1 濰坊高新區(qū)低效用地概況 |
| 5.1.1 城市概況、發(fā)展歷程及趨勢(shì) |
| 5.1.2 低效用地的成因 |
| 5.1.3 低效用地的特征 |
| 5.1.4 低效用地的類型及布局 |
| 5.1.5 低效用地更新面臨的問題 |
| 5.2 濰坊高新區(qū)低效用地更新動(dòng)態(tài) |
| 5.2.1 低效用地更新政策基礎(chǔ) |
| 5.2.2 低效用地更新動(dòng)態(tài)研究 |
| 5.3 濰坊高新區(qū)低效用地更新對(duì)策研究 |
| 5.3.1 低效用地的全域統(tǒng)籌規(guī)劃 |
| 5.3.2 劃分低效用地更新單元 |
| 5.3.3 優(yōu)先公益設(shè)施建設(shè),填補(bǔ)城市短板 |
| 5.3.4 因地施策,采用靈活多樣的更新策略 |
| 5.3.5 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地方式,提高集約利用水平 |
| 5.3.6 規(guī)劃灰色用地,提高用地彈性 |
| 5.4 低效用地更新實(shí)施與管理保障措施 |
| 5.4.1 政府主導(dǎo),完善政策基礎(chǔ) |
| 5.4.2 全面摸清低效用地底賬 |
| 5.4.3 評(píng)估把關(guān)更新項(xiàng)目,嚴(yán)格準(zhǔn)入門檻 |
| 5.5 本章小節(jié) |
| 第6章 結(jié)論與展望 |
| 6.1 主要研究結(jié)論 |
| 6.2 不足與展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 圖表目錄 |
| 后記 |
| 攻讀學(xué)位期間論文發(fā)表及工程實(shí)踐情況 |
（8）可持續(xù)更新視角下舊城中心區(qū)土地混合利用路徑演變（論文提綱范文）
| 內(nèi)容摘要 |
| Abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 國際背景:西方舊城中心區(qū)土地混合利用理念與實(shí)踐持續(xù)強(qiáng)化演變 |
| 1.1.2 國內(nèi)背景:本土舊城中心區(qū)土地混合利用現(xiàn)實(shí)與轉(zhuǎn)型需求存在落差 |
| 1.2 研究問題 |
| 1.2.1 理論問題:歸納西方舊城中心區(qū)土地混合利用路徑演變規(guī)律 |
| 1.2.2 應(yīng)用問題:審視我國典型案例城市舊城中心區(qū)土地混合利用既有路徑成效 |
| 1.3 研究意義 |
| 1.3.1 拓展完善舊城中心區(qū)土地混合利用理論認(rèn)知 |
| 1.3.2 實(shí)現(xiàn)由靜態(tài)格局到動(dòng)態(tài)演進(jìn)的規(guī)律總結(jié)轉(zhuǎn)變 |
| 1.3.3 應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)型期本土舊城中心區(qū)的優(yōu)化升級(jí)需求 |
| 1.4 相關(guān)概念 |
| 1.4.1 舊城中心區(qū) |
| 1.4.1.1 概念定義 |
| 1.4.1.2 范圍界定 |
| 1.4.2 土地混合利用 |
| 1.4.3 可持續(xù)更新 |
| 1.5 研究綜述 |
| 1.5.1 土地混合利用路徑演變相關(guān)研究 |
| 1.5.1.1 發(fā)展歷程研究 |
| 1.5.1.2 理論概念演變研究 |
| 1.5.1.3 政策與實(shí)踐演變研究 |
| 1.5.1.4 形成機(jī)制、測度方法與實(shí)施成效相關(guān)研究 |
| 1.5.2 舊城中心區(qū)更新路徑演變 |
| 1.5.2.1 更新政策實(shí)踐發(fā)展歷程研究 |
| 1.5.2.2 演變規(guī)律研究 |
| 1.5.3 研究評(píng)述 |
| 1.6 研究目標(biāo) |
| 1.7 研究框架 |
| 1.7.1 研究方法 |
| 1.7.1.1 跨學(xué)科綜合 |
| 1.7.1.2 歷史研究 |
| 1.7.1.3 比較歸納 |
| 1.7.1.4 定量定性相結(jié)合 |
| 1.7.2 研究框架 |
| 第2章 可持續(xù)更新審視框架構(gòu)建 |
| 2.1 可持續(xù)更新審視框架構(gòu)建必要性 |
| 2.1.1 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)更新是土地混合利用的本質(zhì)內(nèi)涵 |
| 2.1.1.1 土地利用方式內(nèi)涵與準(zhǔn)則的理論要求 |
| 2.1.1.2 實(shí)踐復(fù)蘇及廣泛興盛的現(xiàn)實(shí)要求 |
| 2.1.2 過往研究對(duì)土地混合利用認(rèn)知的異同 |
| 2.1.2.1 概念理解差異中蘊(yùn)含的模糊化 |
| 2.1.2.2 概念理解共識(shí)中的確定與非確定 |
| 2.1.3 可持續(xù)更新審視框架構(gòu)建的必要性 |
| 2.1.3.1 過往研究對(duì)演變規(guī)律的解析不足 |
| 2.1.3.2 新的審視框架建立的準(zhǔn)則 |
| 2.2 可持續(xù)更新審視框架 |
