一、淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策（論文文獻(xiàn)綜述）
李卓[1]（2021）在《我國(guó)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量研究》文中進(jìn)行了進(jìn)一步梳理2008年爆發(fā)的國(guó)際金融危機(jī)是近年所發(fā)生的一次重大跨區(qū)域金融風(fēng)險(xiǎn)事件,它使得世界經(jīng)濟(jì)陷入了第二次世界大戰(zhàn)以來(lái)歷經(jīng)時(shí)間最長(zhǎng)、波及范圍最廣、影響程度最深的一次下行調(diào)整。危機(jī)產(chǎn)生的嚴(yán)重后果以及此后持續(xù)數(shù)年的風(fēng)險(xiǎn)處置與應(yīng)對(duì),促使人們大幅提升對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的關(guān)注,并擁有更多的歷史樣本與經(jīng)驗(yàn)證據(jù)去探索金融風(fēng)險(xiǎn)生成演化相關(guān)機(jī)制,也發(fā)展出了更為多元的研究視角。就我國(guó)而言,長(zhǎng)期的政策刺激以及地方政府具有獨(dú)特影響力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,在帶來(lái)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí),也不斷累積金融脆弱、加重環(huán)境扭曲,導(dǎo)致各地金融風(fēng)險(xiǎn)防控形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。中國(guó)已有的重大金融風(fēng)險(xiǎn)都是發(fā)生在某些特定區(qū)域范圍之內(nèi),特別是近年來(lái)浙江溫州、內(nèi)蒙鄂爾多斯、陜西神木等地區(qū)相繼出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件,使我們意識(shí)到,對(duì)于一個(gè)經(jīng)濟(jì)地理空間十分巨大、地區(qū)之間存在明顯異質(zhì)性的國(guó)家,金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更多地表現(xiàn)出區(qū)域性的特征與后果。正是基于上述對(duì)于整體環(huán)境及歷史樣本的認(rèn)知,本文選取區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的視角開(kāi)展相關(guān)研究,主要包括以下內(nèi)容:首先,結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí)狀況,認(rèn)識(shí)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。第2章,詳細(xì)界定區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵,歸納其特征,并結(jié)合當(dāng)前實(shí)際,對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)生成的內(nèi)外部因素進(jìn)行理論分析。論述中將關(guān)注視角重點(diǎn)放在我國(guó)特有的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、金融體系的脆弱性及其所面對(duì)的區(qū)域環(huán)境。在金融風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)演化方面,重點(diǎn)圍繞金融體系內(nèi)部各機(jī)構(gòu)之間,金融體系與政府、企業(yè)、家戶等部門(mén)之間,以及不同區(qū)域與區(qū)域之間的多種關(guān)聯(lián)互動(dòng)渠道,探討金融風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)外的傳染機(jī)制,并就區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)演化發(fā)展給予理論描述與說(shuō)明。其次,構(gòu)造區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo),識(shí)別我國(guó)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)及其引致因素。第3章,利用熵權(quán)法合成風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo),測(cè)算我國(guó)各省份區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)變特征。結(jié)果表明,2009至2017年中國(guó)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)震蕩上升趨勢(shì),多數(shù)省份2017年金融風(fēng)險(xiǎn)水平已明顯高于2009年后全球金融危機(jī)期間的風(fēng)險(xiǎn)水平。在風(fēng)險(xiǎn)貢獻(xiàn)方面,地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)為首要風(fēng)險(xiǎn)因素,而信貸相關(guān)問(wèn)題以及房地產(chǎn)泡沫也是明顯高于其他因素的重要風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)因。該部分還采用KMV違約模型對(duì)地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算,描述我國(guó)地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)峻狀態(tài),進(jìn)一步佐證風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度結(jié)論,也為后續(xù)研究做好鋪墊。第三,聚焦政府公共部門(mén),刻畫(huà)地方政府債務(wù)對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的影響。政府公共部門(mén)是區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的首要來(lái)源。第4章,采用空間杜賓模型對(duì)我國(guó)省際區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)以及地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,實(shí)證檢驗(yàn)二者的空間關(guān)聯(lián)機(jī)制。研究發(fā)現(xiàn),地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)具有較強(qiáng)的空間溢出效應(yīng),二者存在共振效應(yīng);區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)具有較強(qiáng)的空間溢出效應(yīng),而改善經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、金融環(huán)境、法治環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)參與主體,對(duì)于緩釋金融風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)具有積極作用。第四,關(guān)注實(shí)體企業(yè)部門(mén),實(shí)證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化與區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。企業(yè)部門(mén)也是區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的重要來(lái)源。第5章,立足三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及部分重要行業(yè)發(fā)展的視角,分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的影響效應(yīng)。采用固定效應(yīng)面板模型,考察產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)果與區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn),第二產(chǎn)業(yè)占比增加總體上可以降低區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn),而第三產(chǎn)業(yè)占比對(duì)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度的總體影響則為正值。第二產(chǎn)業(yè)中,工業(yè)占比對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)影響表現(xiàn)為負(fù),而建筑業(yè)占比的影響表現(xiàn)為正;第三產(chǎn)業(yè)中,金融保險(xiǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的影響表現(xiàn)為正,交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通信業(yè)以及批發(fā)和零售業(yè)的影響總體表現(xiàn)為負(fù),住宿和餐飲業(yè)未見(jiàn)顯著影響。采用面板向量自回歸模型以及相應(yīng)的脈沖響應(yīng)函數(shù)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)影響的動(dòng)態(tài)路徑。實(shí)證結(jié)果除基于動(dòng)態(tài)角度進(jìn)一步驗(yàn)證了第二、第三產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的影響方向外,還進(jìn)一步揭示了工業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等重要行業(yè)與區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)關(guān)系。最后,站在房地產(chǎn)泡沫傳染視角,分析區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)。外溢傳染是區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的重要危害特征。第6章,圍繞房地產(chǎn)泡沫這一區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的重要引致因素,采用動(dòng)態(tài)DY連通測(cè)度方法,實(shí)證考察區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)空間關(guān)聯(lián)問(wèn)題。研究顯示,我國(guó)各類別城市群體間的總體連通度測(cè)算結(jié)果較好地捕捉了近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài),其中,2016至2018年高位運(yùn)行以及近期連通度明顯抬升,提示金融風(fēng)險(xiǎn)引致因素在相應(yīng)時(shí)點(diǎn)的跨區(qū)域聯(lián)動(dòng)現(xiàn)象。此外,就各類城市群體之間房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)關(guān)系看,一線城市同新一線城市、二線城市、三線城市群體之間存在持續(xù)的較高正向關(guān)聯(lián),同時(shí),一線城市對(duì)二線以及三線城市群體的凈溢出效應(yīng)近期有所減弱,而二線城市對(duì)新一線城市與三線城市的凈溢出效應(yīng)近期卻顯著加強(qiáng)。上述實(shí)證結(jié)果,不僅描述了地產(chǎn)泡沫傳播的方向與力度,也為控制房地產(chǎn)泡沫這一重要風(fēng)險(xiǎn)引致因素提供了區(qū)域關(guān)聯(lián)視角下的治理依據(jù)。整體而言,本文按照認(rèn)識(shí)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn),測(cè)度區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn),識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)重要引致因素,刻畫(huà)風(fēng)險(xiǎn)因素作用機(jī)理,分析風(fēng)險(xiǎn)空間關(guān)聯(lián)機(jī)制的基本邏輯和順序,圍繞中國(guó)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,給出了多元視角的計(jì)量刻畫(huà),對(duì)于我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)防范工作具有積極理論意義。
江依蓉[2]（2021）在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管問(wèn)題研究 ——以浙江麗水為例》文中指出隨著改革開(kāi)放的進(jìn)程,我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平不斷向好發(fā)展,與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從所發(fā)布的官方數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的比例較高,已經(jīng)成為主要經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)量,一方面,有利于對(duì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控;另一方面成為了地方稅收收入的重要基礎(chǔ)。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其建設(shè)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、業(yè)務(wù)復(fù)雜等特點(diǎn),一直以來(lái)都是稅務(wù)機(jī)關(guān)征管工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管問(wèn)題的探討,一方面有助于保證國(guó)家財(cái)政收入的及時(shí)足額取得,防范稅收流失的風(fēng)險(xiǎn),另一方面也有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遵守稅法、尊重稅法,提高稅收遵從度,促使其向規(guī)范化、良性化、穩(wěn)定化的方向發(fā)展,避免因稅收引發(fā)的各類風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管問(wèn)題的研究也有助于促使相關(guān)稅收政策的進(jìn)一步完善,提高稅務(wù)機(jī)關(guān)征管水平,改善稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征管中被動(dòng)的局面。本研究中所涉及到的相關(guān)理論基礎(chǔ)有風(fēng)險(xiǎn)管理、精益管理、流程再造等相關(guān)領(lǐng)域,并選取實(shí)地調(diào)研法、比較研究法以及文獻(xiàn)研究法等方法進(jìn)行研究。立足于麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管工作中存在的稅收流失的實(shí)際問(wèn)題,具體分析了其具體原因。地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平偏低、稅收政策自身存在缺陷、納稅人稅收遵從較低、稅收征收管理方式粗放、征管隊(duì)伍建設(shè)滯后、稅收?qǐng)?zhí)法有效性不足是制約麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管發(fā)展的主要因素。針對(duì)現(xiàn)存問(wèn)題和原因分析,本文提出了符合麗水當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的稅收征管對(duì)策和建議,具體包括完善房地產(chǎn)稅收政策,提高納稅人稅收遵從度,革新稅收征管方式,提高征收隊(duì)伍素質(zhì),強(qiáng)化稅收?qǐng)?zhí)法剛性。本文一共分為五個(gè)部分,具體包括:第一部分,在引言中對(duì)研究背景以及其意義進(jìn)行了重點(diǎn)闡述,并對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外學(xué)者、專家的研究文獻(xiàn)進(jìn)行了分析整理,為本文進(jìn)一步開(kāi)展研究提供了保障。第二部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管的理論及涉稅分析。主要論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和稅收征管的相關(guān)概念,并且分析了精益管理理論、風(fēng)險(xiǎn)管理理論、流程再造理論是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的重要理論依據(jù)。同時(shí)為便于下文的分析,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅環(huán)節(jié)及相關(guān)政策作了簡(jiǎn)要概述。第三部分,麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管存在的問(wèn)題及成因。本文選取浙江麗水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為研究對(duì)象,通過(guò)比較研究、實(shí)地調(diào)研等方法,對(duì)企業(yè)所得稅、增值稅等多個(gè)稅種的稅源流失問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性的梳理和研究。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)采取隱瞞收入、增加購(gòu)進(jìn)抵扣、虛列成本費(fèi)用、改變收入費(fèi)用實(shí)現(xiàn)時(shí)間等手段進(jìn)行偷逃稅款的現(xiàn)象比較普遍,而導(dǎo)致這一問(wèn)題的原因是多方面的,既有稅收政策本身的缺陷,也有征納雙方自身存在的問(wèn)題。第四部分,國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管措施與啟示。主要介紹了美國(guó)、日本、新加坡以及國(guó)內(nèi)部分省市對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管的相關(guān)措施,總結(jié)了其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有效征管的經(jīng)驗(yàn),及其對(duì)我國(guó)的借鑒意義。第五部分,強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管的對(duì)策建議。針對(duì)問(wèn)題及原因的分析,借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn),結(jié)合麗水市的實(shí)際情況,提出了強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管的具體對(duì)策建議。具體包括完善房地產(chǎn)稅收政策、提高納稅人稅收遵從度、革新稅收征管方式、提高征收隊(duì)伍素質(zhì)、強(qiáng)化稅收?qǐng)?zhí)法剛性。
周賀[3]（2021）在《中國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究》文中認(rèn)為產(chǎn)業(yè)集聚作為既能夠影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求又能夠影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的重要經(jīng)濟(jì)變量,與房地產(chǎn)價(jià)格上漲存在著緊密的理論關(guān)聯(lián)。同時(shí),產(chǎn)業(yè)集聚作為我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典型化特征之一,代表了我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。因此,研究產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有重要的學(xué)術(shù)價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義,包括為解釋我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲提供新視角與新證據(jù),發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域分化現(xiàn)象背后的原因,以及為不同城市結(jié)合實(shí)際開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和制定產(chǎn)業(yè)政策提供有益參考。本文在界定人口集聚、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)概念后,對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)梳理;重視現(xiàn)實(shí)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程進(jìn)行階段性分析;運(yùn)用經(jīng)濟(jì)理論分析產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,以及產(chǎn)業(yè)集聚影響房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制和門(mén)限效應(yīng)表現(xiàn);選取合適經(jīng)濟(jì)變量,以中國(guó)35個(gè)大中城市數(shù)據(jù)為樣本,應(yīng)用靜態(tài)面板數(shù)據(jù)模型、動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型、中介效應(yīng)檢驗(yàn)?zāi)Ｐ秃烷T(mén)限面板模型進(jìn)行實(shí)證研究。本文獲得主要研究結(jié)論如下:一是我國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異和產(chǎn)業(yè)差異,房地產(chǎn)價(jià)格也表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異。產(chǎn)業(yè)集聚在東中西三大地帶間差異明顯,除北京和海南外,東部地區(qū)的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)位熵指數(shù)明顯大于1,中部地區(qū)和西部地區(qū)除了河南、安徽、內(nèi)蒙古、陜西等省份表現(xiàn)較好外,包括東北老工業(yè)基地的其他省份制造業(yè)集聚水平均較低。與制造業(yè)不同,以開(kāi)發(fā)建設(shè)為主導(dǎo)的中西部地區(qū),建筑業(yè)普遍具有較高的集聚水平。而金融業(yè)因其強(qiáng)大的中心集聚力,導(dǎo)致金融業(yè)集聚不僅存在明顯的東中西差異,也存在著明顯的地帶內(nèi)省際差異,來(lái)源于第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)集聚表現(xiàn)出與金融業(yè)相似的特點(diǎn),且其與地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱密切相關(guān)。根據(jù)各地商品房平均銷售價(jià)格數(shù)據(jù),對(duì)比發(fā)現(xiàn)我國(guó)東部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格明顯高于中部和西部地區(qū),且東部省份的房地產(chǎn)價(jià)格分化嚴(yán)重,35個(gè)大中城市的土地成本數(shù)據(jù)也表現(xiàn)出了相似的特征。二是產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的影響。理論上,產(chǎn)業(yè)集聚能夠影響居民的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力和數(shù)量,從而提升房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求,同時(shí)產(chǎn)業(yè)集聚能夠影響土地供給和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資成本,從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。因此,產(chǎn)業(yè)集聚從供給和需求兩個(gè)角度影響房地產(chǎn)價(jià)格。以35個(gè)大中城市數(shù)據(jù)為樣本的動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型估計(jì)結(jié)果顯示,制造業(yè)和建筑業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)集聚具有顯著的正向影響,金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)集聚影響不顯著,這反映了以制造業(yè)和建筑業(yè)為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展更能夠長(zhǎng)期影響房地產(chǎn)的價(jià)格水平,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格水平的上漲是具有一定程度的實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的?？紤]到房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚的反向影響關(guān)系,對(duì)模型內(nèi)生性進(jìn)行討論,并采用新的核心解釋變量測(cè)量方法和變更樣本時(shí)間跨度的方式再次進(jìn)行估計(jì),發(fā)現(xiàn)研究結(jié)論是穩(wěn)健的。此外,工資收入、財(cái)富水平、建筑成本、土地成本均對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著正向影響,房屋竣工面積對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的負(fù)向影響,與房地產(chǎn)價(jià)格的供需決定理論的預(yù)期結(jié)論相一致。三是人口集聚和土地成本是產(chǎn)業(yè)集聚影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要機(jī)制變量。產(chǎn)業(yè)集聚與人口集聚是經(jīng)濟(jì)集聚理論成立的兩大基礎(chǔ),經(jīng)濟(jì)因素是人口遷移流動(dòng)的主要原因,產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)致的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異推動(dòng)了人口集聚的發(fā)生,人口的居住需求又刺激了房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)。產(chǎn)業(yè)集聚推動(dòng)政府平衡工業(yè)用地與住宅土地供給,由于新增土地出讓收入具有政府財(cái)政平衡和補(bǔ)貼工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的功能,這強(qiáng)化了政府提高土地價(jià)格的城市土地經(jīng)營(yíng)動(dòng)機(jī),進(jìn)而推高了房地產(chǎn)成本和銷售價(jià)格。中介效應(yīng)檢驗(yàn)結(jié)果顯示人口集聚和土地成本能夠部分的傳導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,人口集聚和土地成本是產(chǎn)業(yè)集聚作用于房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響機(jī)制。四是產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有明顯的門(mén)限效應(yīng)特征,符合邊際效應(yīng)遞減規(guī)律。城市在自然條件、區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面存在差異,城市異質(zhì)性能夠影響產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用大小,即產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格存在著異質(zhì)性影響。選取產(chǎn)業(yè)集聚水平、人口集聚水平和土地成本等反映城市異質(zhì)性和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展條件的變量為門(mén)限變量,實(shí)證結(jié)果證實(shí)了產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是異質(zhì)的,研究還發(fā)現(xiàn)對(duì)于大多數(shù)正處于發(fā)展中的城市來(lái)說(shuō),城市總體產(chǎn)業(yè)集聚水平較低、人口集聚水平較低和土地成本較低,產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的正向影響更大。