| 2.2.1 審視思路的確立 |
| 2.2.1.1 基于土地利用方式的審視內(nèi)容維度 |
| 2.2.1.2 基于實(shí)踐方式演變的審視歷程維度 |
| 2.2.1.3 基于研究目標(biāo)的審視規(guī)律應(yīng)用維度 |
| 2.2.2 審視對(duì)象及范圍 |
| 2.2.2.1 研究對(duì)象的確定 |
| 2.2.2.2 時(shí)間范圍的確定 |
| 2.2.3 審視分析數(shù)據(jù)基礎(chǔ) |
| 2.2.3.1 西方路徑演變規(guī)律審視數(shù)據(jù)資料 |
| 2.2.3.2 南京路徑演變趨勢(shì)審視數(shù)據(jù)資料 |
| 2.3 本章小結(jié) |
| 第3章 追求“秩序與疏解”的瓦解階段(1900s-1950s) |
| 3.1 “混雜”成為急需解決的不可持續(xù)根源 |
| 3.1.1 環(huán)境維度:擁擠混雜布局引發(fā)環(huán)境惡化 |
| 3.1.2 社會(huì)維度:持續(xù)社會(huì)隔離加重交通擁堵 |
| 3.1.3 經(jīng)濟(jì)維度:混雜權(quán)屬阻礙商業(yè)開發(fā)需求 |
| 3.2 基于可持續(xù)更新視角的現(xiàn)代規(guī)劃理論的應(yīng)對(duì)方式評(píng)述 |
| 3.2.1 尋求結(jié)構(gòu)秩序性 |
| 3.2.1.1 理性功能主義 |
| 3.2.1.2 交通分區(qū)的協(xié)同 |
| 3.2.2 疏散人口與功能 |
| 3.2.2.1 霍華德田園城市對(duì)舊城中心區(qū)的疏散思想 |
| 3.2.2.2 格迪斯的區(qū)域規(guī)劃對(duì)舊城中心區(qū)的疏散思想 |
| 3.2.3 現(xiàn)代規(guī)劃理論的利弊影響與“片面應(yīng)用”機(jī)制 |
| 3.2.3.1 現(xiàn)代規(guī)劃理論對(duì)中心區(qū)土地混合利用理念的利弊影響 |
| 3.2.3.2 現(xiàn)代規(guī)劃理論的“片面應(yīng)用”:經(jīng)濟(jì)維度至上的中央商務(wù)區(qū) |
| 3.3 基于片面應(yīng)用的中心區(qū)土地混合利用瓦解實(shí)踐 |
| 3.3.1 關(guān)注經(jīng)濟(jì)維度的功能要素分離 |
| 3.3.1.1 政策引導(dǎo)下低價(jià)值功能外遷 |
| 3.3.1.2 市場機(jī)制下經(jīng)濟(jì)性職能集聚 |
| 3.3.1.3 政府掌控下公共空間提升 |
| 3.3.2 追求秩序隔離的時(shí)空利用模式 |
| 3.3.2.1 “功能—交通”空間隔離模式 |
| 3.3.2.2 “宏觀—微觀”時(shí)間斷裂模式 |
| 3.3.3 強(qiáng)調(diào)集權(quán)控制的實(shí)施管理體系 |
| 3.3.3.1 集權(quán)式區(qū)劃工具的運(yùn)用 |
| 3.3.3.2 公共征地權(quán)下的更新政策 |
| 3.4 本章小結(jié):演變動(dòng)因、演變重點(diǎn)、實(shí)踐模式 |
| 第4章 促進(jìn)“活力與消費(fèi)”的復(fù)蘇階段(1960s-1980s) |
| 4.1 秩序疏解造成的不可持續(xù)惡果 |
| 4.1.1 社會(huì)維度:人口隔離與社會(huì)結(jié)構(gòu)斷裂 |
| 4.1.1.1 “宏觀-微觀”雙層面的人口隔離 |
| 4.1.1.2 社會(huì)生態(tài)結(jié)構(gòu)遭到破壞 |
| 4.1.2 環(huán)境維度:物質(zhì)空間破壞與環(huán)境惡化 |
| 4.1.2.1 物質(zhì)空間破壞 |
| 4.1.2.2 生活環(huán)境惡化 |
| 4.1.3 經(jīng)濟(jì)維度:經(jīng)濟(jì)衰退與去工業(yè)化災(zāi)難 |
| 4.1.3.1 經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退 |
| 4.1.3.2 去工業(yè)化的災(zāi)難影響 |
| 4.1.4 綜合結(jié)果:安全喪失與不公平的動(dòng)亂 |
| 4.1.4.1 秩序與疏解導(dǎo)致安全隱患 |
| 4.1.4.2 社會(huì)不公平引發(fā)大規(guī)模動(dòng)亂 |
| 4.2 基于可持續(xù)更新視角的后現(xiàn)代規(guī)劃理論復(fù)蘇框架評(píng)述 |
| 4.2.1 人本主義的城市多樣性 |
| 4.2.1.1 雅各布斯對(duì)中心區(qū)土地混合利用復(fù)蘇的主張 |
| 4.2.1.2 其他多樣性擁護(hù)者對(duì)中心區(qū)土地混合利用復(fù)蘇的主張 |
| 4.2.2 延續(xù)歷史的城市文脈主義 |
| 4.2.2.1 英國城鎮(zhèn)景觀運(yùn)動(dòng)對(duì)中心區(qū)土地混合利用復(fù)蘇的主張 |
| 4.2.2.2 美國文脈主義對(duì)中心區(qū)土地混合利用復(fù)蘇的主張 |
| 4.2.3 批判無序蔓延的中心區(qū)回歸 |
| 4.2.3.1 對(duì)無序蔓延的批判 |
| 4.2.3.2 重歸中心區(qū)思想對(duì)土地混合利用復(fù)蘇的主張 |