分產(chǎn)業(yè)來(lái)看,制造業(yè)集聚在城市產(chǎn)業(yè)集聚水平不高時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的正向促進(jìn)作用更大,而金融業(yè)集聚在城市產(chǎn)業(yè)集聚水平高于某一門(mén)檻后對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的正向促進(jìn)作用則日益增強(qiáng),這與產(chǎn)業(yè)升級(jí)理論下的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)相一致,對(duì)于北京上海等產(chǎn)業(yè)集聚度高的城市來(lái)說(shuō),金融業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲起到了更大的作用,而對(duì)于大多數(shù)普通城市,制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的集聚發(fā)展能夠顯著的拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲?；谏鲜鲅芯拷Y(jié)論,結(jié)合我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際,提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的政策建議:一是促進(jìn)各區(qū)域均衡協(xié)調(diào)發(fā)展,縮小東部地區(qū)與中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距、產(chǎn)業(yè)集聚差距和房地產(chǎn)價(jià)格差距。二是重視人口集聚對(duì)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響,盡可能采取多種形式保障好大中城市流入人口的住房問(wèn)題。三是重視大中城市土地成本持續(xù)上升導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格攀升問(wèn)題,合理解決地方政府用住宅土地出讓收入補(bǔ)貼工業(yè)用地開(kāi)發(fā)成本,用住宅土地出讓收入彌補(bǔ)財(cái)政赤字的問(wèn)題,徹底遏制地方政府提高土地價(jià)格、助推房地產(chǎn)價(jià)格上漲的土地經(jīng)營(yíng)動(dòng)機(jī)。加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)和對(duì)財(cái)稅制度、官員晉升評(píng)價(jià)、中央地方事權(quán)劃分、土地性質(zhì)變更出讓等多項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)制度的系統(tǒng)性改革,將房地產(chǎn)回歸到居住屬性的普通商品,實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)。
王仔寧[4]（2021）在《WY房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究》文中研究指明隨著我國(guó)市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展與城市化進(jìn)度不斷加快,房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛發(fā)展,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占比不斷提高。但是由于相關(guān)政策調(diào)控以及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金密集等特點(diǎn)導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)面臨許多不確定性風(fēng)險(xiǎn)。基于這種現(xiàn)狀,越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)更加注重項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn),以此來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失,因此對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的識(shí)別與評(píng)估,采取有效的風(fēng)險(xiǎn)控制措施變得尤為關(guān)鍵。本文以財(cái)務(wù)分析為基礎(chǔ),結(jié)合WY房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目的案例,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所存在的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析研究。論文首先對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)進(jìn)行了闡述,在此基礎(chǔ)上按照項(xiàng)目生命周期理論將S項(xiàng)目分為投資決策、前期投入、施工建設(shè)以及項(xiàng)目租售四個(gè)階段分別進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段,選擇了財(cái)務(wù)分析、敏感性分析法、專家調(diào)查法及盈虧平衡分析法來(lái)評(píng)估S項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。最后針對(duì)以上各個(gè)階段的投資風(fēng)險(xiǎn),提出了針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。本文通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)控制整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理流程,對(duì)S項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面分析,以期待能減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失,保障項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度,提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益,為以后的地產(chǎn)項(xiàng)目提供借鑒。
歐陽(yáng)睿哲[5]（2021）在《J房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)營(yíng)銷策略優(yōu)化研究》文中研究說(shuō)明隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的加劇,房地產(chǎn)項(xiàng)目需要采取合理有效的營(yíng)銷策略才能占據(jù)市場(chǎng)、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。而JF集團(tuán)旗下的J項(xiàng)目當(dāng)前在營(yíng)銷策略上存在著一定的問(wèn)題,面臨著一定的營(yíng)銷問(wèn)題,因此本文有必要研究J項(xiàng)目的營(yíng)銷策略現(xiàn)狀、問(wèn)題,基于問(wèn)題提出相應(yīng)的營(yíng)銷優(yōu)化方案。論文首先介紹了國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷理論以及相關(guān)的營(yíng)銷策略研究成果。其次論文使用問(wèn)卷調(diào)查法研究了J項(xiàng)目在營(yíng)銷策略上存在的問(wèn)題及不足、問(wèn)題成因等。隨后,論文詳細(xì)分析了該項(xiàng)目的營(yíng)銷環(huán)境現(xiàn)狀,進(jìn)而確定了最終的營(yíng)銷方向及營(yíng)銷策略。最后,結(jié)合7P營(yíng)銷理論制定出了相應(yīng)的優(yōu)化策略。通過(guò)本文的研究主要得到了以下結(jié)論:J項(xiàng)目營(yíng)銷策略主要的問(wèn)題體現(xiàn)在:目標(biāo)市場(chǎng)選取不夠合理精準(zhǔn)、產(chǎn)品內(nèi)部配套和外觀設(shè)計(jì)急需改善、價(jià)格過(guò)于固定缺乏彈性、營(yíng)銷渠道比較單一狹窄、促銷形式缺乏創(chuàng)意、營(yíng)銷服務(wù)人員綜合素質(zhì)有待提升、營(yíng)銷流程效率較低、有形展示難以吸引客戶眼球等問(wèn)題。問(wèn)題成因包括缺乏專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人員、項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)營(yíng)銷策略不夠重視、項(xiàng)目營(yíng)銷策略落地執(zhí)行保障措施不夠健全?；?P營(yíng)銷理論,結(jié)合J項(xiàng)目的現(xiàn)狀,提出了以下?tīng)I(yíng)銷優(yōu)化建議:基于STP理論重新確定目標(biāo)市場(chǎng)及客戶、產(chǎn)品策略包括優(yōu)化產(chǎn)品內(nèi)部配套、優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品組合銷售配比、創(chuàng)新項(xiàng)目樓盤(pán)外觀裝修;價(jià)格策略包括優(yōu)化定價(jià)方法、制定多元化的購(gòu)房折扣模式;渠道策略包括多渠道融合、代理合作、事件營(yíng)銷、互聯(lián)網(wǎng)媒體拓展;促銷策略包括全員促銷、口碑促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷;人員策略包括提升營(yíng)銷人員的服務(wù)質(zhì)量、改善營(yíng)銷人員營(yíng)銷能力;過(guò)程策略包括規(guī)范營(yíng)銷服務(wù)流程、推出自助看房服務(wù)流程;有形展示策略包括虛擬現(xiàn)實(shí)互動(dòng)體驗(yàn)式展示、已購(gòu)房客戶視頻展示。
劉安文[6]（2021）在《C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理研究》文中研究表明自住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)取得了高速發(fā)展,現(xiàn)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè),在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)等方面發(fā)揮著重大作用。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)能否做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理,既關(guān)系到銀行自身的信貸資產(chǎn)安全,又關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。2020年,為增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力,防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),提高金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,并制定了《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（銀發(fā)[2020]322號(hào)）;另為進(jìn)一步控制房地產(chǎn)公司負(fù)債規(guī)模,政府?dāng)M出臺(tái)“三條紅線”政策。在此背景下,本文對(duì)C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理工作進(jìn)行了研究。通過(guò)對(duì)C銀行全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系和房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理模式的研究分析,本文發(fā)現(xiàn)C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理工作存在著諸如欠缺風(fēng)險(xiǎn)管理文化、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別不夠全面、風(fēng)險(xiǎn)分析欠缺深度、風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模式單一、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)流于形式、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告環(huán)節(jié)過(guò)長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)控制工具較少等問(wèn)題?；诖?本文提出了強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)、培育風(fēng)險(xiǎn)文化,落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別要求、深化風(fēng)險(xiǎn)分析,改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模式、增加定性方式、精簡(jiǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告環(huán)節(jié)、提高監(jiān)測(cè)質(zhì)量、豐富風(fēng)險(xiǎn)控制工具、落實(shí)監(jiān)管要求等對(duì)策建議,以期為C銀行等類似銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理工作時(shí)提供參考意見(jiàn),提高C銀行等類似銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理工作質(zhì)量和水平。
段尊暉[7]（2021）在《房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)與管控》文中研究指明近年來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)成為全國(guó)固定資產(chǎn)投資的重要組成部分,房地產(chǎn)項(xiàng)目收益占國(guó)民生產(chǎn)總值的比重呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)趨勢(shì)。雖然我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得了一定的發(fā)展成果,但同樣也面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)管機(jī)制,導(dǎo)致安全生產(chǎn)和質(zhì)量事故頻發(fā);部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)的拉動(dòng),導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度較高;由于歷史和地理等因素的影響,東西部房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展差距呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì),這些都將成為制約我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)因素作出科學(xué)合理的識(shí)別,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)作出客觀公正的評(píng)價(jià),提出有效的管控對(duì)策建議,對(duì)未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展有重要的指導(dǎo)和補(bǔ)充完善。本研究以我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的文獻(xiàn)的整理,將定性與定量相結(jié)合的方法運(yùn)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)中,提出房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管控對(duì)策建議。論文一方面通過(guò)專家訪談和發(fā)放問(wèn)卷的形式收集相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素和評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù),運(yùn)用因子分析法對(duì)各階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行篩選,在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。另一方面,采用結(jié)構(gòu)方程模型方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)路徑演化研究,根據(jù)綜合路徑系數(shù)大小排序提出合理的風(fēng)險(xiǎn)管控對(duì)策建議。
吳民[8]（2021）在《熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理研究》文中進(jìn)行了進(jìn)一步梳理營(yíng)運(yùn)資金管理貫穿于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全過(guò)程,企業(yè)若想加快發(fā)展步伐,提升自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,首先應(yīng)選擇符合企業(yè)自身實(shí)際行業(yè)狀況的營(yíng)運(yùn)資金管理策略。目前,熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)不僅面臨外部互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迅猛發(fā)展,電子商務(wù)模式的迅速崛起的挑戰(zhàn),同時(shí)還要面對(duì)自身長(zhǎng)期資產(chǎn)投資規(guī)模龐大,資金回收期長(zhǎng)的劣勢(shì),因此如何有效地管理營(yíng)運(yùn)資金,保證企業(yè)日常生產(chǎn)活動(dòng)的高效開(kāi)展,規(guī)避大量資本被長(zhǎng)期資產(chǎn)占用給企業(yè)帶來(lái)的不利影響顯得尤為重要,本文淺析了新形勢(shì)下熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理中存在的問(wèn)題,同時(shí)提出相應(yīng)的解決策略,希望有助于提升熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理的效率和水平。
王曉瑩[9]（2020）在《“土地財(cái)政”對(duì)山東省W縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響及對(duì)策研究》文中研究表明“土地財(cái)政”是我國(guó)特有的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,它是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步而形成的。地方政府利用“土地財(cái)政”增加預(yù)算外收入,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),過(guò)度依賴“土地財(cái)政”也帶來(lái)了一些消極影響,不利于地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展。因此,需要不斷研究探討“土地財(cái)政”問(wèn)題,并提出解決對(duì)策,促進(jìn)地方發(fā)展。本文通過(guò)查閱國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),結(jié)合土地出讓金、土地產(chǎn)權(quán)、土地收益分配等相關(guān)理論,運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、實(shí)地調(diào)研法、定性與定量研究相結(jié)合等多種研究方法對(duì)W縣“土地財(cái)政”情況進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)的對(duì)策。首先,本文結(jié)合W縣的縣情和財(cái)政收入情況,分析了該縣“土地財(cái)政”的規(guī)模和結(jié)構(gòu),并測(cè)算出該縣對(duì)“土地財(cái)政”的依賴度。其次,本文根據(jù)W縣實(shí)際情況,從積極和消極兩個(gè)方面分析了“土地財(cái)政”對(duì)W縣的影響,并總結(jié)出W縣“土地財(cái)政”形成的原因,認(rèn)為該縣“土地財(cái)政”產(chǎn)生的外部原因是財(cái)政分權(quán)不均和土地制度不完善,而公共支出增加、城鎮(zhèn)化建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及地方政府績(jī)效考核壓力等是“土地財(cái)政”形成的內(nèi)因。最后,根據(jù)W縣“土地財(cái)政”的影響和形成的原因,從改革財(cái)稅體系、規(guī)范與土地相關(guān)制度及法律法規(guī)、推進(jìn)招商引資、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展以及完善地方官員考核制度五個(gè)方面提出了解決“土地財(cái)政”的對(duì)策,為該縣解決“土地財(cái)政”的問(wèn)題、緩解地方財(cái)政壓力、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有價(jià)值的理論參考。
李健[10]（2020）在《青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行分析》文中研究表明隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,人民的生活水平有了質(zhì)的提升,逐漸增加的收入和儲(chǔ)蓄使得消費(fèi)能力也有了顯著增強(qiáng),加之對(duì)于中國(guó)傳統(tǒng)居住文化的認(rèn)同感,房地產(chǎn)行業(yè)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中重要的交易行為。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的高昂利潤(rùn)和區(qū)域的供需不平衡,使得各利益群體趨之若鶩,通過(guò)各種手段變相抬升了房?jī)r(jià),造成了市場(chǎng)恐慌,嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。正是在這一背景下,國(guó)家層面和各地方陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。房地產(chǎn)限購(gòu)政策主要是為了解決市場(chǎng)失靈問(wèn)題而采取的政府干預(yù)措施,是政府干預(yù)市場(chǎng)的直接體現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有著信息嚴(yán)重不對(duì)稱的客觀事實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)涉及房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的內(nèi)容有著明顯的信息優(yōu)勢(shì),其替代性較差、資源的相對(duì)稀缺,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法像常規(guī)市場(chǎng)通過(guò)調(diào)節(jié)達(dá)到供需平衡,政府干預(yù)手段非常必要。房地產(chǎn)限購(gòu)政策作為一種公共政策,其實(shí)施過(guò)程主要包括政策制定、政策執(zhí)行和政策評(píng)估三部分,其中公共政策的執(zhí)行研究是政策實(shí)施過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié),政策的實(shí)施效果必須依靠科學(xué)有效、行動(dòng)有力的執(zhí)行方可顯現(xiàn),對(duì)公共政策執(zhí)行環(huán)節(jié)的分析也就成為了公共政策研究領(lǐng)域的重要方向。本文著眼于房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行環(huán)節(jié),通過(guò)對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行梳理和界定,以史密斯模型為分析工具和視角,結(jié)合對(duì)市場(chǎng)失靈理論和利益相關(guān)者理論的運(yùn)用,介紹了青島市2018年4月18日發(fā)布的房地產(chǎn)限購(gòu)政策的基本情況,在對(duì)該限購(gòu)政策進(jìn)行內(nèi)容梳理及政策執(zhí)行現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)了在政策執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,主要包括:政策內(nèi)容有歧義、發(fā)布時(shí)間失誤;執(zhí)行過(guò)程混亂、各部門(mén)權(quán)屬不清;開(kāi)發(fā)商和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)變相抵觸;市場(chǎng)傾向性明顯、執(zhí)行環(huán)境阻力較大等四個(gè)方面的問(wèn)題。并通過(guò)對(duì)上述問(wèn)題的進(jìn)一步分析,得出產(chǎn)生政策執(zhí)行問(wèn)題的原因,即:限購(gòu)政策自身不完善;政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)有執(zhí)行短板;利益群體影響執(zhí)行效果;政策執(zhí)行環(huán)境影響執(zhí)行推進(jìn)等原因。結(jié)合分析與青島市經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)、城市發(fā)展進(jìn)程相似的杭州市、廈門(mén)市和鄭州市的限購(gòu)政策實(shí)施過(guò)程和實(shí)施效果,探究出青島市關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行環(huán)節(jié)的優(yōu)化完善對(duì)策:首先,完善房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行體系,包括細(xì)化政策執(zhí)行內(nèi)容、完善政策執(zhí)行配套措施和動(dòng)態(tài)調(diào)整政策執(zhí)行進(jìn)程;其次,提高政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行能力,包括提升執(zhí)行機(jī)構(gòu)和人員的整體素質(zhì)、引入執(zhí)行考核和問(wèn)責(zé)機(jī)制、加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)督等;再次,引導(dǎo)利益群體發(fā)揮積極作用,提升利益群體對(duì)政策制定和執(zhí)行的參與度,針對(duì)不同利益群體分類施策和調(diào)動(dòng)利益群體優(yōu)勢(shì)資源;最后,完善相關(guān)的法律法規(guī),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序;打造信用體系和政策執(zhí)行信息傳播機(jī)制等。
二、淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策（論文開(kāi)題報(bào)告）
（1）論文研究背景及目的
此處內(nèi)容要求：
首先簡(jiǎn)單簡(jiǎn)介論文所研究問(wèn)題的基本概念和背景，再而簡(jiǎn)單明了地指出論文所要研究解決的具體問(wèn)題，并提出你的論文準(zhǔn)備的觀點(diǎn)或解決方法。
寫(xiě)法范例：
本文主要提出一款精簡(jiǎn)64位RISC處理器存儲(chǔ)管理單元結(jié)構(gòu)并詳細(xì)分析其設(shè)計(jì)過(guò)程。在該MMU結(jié)構(gòu)中,TLB采用叁個(gè)分離的TLB,TLB采用基于內(nèi)容查找的相聯(lián)存儲(chǔ)器并行查找,支持粗粒度為64KB和細(xì)粒度為4KB兩種頁(yè)面大小,采用多級(jí)分層頁(yè)表結(jié)構(gòu)映射地址空間,并詳細(xì)論述了四級(jí)頁(yè)表轉(zhuǎn)換過(guò)程,TLB結(jié)構(gòu)組織等。該MMU結(jié)構(gòu)將作為該處理器存儲(chǔ)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)重要組成部分。
（2）本文研究方法
調(diào)查法：該方法是有目的、有系統(tǒng)的搜集有關(guān)研究對(duì)象的具體信息。
觀察法：用自己的感官和輔助工具直接觀察研究對(duì)象從而得到有關(guān)信息。
實(shí)驗(yàn)法：通過(guò)主支變革、控制研究對(duì)象來(lái)發(fā)現(xiàn)與確認(rèn)事物間的因果關(guān)系。
文獻(xiàn)研究法：通過(guò)調(diào)查文獻(xiàn)來(lái)獲得資料，從而全面的、正確的了解掌握研究方法。
實(shí)證研究法：依據(jù)現(xiàn)有的科學(xué)理論和實(shí)踐的需要提出設(shè)計(jì)。
定性分析法：對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行“質(zhì)”的方面的研究，這個(gè)方法需要計(jì)算的數(shù)據(jù)較少。
定量分析法：通過(guò)具體的數(shù)字，使人們對(duì)研究對(duì)象的認(rèn)識(shí)進(jìn)一步精確化。