| 4.2.4 追求社會(huì)公正的公眾參與 |
| 4.2.4.1 土地利用方式非公正的背后機(jī)制 |
| 4.2.4.2 公眾參與成為解決途徑 |
| 4.2.5 后現(xiàn)代規(guī)劃理論下的復(fù)蘇框架與“非全面應(yīng)用”機(jī)制 |
| 4.2.5.1 可持續(xù)更新視角下土地混合利用理念復(fù)蘇框架 |
| 4.2.5.2 后現(xiàn)代規(guī)劃理論的“非全面應(yīng)用”:側(cè)重經(jīng)濟(jì)維度的中央游憩區(qū) |
| 4.3 基于非全面應(yīng)用的中心區(qū)土地混合利用復(fù)蘇實(shí)踐 |
| 4.3.1 側(cè)重經(jīng)濟(jì)維度的功能要素混合復(fù)蘇 |
| 4.3.1.1 居住功能的局部恢復(fù)及其混合復(fù)蘇 |
| 4.3.1.2 辦公引領(lǐng)的功能混合及社會(huì)維度關(guān)注嘗試 |
| 4.3.1.3 商業(yè)模式轉(zhuǎn)變及大規(guī)模建設(shè) |
| 4.3.1.4 文化休閑的功能與規(guī)模多維度復(fù)蘇 |
| 4.3.1.5 公共空間的經(jīng)濟(jì)維度轉(zhuǎn)向及空間環(huán)境營造 |
| 4.3.2 基于涓滴模式的時(shí)空混合復(fù)蘇模式 |
| 4.3.2.1 涓滴網(wǎng)絡(luò)的空間模式 |
| 4.3.2.2 涓滴滲透的時(shí)間模式 |
| 4.3.3 應(yīng)對(duì)彈性合作的實(shí)施管理體系 |
| 4.3.3.1 規(guī)劃體系改革:彈性與約束并存 |
| 4.3.3.2 更新政策轉(zhuǎn)變:由集權(quán)轉(zhuǎn)向合作 |
| 4.4 本章小結(jié):演變動(dòng)因、演變重點(diǎn)、實(shí)踐模式 |
| 第5章 “可持續(xù)全面提升”的衍化階段(1990s至今) |
| 5.1 活力營造表面下的不可持續(xù)隱憂 |
| 5.1.1 社會(huì)維度:紳士化、私有化及社區(qū)關(guān)注不足 |
| 5.1.1.1 多維紳士化與空間同質(zhì)化 |
| 5.1.1.2 空間私有化與陰影效應(yīng) |
| 5.1.1.3 缺乏對(duì)社區(qū)與弱勢(shì)群體關(guān)注 |
| 5.1.2 環(huán)境維度:忽視公共環(huán)境與公交一體化建設(shè) |
| 5.1.2.1 公共環(huán)境影響 |
| 5.1.2.2 公共交通一體化發(fā)展不足 |
| 5.1.3 經(jīng)濟(jì)維度:“人口-商業(yè)-辦公”裹挾式外遷現(xiàn)象加劇 |
| 5.1.3.1 人口持續(xù)郊區(qū)化 |
| 5.1.3.2 零售購物郊區(qū)化 |
| 5.1.3.3 辦公就業(yè)郊區(qū)化 |
| 5.2 可持續(xù)更新思想對(duì)土地混合利用理念的拓展衍化 |
| 5.2.1 可持續(xù)發(fā)展對(duì)土地利用體系的創(chuàng)新需求 |
| 5.2.2 可持續(xù)更新三種分支理論對(duì)土地混合利用理念的衍化 |
| 5.2.2.1 物質(zhì)空間設(shè)計(jì) |
| 5.2.2.2 城市發(fā)展行為改良 |
| 5.2.2.3 復(fù)雜系統(tǒng)提升 |
| 5.2.3 可持續(xù)更新理論下的衍化趨勢(shì)與“耦合應(yīng)用”機(jī)制 |
| 5.2.3.1 可持續(xù)更新理論影響下土地混合利用理念衍化趨勢(shì) |
| 5.2.3.2 可持續(xù)更新理論的“耦合應(yīng)用”:多維度并重的中央活力區(qū) |
| 5.3 基于耦合應(yīng)用的中心區(qū)土地混合利用衍化實(shí)踐 |
| 5.3.1 邁向可持續(xù)的功能要素混合衍化 |
| 5.3.1.1 居住功能提升及其混合維度衍化 |
| 5.3.1.2 辦公功能的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)及社會(huì)包容效應(yīng) |
| 5.3.1.3 商業(yè)功能的中心區(qū)地位強(qiáng)調(diào)及模式的再度轉(zhuǎn)變 |
| 5.3.1.4 文化休閑功能的社會(huì)效應(yīng)顯現(xiàn) |
| 5.3.1.5 公共空間社會(huì)屬性的回歸 |
| 5.3.1.6 生態(tài)環(huán)境維度提升及其混合衍化 |
| 5.3.2 基于全面提升的時(shí)空混合衍化模式 |
| 5.3.2.1 整體可持續(xù)的空間模式 |
| 5.3.2.2 連續(xù)可持續(xù)的時(shí)間模式 |
| 5.3.3 協(xié)調(diào)多元需求的實(shí)施管理體系 |
| 5.3.3.1 規(guī)劃體系改革:優(yōu)化土地混合利用效果 |
| 5.3.3.2 更新政策優(yōu)化:社會(huì)民主制度 |
| 5.4 本章小結(jié):演變動(dòng)因、演變重點(diǎn)、實(shí)踐模式 |
| 第6章 西方土地混合利用路徑演變規(guī)律剖析 |
| 6.1 協(xié)同性:混合利用路徑演變特征 |
| 6.1.1 土地功能要素的雙重化演變 |
| 6.1.1.1 功能混合邏輯的演變 |
| 6.1.1.2 可持續(xù)維度的提升 |
| 6.1.2 土地利用形式的應(yīng)對(duì)性演變 |
| 6.1.2.1 空間模式雙層級(jí)演變 |
| 6.1.2.2 時(shí)間模式三層面演進(jìn) |
| 6.1.3 土地利用權(quán)力的保障性演變 |
| 6.1.3.1 管理維度的兩極拓展 |
| 6.1.3.2 政策權(quán)力的多元民主化演變 |
| 6.1.4 “功能—時(shí)空—權(quán)力”協(xié)同演變關(guān)系 |
| 6.2 三角制:混合利用路徑演變機(jī)制 |
| 6.2.1 動(dòng)力機(jī)制的演變歷程 |
| 6.2.1.1 1990年代前市場的主動(dòng)應(yīng)對(duì) |
| 6.2.1.2 1990年代后政策的全面促進(jìn) |
| 6.2.1.3 動(dòng)力機(jī)制演變邏輯 |
| 6.2.2 動(dòng)力機(jī)制實(shí)施邏輯 |
| 6.2.2.1 社會(huì)機(jī)制——應(yīng)對(duì)“生產(chǎn)消費(fèi)方式”是根本需求 |
| 6.2.2.2 市場機(jī)制——把握“市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律”是直接動(dòng)力 |
| 6.2.2.3 政策機(jī)制——制定“立體全面政策”是切實(shí)保障 |
| 6.2.2.4 三者的相互制約關(guān)系 |
| 6.3 多面化:混合利用路徑演變本質(zhì) |
| 6.3.1 路徑演變的內(nèi)在邏輯 |
| 6.3.1.1 體現(xiàn)了實(shí)踐中概念理解的演變:從物質(zhì)空間技術(shù)到可持續(xù)場所氛圍營造 |
| 6.3.1.2 體現(xiàn)了中心區(qū)本質(zhì)屬性的回歸:“社會(huì)活力”集聚區(qū)的恢復(fù)與超越 |
| 6.3.1.3 體現(xiàn)了“以人為本”的內(nèi)涵提升:個(gè)體需求與共存需求的雙重提升 |
| 6.3.2 路徑演變的辯證性思考 |
| 6.3.2.1 重點(diǎn)即難點(diǎn):協(xié)調(diào)的內(nèi)容與過程 |
| 6.3.2.2 不是萬能藥:實(shí)踐與理論縫隙的不斷彌合,并不意味著理論效應(yīng)實(shí)現(xiàn)的必然 |
| 6.4 本章小結(jié) |
| 第7章 南京舊城中心區(qū)土地混合利用既有路徑演變審視 |
| 7.1 可持續(xù)更新視角下的分析框架 |
| 7.1.1 分析要素確立 |
| 7.1.2 分析對(duì)象界定 |
| 7.2 空間模式演變趨勢(shì)分析 |
| 7.2.1 空間模式功能混合邏輯演變趨勢(shì) |
| 7.2.1.1 分析方法確立 |
| 7.2.1.2 功能混合邏輯演變趨勢(shì)分析 |
| 7.2.1.3 小結(jié) |
| 7.2.2 空間模式可持續(xù)維度演變趨勢(shì) |
| 7.2.2.1 多維度內(nèi)容混合演變趨勢(shì)分析 |
| 7.2.2.2 整體空間體系協(xié)同演變趨勢(shì) |
| 7.2.2.3 小結(jié) |
| 7.3 時(shí)間模式演變趨勢(shì)分析 |
| 7.3.1 時(shí)間模式縱向延伸趨勢(shì) |
| 7.3.2 時(shí)間模式橫向延展趨勢(shì) |
| 7.3.2.1 歷史氛圍特色延續(xù) |
| 7.3.2.2 綠色可持續(xù)環(huán)境提升 |
| 7.4 權(quán)力模式演變趨勢(shì)分析 |
| 7.4.1 功能混合邏輯控制靈活度演變趨勢(shì) |
| 7.4.1.1 用地分類標(biāo)準(zhǔn)彈性演變趨勢(shì) |
| 7.4.1.2 建筑物用途調(diào)整彈性演變趨勢(shì) |
| 7.4.1.3 小結(jié) |
| 7.4.2 可持續(xù)維度管控內(nèi)容與形式演變趨勢(shì) |
| 7.4.2.1 可持續(xù)維度管控內(nèi)容演變趨勢(shì) |
| 7.4.2.2 可持續(xù)效應(yīng)管治形式演變趨勢(shì) |
| 7.4.3 開發(fā)控制權(quán)力演變趨勢(shì) |
| 7.4.3.1 規(guī)劃制定實(shí)施過程演變趨勢(shì) |
| 7.4.3.2 城市更新運(yùn)作過程演變趨勢(shì) |
| 7.4.3.3 小結(jié) |
| 7.5 既有路徑演變成效、問題、機(jī)制與改革建議 |
| 7.5.1 既有路徑演變成效與問題總結(jié) |
| 7.5.1.1 成效與問題的全面總結(jié) |
| 7.5.1.2 成效與問題的分類總結(jié) |
| 7.5.2 既有路徑演變問題的內(nèi)在機(jī)制 |
| 7.5.2.1 理念固化于“功能混合” |
| 7.5.2.2 實(shí)踐固化于“局部地塊” |
| 7.5.2.3 制度固化于“事前設(shè)計(jì)” |
| 7.5.3 既有路徑優(yōu)化改革建議 |
| 7.5.3.1 統(tǒng)一明確新時(shí)期土地混合利用理念內(nèi)涵,扭轉(zhuǎn)“偏重經(jīng)濟(jì)維度”思維 |