跨學(xué)科研究法：運(yùn)用多學(xué)科的理論、方法和成果從整體上對(duì)某一課題進(jìn)行研究。
功能分析法：這是社會(huì)科學(xué)用來(lái)分析社會(huì)現(xiàn)象的一種方法，從某一功能出發(fā)研究多個(gè)方面的影響。
模擬法：通過(guò)創(chuàng)設(shè)一個(gè)與原型相似的模型來(lái)間接研究原型某種特性的一種形容方法。
三、淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策（論文提綱范文）
（1）我國(guó)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 選題背景與選題意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.3 研究框架及研究創(chuàng)新 |
| 第2章 區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)特征與生成因素及其動(dòng)態(tài)演化 |
| 2.1 區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的概念與特征 |
| 2.2 區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的生成因素 |
| 2.3 區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)演化 |
| 2.4 本章小結(jié) |
| 第3章 區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算 |
| 3.1 數(shù)據(jù)選取與熵權(quán)法介紹 |
| 3.2 我國(guó)省級(jí)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)算 |
| 3.3 地方政府債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)算 |
| 3.4 本章小結(jié) |
| 第4章 地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的空間溢出效應(yīng) |
| 4.1 變量選取與模型設(shè)計(jì) |
| 4.2 空間溢出效應(yīng)實(shí)證分析 |
| 4.3 本章小結(jié) |
| 第5章 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的影響效應(yīng) |
| 5.1 變量選取與模型設(shè)計(jì) |
| 5.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異對(duì)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的影響效應(yīng) |
| 5.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異性影響效應(yīng)的動(dòng)態(tài)實(shí)現(xiàn)路徑 |
| 5.4 本章小結(jié) |
| 第6章 區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析 |
| 6.1 數(shù)據(jù)選取與模型介紹 |
| 6.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間關(guān)聯(lián)實(shí)證分析 |
| 6.3 本章小結(jié) |
| 第7章 結(jié)論建議與研究展望 |
| 7.1 研究結(jié)論與政策建議 |
| 7.2 研究不足與未來(lái)展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 攻讀博士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其他科研成果 |
| 致謝 |
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管問(wèn)題研究 ——以浙江麗水為例（論文提綱范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景和意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.2.1 國(guó)外研究綜述 |
| 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述 |
| 1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究述評(píng) |
| 1.3 研究思路和研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文可能的創(chuàng)新點(diǎn)與不足 |
| 1.4.1 本文可能的創(chuàng)新點(diǎn) |
| 1.4.2 研究不足 |
| 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管的理論及涉稅分析 |
| 2.1 相關(guān)概念 |
| 2.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) |
| 2.1.2 稅收征收管理 |
| 2.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征收管理 |
| 2.2 稅收征管理論依據(jù) |
| 2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理理論 |
| 2.2.2 精益管理理論 |
| 2.2.3 流程再造理論 |
| 2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要涉稅情況 |
| 3 麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管存在的問(wèn)題及成因 |
| 3.1 麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展概況和稅收貢獻(xiàn) |
| 3.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況 |
| 3.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收貢獻(xiàn) |
| 3.2 麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管存在的問(wèn)題 |
| 3.2.1 增值稅征管中存在的問(wèn)題 |
| 3.2.2 企業(yè)所得稅征管中存在的問(wèn)題 |
| 3.2.3 土地增值稅征管中存在的問(wèn)題 |
| 3.3 麗水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管問(wèn)題的成因 |
| 3.3.1 地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平偏低 |
| 3.3.2 稅收政策自身存在缺陷 |
| 3.3.3 納稅人稅收遵從度較低 |
| 3.3.4 稅收征收管理方式粗放 |
| 3.3.5 稅收征管隊(duì)伍建設(shè)滯后 |
| 3.3.6 稅收?qǐng)?zhí)法的有效性不足 |
| 4 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管措施與啟示 |
| 4.1 國(guó)外房地產(chǎn)稅收征管 |
| 4.1.1 美國(guó) |
| 4.1.2 日本 |
| 4.1.3 新加坡 |
| 4.1.4 啟示 |
| 4.2 國(guó)內(nèi)部分省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管措施與啟示 |
| 4.2.1 國(guó)內(nèi)部分省市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管措施 |
| 4.2.2 啟示 |
| 5 強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管的對(duì)策建議 |
| 5.1 完善房地產(chǎn)稅收政策 |
| 5.1.1 健全稅收法律體系 |
| 5.1.2 給予地方適度決定權(quán) |
| 5.2 提高納稅人稅收遵從度 |
| 5.2.1 建立暢通的涉稅信息溝通機(jī)制 |
| 5.2.2 創(chuàng)新稅收宣傳手段 |
| 5.2.3 增強(qiáng)納稅人法治意識(shí) |
| 5.2.4 規(guī)范中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入門(mén)檻 |
| 5.3 革新稅收征管方式 |
| 5.3.1 完善房地產(chǎn)征管體系 |
| 5.3.2 創(chuàng)新稅收管理新模式 |
| 5.4 提高征收隊(duì)伍素質(zhì) |
| 5.4.1 整合人力資源 |
| 5.4.2 健全人才培養(yǎng)機(jī)制 |
| 5.4.3 強(qiáng)化激勵(lì)機(jī)制 |
| 5.5 強(qiáng)化稅收?qǐng)?zhí)法剛性 |
| 5.5.1 加大欠稅清繳力度 |
| 5.5.2 開(kāi)展稅收多方面檢查 |
| 5.5.3 加大涉稅案件的處罰力度 |
| 結(jié)語(yǔ) |
| 參考文獻(xiàn) |
| 致謝 |
（3）中國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究背景與意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法 |
| 1.3.1 研究?jī)?nèi)容 |
| 1.3.2 論文結(jié)構(gòu) |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 可能的創(chuàng)新和不足 |
| 1.4.1 可能的創(chuàng)新 |
| 1.4.2 不足之處 |
| 第2章 概念界定與理論基礎(chǔ) |
| 2.1 相關(guān)概念界定 |
| 2.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚 |
| 2.1.2 房地產(chǎn) |
| 2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格 |
| 2.2 產(chǎn)業(yè)集聚相關(guān)理論 |
| 2.2.1 產(chǎn)業(yè)區(qū)理論 |
| 2.2.2 工業(yè)區(qū)位理論 |
| 2.2.3 增長(zhǎng)極理論 |
| 2.2.4 新經(jīng)濟(jì)地理理論 |
| 2.2.5 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)理論 |
| 2.3 房地產(chǎn)價(jià)格決定的相關(guān)理論 |
| 2.3.1 供需理論 |
| 2.3.2 地租與競(jìng)租理論 |
| 2.3.3 城鎮(zhèn)化理論 |
| 第3章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程的階段性分析 |
| 3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成階段 |
| 3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展階段 |
| 3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府主導(dǎo)階段 |
| 3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展階段 |
| 第4章 我國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚測(cè)量和房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異 |
| 4.1 中國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚程度現(xiàn)狀 |
| 4.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚的測(cè)量方法 |
| 4.1.2 我國(guó)不同產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域差異表現(xiàn) |
| 4.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異分析 |
| 4.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì) |
| 4.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異分析 |
| 4.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的省際差異分析 |
| 第5章 不同產(chǎn)業(yè)集聚影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證研究 |
| 5.1 產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響的理論分析 |
| 5.1.1 影響房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)需求 |
| 5.1.2 影響房地產(chǎn)的供給 |
| 5.1.3 理論模型 |
| 5.2 面板數(shù)據(jù)模型及估計(jì)方法 |
| 5.2.1 靜態(tài)面板數(shù)據(jù)模型 |
| 5.2.2 動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型 |
| 5.3 實(shí)證結(jié)果與分析 |
| 5.3.1 城市樣本選擇 |
| 5.3.2 實(shí)證模型與指標(biāo)選取 |
| 5.3.3 相關(guān)性分析 |
| 5.3.4 估計(jì)結(jié)果與分析 |
| 5.4 內(nèi)生性討論與穩(wěn)健性檢驗(yàn) |
| 5.4.1 房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚的影響 |
| 5.4.2 內(nèi)生性處理與結(jié)果分析 |
| 5.4.3 穩(wěn)健性檢驗(yàn) |
| 第6章 產(chǎn)業(yè)集聚影響房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制的實(shí)證研究 |
| 6.1 產(chǎn)業(yè)集聚影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制分析 |
| 6.1.1 產(chǎn)業(yè)集聚通過(guò)人口集聚影響房地產(chǎn)價(jià)格 |
| 6.1.2 產(chǎn)業(yè)集聚通過(guò)土地供給影響房地產(chǎn)價(jià)格 |
| 6.2 中介效應(yīng)檢驗(yàn) |
| 6.2.1 中介效應(yīng)檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?/td> |
| 6.2.2 中介變量 |
| 6.3 實(shí)證結(jié)果分析 |
| 6.3.1 人口集聚的中介效應(yīng)檢驗(yàn) |
| 6.3.2 土地成本的中介效應(yīng)檢驗(yàn) |