| 7.5.3.2 結(jié)合城市雙修政策,突破局部地塊實(shí)踐桎梏 |
| 7.5.3.3 建立保障良性演變的全歷程調(diào)控制度體系 |
| 7.6 本章小結(jié) |
| 第8章 回顧與展望 |
| 8.1 主要結(jié)論 |
| 8.1.1 可持續(xù)更新視角下西方土地混合利用路徑演變歷程 |
| 8.1.1.1 可持續(xù)更新理論提出前路徑演變特征與機(jī)制 |
| 8.1.1.2 可持續(xù)更新理論提出后路徑演變特征與機(jī)制 |
| 8.1.2 可持續(xù)更新視角下西方土地混合利用路徑演變規(guī)律 |
| 8.1.2.1 英美國家路徑演變特征 |
| 8.1.2.2 英美國家路徑演變機(jī)制 |
| 8.1.2.3 英美國家路徑演變本質(zhì) |
| 8.1.3 可持續(xù)更新視角下南京路徑演變審視 |
| 8.1.3.1 南京既有路徑成效 |
| 8.1.3.2 南京既有路徑問題 |
| 8.1.3.3 南京既有路徑內(nèi)在機(jī)制 |
| 8.2 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn) |
| 8.2.1 創(chuàng)建了可持續(xù)更新綜合審視框架 |
| 8.2.2 深化了舊城中心區(qū)土地混合利用規(guī)律認(rèn)知 |
| 8.2.3 審視了我國典型案例城市既有路徑成效與問題 |
| 8.3 不足與展望 |
| 8.3.1 進(jìn)一步深化演變規(guī)律認(rèn)知 |
| 8.3.2 進(jìn)一步全面審視我國路徑 |
| 8.3.3 進(jìn)一步提出改革政策措施 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 作者簡介 |
| 后記 |
（9）中國土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化的影響研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究背景與研究意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.2.1 城鎮(zhèn)化研究進(jìn)展 |
| 1.2.2 土地供給研究進(jìn)展 |
| 1.2.3 土地供給與城鎮(zhèn)化相關(guān)性研究進(jìn)展 |
| 1.2.4 城鄉(xiāng)融合發(fā)展研究進(jìn)展 |
| 1.2.5 研究評(píng)述 |
| 1.3 研究思路、內(nèi)容與方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究內(nèi)容 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 論文創(chuàng)新點(diǎn) |
| 第2章 土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的影響機(jī)理 |
| 2.1 中國土地供給的演進(jìn)歷程、出讓方式與存在問題 |
| 2.1.1 中國土地供給的演進(jìn)歷程 |
| 2.1.2 中國土地供給出讓方式 |
| 2.1.3 中國土地供給存在問題 |
| 2.2 土地供給對(duì)空間城鎮(zhèn)化的影響機(jī)理 |
| 2.2.1 空間城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵界定 |
| 2.2.2 土地出讓價(jià)格視角下土地供給對(duì)空間城鎮(zhèn)化的影響機(jī)制 |
| 2.2.3 土地財(cái)政視角下土地供給對(duì)空間城鎮(zhèn)化的影響機(jī)制 |
| 2.2.4 土地供給對(duì)空間城鎮(zhèn)化影響的數(shù)理模型分析 |
| 2.3 土地供給對(duì)人口半城鎮(zhèn)化的影響機(jī)理 |
| 2.3.1 人口城鎮(zhèn)化與人口半城鎮(zhèn)化內(nèi)涵界定 |
| 2.3.2 土地供給對(duì)人口半城鎮(zhèn)化的影響機(jī)制 |
| 2.3.3 土地供給對(duì)人口半城鎮(zhèn)化影響的數(shù)理模型分析 |
| 2.4 土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化質(zhì)量的影響機(jī)理 |
| 2.4.1 規(guī)模視角下土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化質(zhì)量的影響機(jī)制 |
| 2.4.2 結(jié)構(gòu)視角下土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化質(zhì)量的影響機(jī)理 |
| 2.4.3 土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化質(zhì)量影響的數(shù)理模型 |
| 2.5 土地供給對(duì)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的影響機(jī)理 |
| 2.5.1 城鄉(xiāng)融合發(fā)展的概念界定 |
| 2.5.2 土地供給對(duì)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的影響機(jī)理 |
| 2.5.3 土地供給對(duì)城鄉(xiāng)融合影響的數(shù)理模型 |
| 2.6 本章小結(jié) |
| 第3章 土地供給對(duì)空間城鎮(zhèn)化影響的實(shí)證分析 |
| 3.1 引言 |
| 3.2 空間城鎮(zhèn)化與土地供給現(xiàn)狀分析 |
| 3.2.1 空間城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀分析 |
| 3.2.2 價(jià)格和規(guī)模視角下土地供給現(xiàn)狀分析 |
| 3.3 模型設(shè)定與變量說明 |
| 3.3.1 計(jì)量模型設(shè)定 |
| 3.3.2 變量測度 |
| 3.4 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)與實(shí)證分析 |
| 3.4.1 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn) |
| 3.4.2 實(shí)證結(jié)果分析 |
| 3.5 本章小結(jié) |
| 第4章 土地供給對(duì)人口半城鎮(zhèn)化影響的實(shí)證分析 |
| 4.1 引言 |
| 4.2 人口半城鎮(zhèn)化、土地供給價(jià)格扭曲與結(jié)構(gòu)扭曲現(xiàn)狀分析 |
| 4.2.1 人口半城鎮(zhèn)化測度 |
| 4.2.2 人口半城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀分析 |
| 4.2.3 土地供給結(jié)構(gòu)扭曲現(xiàn)狀分析 |
| 4.2.4 土地供給價(jià)格扭曲現(xiàn)狀分析 |
| 4.3 實(shí)證模型與變量測度 |
| 4.3.1 計(jì)量模型設(shè)定 |
| 4.3.2 變量測度 |
| 4.4 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)與實(shí)證分析 |
| 4.4.1 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn) |
| 4.4.2 實(shí)證結(jié)果分析 |
| 4.5 本章小結(jié) |
| 第5章 土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化質(zhì)量影響的實(shí)證分析 |
| 5.1 引言 |
| 5.2 城鎮(zhèn)化質(zhì)量與土地供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 |
| 5.2.1 城鎮(zhèn)化質(zhì)量測度 |
| 5.2.2 城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀分析 |
| 5.2.3 土地供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 |
| 5.3 實(shí)證模型與變量測度 |
| 5.3.1 計(jì)量模型設(shè)定 |
| 5.3.2 變量測度 |
| 5.4 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)與實(shí)證分析 |
| 5.4.1 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn) |
| 5.4.2 實(shí)證檢驗(yàn) |
| 5.5 本章小結(jié) |
| 第6章 土地供給對(duì)城鄉(xiāng)融合影響的實(shí)證分析 |
| 6.1 引言 |
| 6.2 城鄉(xiāng)融合發(fā)展與土地供給市場化水平現(xiàn)狀分析 |
| 6.2.1 城鄉(xiāng)融合發(fā)展演進(jìn)歷程 |
| 6.2.2 城鄉(xiāng)融合發(fā)展現(xiàn)狀分析 |
| 6.2.3 土地供給市場化水平現(xiàn)狀分析 |
| 6.3 實(shí)證模型與變量測度 |
| 6.3.1 計(jì)量模型設(shè)定 |
| 6.3.2 變量測度 |
| 6.4 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)與實(shí)證分析 |
| 6.4.1 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn) |
| 6.4.2 實(shí)證結(jié)果分析 |
| 6.5 本章小結(jié) |
| 第7章 土地供給視角下促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策建議 |
| 7.1 加強(qiáng)國土空間規(guī)劃與土地供應(yīng)監(jiān)管,提升土地使用效率 |
| 7.2 弱化政府干預(yù),建立公平、健康的土地供給市場化機(jī)制 |