| 第7章 產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的非線性影響 |
| 7.1 產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格非線性影響的理論分析 |
| 7.1.1 城市異質(zhì)特征與外部條件差異 |
| 7.1.2 產(chǎn)業(yè)集聚影響的邊際效應(yīng)遞減 |
| 7.2 非線性實(shí)證模型構(gòu)建 |
| 7.2.1 門(mén)限面板回歸模型介紹 |
| 7.2.2 門(mén)限變量選取 |
| 7.3 實(shí)證結(jié)果與分析 |
| 7.3.1 產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)房?jī)r(jià)水平的非線性影響 |
| 7.3.2 不同行業(yè)集聚對(duì)房?jī)r(jià)水平的非線性影響 |
| 第8章 結(jié)論與政策建議 |
| 8.1 研究結(jié)論 |
| 8.2 政策建議 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 作者簡(jiǎn)介及科研成果 |
| 致謝 |
（4）WY房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 緒論 |
| 第一節(jié) 研究背景與意義 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意義 |
| 第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述 |
| 一、國(guó)外文獻(xiàn)綜述 |
| 二、國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述 |
| 三、文獻(xiàn)評(píng)述 |
| 第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容、方法與思路 |
| 一、研究?jī)?nèi)容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究思路 |
| 第二章 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ) |
| 第一節(jié) 相關(guān)概念界定 |
| 一、風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)概念界定 |
| 二、財(cái)務(wù)分析相關(guān)概念界定 |
| 第二節(jié) 理論基礎(chǔ) |
| 一、風(fēng)險(xiǎn)管理理論 |
| 二、項(xiàng)目生命周期理論 |
| 第三章 WY房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目簡(jiǎn)介 |
| 第一節(jié) WY房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介 |
| 第二節(jié) S項(xiàng)目簡(jiǎn)介 |
| 第四章 S項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與成因分析 |
| 第一節(jié) 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 |
| 一、政策風(fēng)險(xiǎn) |
| 二、投資地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn) |
| 三、投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn) |
| 四、投資類型風(fēng)險(xiǎn) |
| 第二節(jié) 前期投入階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 |
| 一、土地獲取方式風(fēng)險(xiǎn) |
| 二、融資風(fēng)險(xiǎn) |
| 三、工程招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn) |
| 四、合同風(fēng)險(xiǎn) |
| 第三節(jié) 施工建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 |
| 一、工期風(fēng)險(xiǎn) |
| 二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) |
| 三、安全風(fēng)險(xiǎn) |
| 四、成本風(fēng)險(xiǎn) |
| 第四節(jié) 項(xiàng)目租售階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 |
| 一、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) |
| 二、銷售風(fēng)險(xiǎn) |
| 第五節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)成因分析 |
| 一、外部成因分析 |
| 二、內(nèi)部成因分析 |
| 第五章 S項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 |
| 第一節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估 |
| 一、收入分析 |
| 二、費(fèi)用分析 |
| 三、利潤(rùn)分析 |
| 第二節(jié) 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 |
| 第三節(jié) 前期投入階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 |
| 第四節(jié) 施工建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 |
| 第五節(jié) 項(xiàng)目租售階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 |
| 第六章 S項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施 |
| 第一節(jié) 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施 |
| 一、關(guān)注國(guó)家政策,緊跟時(shí)代步伐 |
| 二、做好項(xiàng)目可行性分析,注重投資選擇 |
| 第二節(jié) 前期投入階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施 |
| 一、把控拿地成本,規(guī)劃用地性質(zhì) |
| 二、拓寬融資渠道,合理運(yùn)用桿桿 |
| 第三節(jié) 施工建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施 |
| 一、重視安全管理,保障項(xiàng)目質(zhì)量 |
| 二、注重成本控制,降低成本風(fēng)險(xiǎn) |
| 三、加強(qiáng)各部門(mén)之間協(xié)作,合理安排工期 |
| 第四節(jié) 項(xiàng)目租售階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施 |
| 一、做好市場(chǎng)調(diào)研,把握開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī) |
| 二、確定合理售價(jià),提高銷售水平 |
| 第七章 研究結(jié)論與展望 |
| 第一節(jié) 研究結(jié)論 |
| 第二節(jié) 展望與不足 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 專家調(diào)查表 |
| 致謝 |
（5）J房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)營(yíng)銷策略優(yōu)化研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 緒論 |
| 第一節(jié) 研究背景及意義 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意義 |
| 第二節(jié) 研究?jī)?nèi)容及方法 |
| 一、研究?jī)?nèi)容 |
| 二、研究方法 |
| 第三節(jié) 技術(shù)路線及研究創(chuàng)新 |
| 一、技術(shù)路線 |
| 二、研究創(chuàng)新 |
| 第二章 文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ) |
| 第一節(jié) 國(guó)外研究文獻(xiàn) |
| 一、房地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略研究 |
| 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略的研究 |
| 三、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略理論的研究 |
| 第二節(jié) 國(guó)內(nèi)研究文獻(xiàn) |
| 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略的研究 |
| 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略的研究 |
| 第三節(jié) 文獻(xiàn)評(píng)述 |
| 第三章 J項(xiàng)目營(yíng)銷策略的現(xiàn)狀 |
| 第一節(jié) JF集團(tuán)及J項(xiàng)目概況 |
| 一、JF集團(tuán)概況 |
| 二、J項(xiàng)目概況 |
| 第二節(jié) J項(xiàng)目當(dāng)前的營(yíng)銷策略 |
| 一、目標(biāo)市場(chǎng)定位 |
| 二、產(chǎn)品策略 |
| 三、價(jià)格策略 |
| 四、渠道策略 |
| 五、促銷策略 |
| 六、人員策略 |
| 七、過(guò)程策略 |
| 八、有形展示策略 |
| 第四章 J項(xiàng)目營(yíng)銷策略問(wèn)題及成因分析 |
| 第一節(jié) J項(xiàng)目營(yíng)銷策略問(wèn)題調(diào)查設(shè)計(jì) |
| 一、調(diào)查方法及樣本選取 |
| 二、調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì) |
| 三、調(diào)查樣本信息分析 |
| 第二節(jié) J項(xiàng)目營(yíng)銷策略問(wèn)題分析 |
| 一、目標(biāo)市場(chǎng)選取不夠合理精準(zhǔn) |
| 二、產(chǎn)品內(nèi)部配套和外觀設(shè)計(jì)急需改善 |
| 三、價(jià)格過(guò)于固定缺乏彈性 |
| 四、營(yíng)銷渠道比較單一狹窄 |
| 五、促銷形式缺乏創(chuàng)意 |
| 六、營(yíng)銷服務(wù)人員綜合素質(zhì)有待提升 |
| 七、營(yíng)銷流程效率較低 |
| 八、有形展示難以吸引客戶眼球 |
| 第三節(jié) J項(xiàng)目營(yíng)銷策略問(wèn)題成因分析 |
| 一、J項(xiàng)目產(chǎn)品組合和價(jià)格設(shè)計(jì)偏移市場(chǎng)情況 |
| 二、項(xiàng)目缺乏有效的實(shí)施落地計(jì)劃 |
| 三、管理人員組織架構(gòu)和專業(yè)技能薄弱 |
| 四、項(xiàng)目營(yíng)銷策略落地執(zhí)行保障措施不夠健全 |
| 第五章 J項(xiàng)目營(yíng)銷策略環(huán)境分析 |
| 第一節(jié) J項(xiàng)目營(yíng)銷宏觀環(huán)境分析 |
| 一、政策環(huán)境 |
| 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 |
| 三、社會(huì)環(huán)境 |
| 四、技術(shù)環(huán)境 |
| 第二節(jié) J項(xiàng)目營(yíng)銷行業(yè)環(huán)境分析 |
| 一、現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者 |
| 二、潛在競(jìng)爭(zhēng)者 |
| 三、替代品 |
| 四、買(mǎi)方議價(jià)能力 |
| 五、供應(yīng)商議價(jià)能力 |
| 第三節(jié) J項(xiàng)目營(yíng)銷策略SWOT分析 |
| 一、優(yōu)勢(shì)分析 |
| 二、劣勢(shì)分析 |
| 三、機(jī)會(huì)分析 |
| 四、威脅分析 |
| 五、SWOT矩陣分析 |
| 第四節(jié) 本章小結(jié) |
| 第六章 J項(xiàng)目營(yíng)銷策略優(yōu)化建議 |
| 第一節(jié) J項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)客戶選取—基于STP理論 |
| 一、市場(chǎng)細(xì)分 |
| 二、目標(biāo)市場(chǎng) |
| 三、市場(chǎng)定位 |
| 第二節(jié) 完善現(xiàn)有的產(chǎn)品內(nèi)部配套及外部裝飾 |
| 一、優(yōu)化產(chǎn)品內(nèi)部配套 |
| 二、優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)品組合銷售配比 |
| 三、創(chuàng)新項(xiàng)目樓盤(pán)外觀裝修 |
| 第三節(jié) 采用三法校準(zhǔn)實(shí)施多元化的折扣價(jià)格 |
| 一、優(yōu)化定價(jià)方法 |
| 二、制定多元化的購(gòu)房折扣模式 |
| 第四節(jié) 拓展現(xiàn)有線上線下?tīng)I(yíng)銷渠道 |
| 一、多渠道融合 |
| 二、代理合作渠道 |
| 三、事件營(yíng)銷渠道 |
| 四、互聯(lián)網(wǎng)媒體渠道 |
| 第五節(jié) 實(shí)施全方位的促銷方式 |
| 一、全員促銷 |
| 二、口碑促銷 |
| 三、網(wǎng)絡(luò)促銷 |
| 第六節(jié) 改善人員營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量及營(yíng)銷能力 |
| 一、提升營(yíng)銷人員的服務(wù)質(zhì)量 |
| 二、改善營(yíng)銷人員營(yíng)銷能力 |
| 第七節(jié) 規(guī)范現(xiàn)有服務(wù)及看房流程 |
| 一、規(guī)范營(yíng)銷服務(wù)流程 |
| 二、推出自助看房服務(wù)流程 |
| 第八節(jié) 使用虛擬現(xiàn)實(shí)及客戶推介展示方式 |
| 一、虛擬現(xiàn)實(shí)互動(dòng)體驗(yàn)式展示 |
| 二、已購(gòu)房客戶視頻展示 |
| 第七章 結(jié)論及展望 |
| 第一節(jié) 研究結(jié)論 |
| 第二節(jié) 研究展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 |
| 致謝 |
（6）C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究的背景與意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 研究的思路和方法 |
| 1.3 主要?jiǎng)?chuàng)新之處 |
| 1.4 研究框架 |