| 7.3 進(jìn)一步完善土地供給機(jī)制,優(yōu)化城市土地供給規(guī)模與結(jié)構(gòu) |
| 7.4 深化加強(qiáng)制度改革力度,持續(xù)推進(jìn)土地供給城鄉(xiāng)一體化 |
| 結(jié)論 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 致謝 |
| 附錄 攻讀博士學(xué)位期間發(fā)表論文及課題研究情況 |
（10）深圳土地制度變遷研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 緒論 |
| 第一節(jié) 選題背景與研究意義 |
| 一、選題背景 |
| 二、研究意義 |
| 第二節(jié) 概念界定 |
| 一、制度 |
| 二、制度環(huán)境 |
| 三、制度變遷 |
| 四、土地制度 |
| 五、土地制度變遷 |
| 第三節(jié) 研究目標(biāo)與研究內(nèi)容 |
| 一、研究目標(biāo) |
| 二、研究內(nèi)容 |
| 第四節(jié) 技術(shù)路線與研究方法 |
| 一、技術(shù)路線 |
| 二、研究方法 |
| 第五節(jié) 創(chuàng)新之處 |
| 第二章 研究綜述與分析框架 |
| 第一節(jié) 國內(nèi)外研究綜述 |
| 一、關(guān)于制度變遷理論的研究 |
| 二、關(guān)于土地制度變遷的研究 |
| 三、總結(jié)性述評(píng) |
| 第二節(jié) 理論分析框架 |
| 一、分析框架:“環(huán)境—行為—績效” |
| 二、制度環(huán)境:歷史時(shí)間與制度結(jié)構(gòu)的適時(shí)耦合 |
| 三、主體行為:制度環(huán)境約束下的利益博弈 |
| 四、制度績效:制度變遷的績效評(píng)價(jià) |
| 第三章 深圳土地制度變遷的演進(jìn)歷程分析 |
| 第一節(jié) 初步探索階段(1979—1991年) |
| 一、背景:發(fā)展建設(shè)資金匱乏 |
| 二、制度試驗(yàn):國有土地有償使用 |
| 三、制度突破:國有土地使用權(quán)有償出讓 |
| 第二節(jié) 快速發(fā)展階段(1992—2004年) |
| 一、背景:快速發(fā)展亟需籌地 |
| 二、制度試驗(yàn):原特區(qū)內(nèi)集體土地國有化 |
| 三、制度創(chuàng)新:原特區(qū)外集體土地國有化 |
| 第三節(jié) 基本形成階段(2005—2011年) |
| 一、背景:土地歷史遺留問題顯現(xiàn) |
| 二、制度試驗(yàn):強(qiáng)化土地統(tǒng)一管理 |
| 三、制度創(chuàng)新:探索存量土地再利用模式 |
| 第四節(jié) 調(diào)整完善階段(2012—2019年) |
| 一、背景:難以適應(yīng)城市發(fā)展新需求 |
| 二、制度調(diào)整:啟動(dòng)新一輪土地制度改革 |
| 三、制度試驗(yàn):原集體土地使用權(quán)入市 |
| 第五節(jié) 本章小結(jié) |
| 第四章 深圳土地制度變遷的演進(jìn)特征分析 |
| 第一節(jié) 變遷方式:強(qiáng)制性與漸進(jìn)式并存 |
| 一、政府主導(dǎo)下的強(qiáng)制性變遷 |
| 二、時(shí)空維度上的漸進(jìn)式擴(kuò)散 |
| 第二節(jié) 變遷過程:制度環(huán)境約束下的主體行為選擇 |
| 一、制度環(huán)境形塑制度變遷的選擇空間 |
| 二、行動(dòng)主體的利益博弈推動(dòng)制度變遷 |
| 第三節(jié) 變遷績效:利弊與發(fā)展相伴相隨 |
| 一、助推經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展 |
| 二、制度約束下的土地困境 |
| 第四節(jié) 本章小結(jié) |
| 第五章 深圳土地制度變遷的制度環(huán)境分析 |
| 第一節(jié) 制度環(huán)境與深圳土地制度變遷 |
| 一、政治環(huán)境與意識(shí)形態(tài) |
| 二、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境 |
| 第二節(jié) “時(shí)間中”的深圳土地制度變遷 |
| 一、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的制度供給 |
| 二、政府主導(dǎo)下的路徑依賴性 |
| 第三節(jié) 制度邊際上的適時(shí)調(diào)整 |
| 一、制度環(huán)境的變化 |
| 二、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的把握 |
| 三、路徑依賴的突破 |
| 第四節(jié) 本章小結(jié) |
| 第六章 深圳土地制度變遷中的主體選擇行為分析 |
| 第一節(jié) 土地制度變遷相關(guān)行動(dòng)主體及其利益訴求 |
| 一、政府的利益訴求 |
| 二、原村民的利益訴求 |
| 第二節(jié) 土地制度變遷的主體利益博弈分析 |
| 一、博弈模型構(gòu)建 |
| 二、利益博弈均衡分析 |
| 第三節(jié) 不同制度安排下原村民的選擇行為分析 |
| 一、“統(tǒng)征”過程中原村民的選擇行為 |
| 二、“統(tǒng)轉(zhuǎn)”過程中原村民的選擇行為 |
| 第四節(jié) 本章小結(jié) |
| 第七章 深圳土地制度變遷的績效評(píng)價(jià)分析 |
| 第一節(jié) 土地利用結(jié)構(gòu)分析 |
| 一、土地利用現(xiàn)狀 |
| 二、土地利用結(jié)構(gòu)的時(shí)空變化 |
| 第二節(jié) 土地利用效率分析 |
| 一、土地利用強(qiáng)度 |
| 二、地均產(chǎn)出水平 |
| 三、土地利用方式 |
| 第三節(jié) 土地利用效益分析 |
| 一、經(jīng)濟(jì)效益 |
| 二、社會(huì)效益 |
| 三、生態(tài)效益 |
| 第四節(jié) 本章小結(jié) |
| 第八章 深圳土地制度的創(chuàng)新發(fā)展路徑研究 |
| 第一節(jié) 現(xiàn)行土地制度存在的主要問題 |
| 一、土地產(chǎn)權(quán)尚不夠明晰 |
| 二、資源配置方式較低效 |
| 三、增值收益分配不公平 |
| 第二節(jié) 典型地區(qū)經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 一、英國經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 二、新加坡經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 三、紐約經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 四、香港經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 第三節(jié) 突破現(xiàn)有制度約束的可能路徑 |
| 一、明晰產(chǎn)權(quán),以確權(quán)促土地規(guī)范流轉(zhuǎn) |
| 二、完善機(jī)制,充分發(fā)揮市場配置力量 |
| 三、利益共享,構(gòu)建增值分配公平機(jī)制 |
| 四、簡政放權(quán),完善土地相關(guān)法律法規(guī) |
| 第四節(jié) 本章小結(jié) |
| 第九章 研究結(jié)論與研究展望 |
| 第一節(jié) 研究結(jié)論 |
| 一、深圳土地制度變遷是特定制度環(huán)境約束下的產(chǎn)物 |
| 二、深圳土地制度變遷具有獨(dú)特的演進(jìn)歷程與多元特征 |
| 三、深圳土地制度變遷具有重要的歷史性貢獻(xiàn) |
| 第二節(jié) 研究展望 |
| 一、存在的不足 |
| 二、進(jìn)一步的討論 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)位論文的學(xué)術(shù)評(píng)語 |
| 學(xué)位論文答辯委員會(huì)決議書 |
| 致謝 |
| 攻讀博士學(xué)位期間的研究成果 |
四、拍得土地開發(fā)使用權(quán)（論文參考文獻(xiàn)）
- [1]溫州市經(jīng)營性用地招拍掛出讓問題研究[D]. 趙劍喬. 湖北工業(yè)大學(xué), 2021
- [2]土地市場“招拍掛”機(jī)制運(yùn)行中存在的問題及對(duì)策[J]. 劉平. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè), 2021(12)
- [3]城市舊住宅區(qū)改造三方利益關(guān)系探討：以深圳市為例[J]. 嚴(yán)東,郭源園,梁勇林. 地理研究, 2021(03)
- [4]廣州市劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估改進(jìn)研究[D]. 楊濤. 華南理工大學(xué), 2020(05)
- [5]國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓制度的幾點(diǎn)思考[J]. 吳小丹. 居舍, 2020(31)
- [6]TOD戰(zhàn)略下的綜合開發(fā)土地整備實(shí)踐——以上海、深圳和東莞為例[J]. 楊家文,段陽,樂曉輝. 國際城市規(guī)劃, 2020(04)
- [7]存量規(guī)劃視角下城市低效用地更新規(guī)劃研究 ——以濰坊高新區(qū)為例[D]. 曾慶梅. 山東建筑大學(xué), 2020(02)
- [8]可持續(xù)更新視角下舊城中心區(qū)土地混合利用路徑演變[D]. 陳陽. 東南大學(xué), 2020(02)
- [9]中國土地供給對(duì)城鎮(zhèn)化的影響研究[D]. 雷緒斌. 湖南大學(xué), 2020(02)
- [10]深圳土地制度變遷研究[D]. 王江波. 深圳大學(xué), 2020(11)
標(biāo)簽：建設(shè)用地論文; 土地出讓方式論文; 國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃論文; 農(nóng)村建設(shè)用地論文; 土地開發(fā)論文;