| 第2章 文獻(xiàn)綜述與理論基礎(chǔ) |
| 2.1 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述 |
| 2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)與銀行信貸的相關(guān)研究 |
| 2.1.2 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)研究 |
| 2.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融危機(jī)的相關(guān)研究 |
| 2.1.4 文獻(xiàn)述評(píng) |
| 2.2 理論基礎(chǔ) |
| 2.2.1 信貸風(fēng)險(xiǎn)管理概念 |
| 2.2.2 信貸風(fēng)險(xiǎn)管理理論 |
| 2.2.3 信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度 |
| 第3章 國(guó)內(nèi)外典型銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 3.1 國(guó)內(nèi)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理典型做法 |
| 3.1.1 建設(shè)銀行 |
| 3.1.2 民生銀行 |
| 3.1.3 平安銀行 |
| 3.2 國(guó)外銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理典型做法 |
| 3.2.1 法國(guó)巴黎銀行 |
| 3.2.2 美國(guó)富國(guó)銀行 |
| 3.2.3 德國(guó)德意志銀行 |
| 3.3 國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié) |
| 3.3.1 風(fēng)險(xiǎn)管理文化,決定風(fēng)險(xiǎn)架構(gòu) |
| 3.3.2 風(fēng)險(xiǎn)管理模式,影響風(fēng)控質(zhì)量 |
| 3.3.3 動(dòng)態(tài)調(diào)整措施,適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展 |
| 第4章 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀及分析 |
| 4.1 C銀行情況簡(jiǎn)介 |
| 4.2 C銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀 |
| 4.2.1 C銀行全面風(fēng)險(xiǎn)管理的體系 |
| 4.2.2 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和分析 |
| 4.2.3 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量和評(píng)估 |
| 4.2.4 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)和報(bào)告 |
| 4.2.5 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制和緩釋 |
| 4.3 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境分析 |
| 4.3.1 政治環(huán)境分析 |
| 4.3.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 |
| 4.3.3 社會(huì)環(huán)境分析 |
| 4.3.4 技術(shù)環(huán)境分析 |
| 4.4 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的 5C分析 |
| 4.4.1 5C信用分析介紹 |
| 4.4.2 道德品質(zhì)分析 |
| 4.4.3 還款能力分析 |
| 4.4.4 資本實(shí)力分析 |
| 4.4.5 擔(dān)保分析 |
| 4.4.6 經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 |
| 4.5 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)卷調(diào)查 |
| 4.5.1 數(shù)據(jù)來(lái)源及分析方法 |
| 4.5.2 問(wèn)卷調(diào)查樣本分布情況 |
| 4.5.3 問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果及分析 |
| 第5章 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題及原因 |
| 5.1 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題 |
| 5.1.1 風(fēng)險(xiǎn)管理文化欠缺,片面強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)拓展 |
| 5.1.2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別不夠全面,風(fēng)險(xiǎn)分析缺乏深度 |
| 5.1.3 風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模式單一,欠缺定量分析方式 |
| 5.1.4 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)流于形式,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告環(huán)節(jié)過(guò)長(zhǎng) |
| 5.1.5 風(fēng)險(xiǎn)控制工具較少,現(xiàn)有工具利用有限 |
| 5.2 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題的原因 |
| 5.2.1 重心偏向業(yè)務(wù),忽視風(fēng)險(xiǎn)文化 |
| 5.2.2 業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)不嚴(yán)謹(jǐn),風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別未落實(shí) |
| 5.2.3 專業(yè)人才缺乏,風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量較難改進(jìn) |
| 5.2.4 架構(gòu)設(shè)置待優(yōu)化,風(fēng)險(xiǎn)管理效率低下 |
| 5.2.5 欠缺市場(chǎng)化思維,風(fēng)險(xiǎn)控制工具單一 |
| 第6章 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策建議 |
| 6.1 強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí),培育風(fēng)險(xiǎn)文化 |
| 6.1.1 提升風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)略高度,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí) |
| 6.1.2 強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)重要程度,培育風(fēng)險(xiǎn)管理文化 |
| 6.2 落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別要求,深化風(fēng)險(xiǎn)分析 |
| 6.2.1 制定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別計(jì)劃,落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別要求 |
| 6.2.2 加大行業(yè)研究投入,深化風(fēng)險(xiǎn)研究分析 |
| 6.3 優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模式,增加定性方式 |
| 6.3.1 豐富風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量工具,優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模式 |
| 6.3.2 建設(shè)優(yōu)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)模型,定價(jià)定性定量分析 |
| 6.4 精簡(jiǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告環(huán)節(jié),提高監(jiān)測(cè)質(zhì)量 |
| 6.4.1 重塑風(fēng)險(xiǎn)管理框架,精簡(jiǎn)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告環(huán)節(jié) |
| 6.4.2 把握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度,提高風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)質(zhì)量 |
| 6.5 豐富風(fēng)險(xiǎn)控制工具,落實(shí)監(jiān)管要求 |
| 6.5.1 豐富風(fēng)險(xiǎn)控制工具,提高工具使用效率 |
| 6.5.2 調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量工具,落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管要求 |
| 第7章 結(jié)論和展望 |
| 7.1 研究結(jié)論 |
| 7.2 不足和展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄 C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理調(diào)查問(wèn)卷 |
| 致謝 |
（7）房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)與管控（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 緒論 |
| 1.1 研究背景、目的及意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的及意義 |
| 1.2 文獻(xiàn)綜述 |
| 1.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究 |
| 1.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究 |
| 1.2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)演化路徑研究 |
| 1.2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控研究 |
| 1.3 研究?jī)?nèi)容、思路及創(chuàng)新之處 |
| 1.3.1 論文主要內(nèi)容 |
| 1.3.2 論文思路 |
| 1.3.3 論文的創(chuàng)新之處 |
| 第二章 基本理論與方法 |
| 2.1 基本原理 |
| 2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期理論 |
| 2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)管理理論 |
| 2.2 基本方法 |
| 2.2.1 因子分析法 |
| 2.2.2 結(jié)構(gòu)方程模型 |
| 2.3 本章小結(jié) |
| 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 |
| 3.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法與過(guò)程 |
| 3.1.1 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別方法 |
| 3.1.2 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別過(guò)程 |
| 3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 |
| 3.2.1 決策立項(xiàng)階段風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 |
| 3.2.2 前期策劃階段風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 |
| 3.2.3 建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 |
| 3.2.4 運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 |
| 3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 |
| 3.3.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的原則 |
| 3.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的過(guò)程 |
| 3.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 |
| 3.4 本章小結(jié) |
| 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)演化路徑研究 |
| 4.1 研究變量設(shè)計(jì) |
| 4.1.1 樣本選取 |
| 4.1.2 變量設(shè)計(jì) |
| 4.2 研究假設(shè)及初始模型構(gòu)建 |
| 4.2.1 提出研究假設(shè) |
| 4.2.2 初始模型構(gòu)建 |
| 4.3 模型檢驗(yàn)與修正 |
| 4.3.1 模型檢驗(yàn) |
| 4.3.2 模型修正 |
| 4.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)值計(jì)算 |
| 4.4.1 研究假設(shè)檢驗(yàn)及路徑分析 |
| 4.4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)值計(jì)算 |
| 4.5 本章小結(jié) |
| 第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管控策略 |
| 5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期各階段風(fēng)險(xiǎn)管控建議 |
| 5.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目決策立項(xiàng)階段風(fēng)險(xiǎn)管控建議 |
| 5.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段風(fēng)險(xiǎn)管控建議 |
| 5.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)管控建議 |
| 5.1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)管控建議 |
| 5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管控長(zhǎng)效機(jī)制的策略 |
| 5.2.1 明確政策調(diào)控目標(biāo) |
| 5.2.2 發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用 |
| 5.2.3 完善項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)制 |
| 5.2.4 實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)化識(shí)別 |
| 5.3 本章小結(jié) |
| 第六章 結(jié)論與展望 |
| 6.1 研究結(jié)論 |
| 6.2 未來(lái)展望 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 附錄A 房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)因素調(diào)查問(wèn)卷 |
| 致謝 |
| 作者簡(jiǎn)介及讀研期間主要科研成果 |
（8）熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理研究（論文提綱范文）
| 一、熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理的重要性 |
| （一）營(yíng)運(yùn)資金管理是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基本保障 |
| （二）營(yíng)運(yùn)資金的投資方向決定企業(yè)未來(lái)發(fā)展方向 |
| （三）營(yíng)運(yùn)資金管理可以減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，降低企業(yè)融資成本 |
| 二、熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理存在的問(wèn)題 |
| （一）企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)管理意識(shí)薄弱 |
| （二）資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率低，營(yíng)運(yùn)資金匱乏 |
| （三）融資難度大，造成企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)嚴(yán)重不足 |
| 三、完善熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理的對(duì)策 |
| （一）轉(zhuǎn)變管理觀念，健全營(yíng)運(yùn)資金管理制度 |
| （二）提高流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度和使用效率 |
| 1．提高貨幣資金的增值能力 |
| 2．控制應(yīng)收款項(xiàng)規(guī)模，加大對(duì)應(yīng)收項(xiàng)目的催收力度 |
| 3．加強(qiáng)存貨日常管理，縮短存貨周轉(zhuǎn)期 |
| （三）積極開(kāi)拓融資渠道，開(kāi)源節(jié)流 |
| 四、結(jié)束語(yǔ) |
（9）“土地財(cái)政”對(duì)山東省W縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響及對(duì)策研究（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 論文的研究背景和意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究綜評(píng) |
| 1.3 研究的目的和主要內(nèi)容 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 主要內(nèi)容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 文獻(xiàn)分析法 |
| 1.4.2 實(shí)地調(diào)研法 |
| 1.4.3 定性和定量分析相結(jié)合 |
| 1.5 本章小結(jié) |
| 第2章 “土地財(cái)政”相關(guān)概念及理論基礎(chǔ) |
| 2.1 相關(guān)概念概述 |
| 2.1.1 財(cái)政收入 |
| 2.1.2 財(cái)政分權(quán) |
| 2.1.3 “土地財(cái)政”的定義 |
| 2.1.4 “土地財(cái)政”依賴度的定義 |
| 2.2 理論基礎(chǔ) |
| 2.2.1 土地出讓金 |
| 2.2.2 土地產(chǎn)權(quán)理論 |
| 2.2.3 土地收益分配 |
| 2.2.4 地租理論 |
| 2.3 本章小結(jié) |
| 第3章 W縣“土地財(cái)政”現(xiàn)狀分析 |
| 3.1 W縣概況 |
| 3.1.1 W縣縣情 |
| 3.1.2 W縣土地利用情況 |
| 3.1.3 W縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 |
| 3.2 W縣財(cái)政收入概況 |
| 3.2.1 W縣一般公共預(yù)算收入情況 |
| 3.2.2 W縣政府性基金收入情況 |
| 3.3 W縣“土地財(cái)政”規(guī)模 |
| 3.3.1 “土地財(cái)政”規(guī)模計(jì)算 |
| 3.3.2 W縣“土地財(cái)政”收入 |
| 3.3.3 國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入占比較高 |
| 3.4 W縣“土地財(cái)政”結(jié)構(gòu) |
| 3.4.1 W縣國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入 |
| 3.4.2 W縣與土地直接相關(guān)稅費(fèi)收入 |
| 3.4.3 W縣土地抵押融資收入 |
| 3.4.4 W縣“土地財(cái)政”的構(gòu)成比例 |
| 3.5 W縣“土地財(cái)政”依賴度分析 |
| 3.5.1 W縣對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入的依賴度分析 |
| 3.5.2 W縣對(duì)與土地直接相關(guān)稅費(fèi)收入的依賴度分析 |
| 3.5.3 W縣對(duì)土地抵押融資收入的依賴度分析 |
| 3.6 本章小結(jié) |
| 第4章 “土地財(cái)政”對(duì)W縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響 |
| 4.1 “土地財(cái)政”對(duì)W縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的積極影響 |
| 4.1.1 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 |
| 4.1.2 加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程 |
| 4.1.3 緩解地方財(cái)政壓力 |
| 4.2 “土地財(cái)政”對(duì)W縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的消極影響 |
| 4.2.1 不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí) |
| 4.2.2 加大金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn) |
| 4.2.3 推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格虛高 |
| 4.2.4 浪費(fèi)土地資源 |
| 4.2.5 導(dǎo)致“土地腐敗” |
| 4.2.6 導(dǎo)致社會(huì)秩序紊亂 |
| 4.2.7 導(dǎo)致地方財(cái)政代際不公平問(wèn)題 |
| 4.3 本章小結(jié) |
| 第5章 W縣“土地財(cái)政”形成的原因分析 |
| 5.1 “土地財(cái)政”形成的外因 |
| 5.1.1 財(cái)政分權(quán)不均 |
| 5.1.2 土地制度不完善 |
| 5.2 “土地財(cái)政”形成的內(nèi)因 |
| 5.2.1 公共支出增加的需要 |
| 5.2.2 城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 |
| 5.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要 |
| 5.2.4 地方政府績(jī)效考核壓力 |
| 5.3 本章小結(jié) |
| 第6章 解決“土地財(cái)政”問(wèn)題的對(duì)策 |
| 6.1 加快財(cái)稅體系改革 |
| 6.1.1 完善分稅制 |
| 6.1.2 加強(qiáng)地方債渠道建設(shè) |
| 6.2 規(guī)范土地相關(guān)制度及法律法規(guī) |
| 6.2.1 完善土地收益分配制度 |
| 6.2.2 建立完善土地儲(chǔ)備金制度 |
| 6.2.3 完善土地征收的相關(guān)法律法規(guī) |
| 6.2.4 加強(qiáng)對(duì)土地出讓金的使用和監(jiān)督 |
| 6.3 著力推進(jìn)招商引資 |
| 6.4 推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 |
| 6.5 完善地方官員考核制度 |
| 6.6 本章小結(jié) |
| 結(jié)論 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 攻讀碩士學(xué)位期間所發(fā)表的論文 |
| 致謝 |
| 個(gè)人簡(jiǎn)歷 |
（10）青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行分析（論文提綱范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 緒論 |
| 1.1 研究背景與研究意義 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意義 |
| 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 |
| 1.2.3 研究述評(píng) |
| 1.3 研究思路與研究方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究創(chuàng)新與不足 |
| 1.4.1 研究創(chuàng)新 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 第2章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ) |
| 2.1 相關(guān)概念 |
| 2.1.1 房地產(chǎn)限購(gòu) |
| 2.1.2 公共政策執(zhí)行 |
| 2.2 史密斯政策執(zhí)行過(guò)程模型 |
| 2.2.1 史密斯政策執(zhí)行過(guò)程模型 |
| 2.2.2 史密斯政策執(zhí)行過(guò)程模型對(duì)本文的適用性 |
| 2.3 理論基礎(chǔ) |
| 2.3.1 市場(chǎng)失靈理論 |
| 2.3.2 利益相關(guān)者理論 |
| 第3章 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行現(xiàn)狀 |
| 3.1 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行的具體內(nèi)容和措施 |
| 3.1.1 限購(gòu)政策內(nèi)容 |
| 3.1.2 相關(guān)措施 |
| 3.2 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行的成效 |
| 3.2.1 限購(gòu)政策執(zhí)行前后青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù) |
| 3.2.2 限購(gòu)政策執(zhí)行成效 |
| 第4章 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行中存在的問(wèn)題及原因 |
| 4.1 青島房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行中存在的問(wèn)題 |
| 4.1.1 政策內(nèi)容有歧義、發(fā)布時(shí)間失誤 |
| 4.1.2 執(zhí)行過(guò)程混亂、各部門(mén)權(quán)屬不清 |
| 4.1.3 開(kāi)發(fā)商和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)變相抵觸 |
| 4.1.4 市場(chǎng)傾向性明顯、執(zhí)行環(huán)境阻力較大 |
| 4.2 青島房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行中存在問(wèn)題的原因 |
| 4.2.1 限購(gòu)政策自身不完善 |
| 4.2.2 政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)有執(zhí)行短板 |
| 4.2.3 利益群體影響執(zhí)行效果 |
| 4.2.4 政策執(zhí)行環(huán)境影響執(zhí)行推進(jìn) |
| 第5章 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行的經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 5.1 國(guó)內(nèi)其他城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策 |
| 5.1.1 杭州市房地產(chǎn)限購(gòu)政策內(nèi)容 |
| 5.1.2 廈門(mén)市房地產(chǎn)限購(gòu)政策內(nèi)容 |
| 5.1.3 鄭州市房地產(chǎn)限購(gòu)政策內(nèi)容 |
| 5.2 政策執(zhí)行情況及執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)借鑒 |
| 5.2.1 政策制定內(nèi)容指向性精準(zhǔn) |
| 5.2.2 政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)具有很強(qiáng)的服務(wù)意識(shí) |
| 5.2.3 政策執(zhí)行上差異化對(duì)待利益群體 |
| 5.2.4 政策環(huán)境配合政策執(zhí)行 |
| 第6章 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行對(duì)策的優(yōu)化 |
| 6.1 完善房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行體系 |
| 6.1.1 細(xì)化限購(gòu)政策執(zhí)行的內(nèi)容 |
| 6.1.2 完善限購(gòu)政策執(zhí)行的配套措施 |
| 6.1.3 做好限購(gòu)政策執(zhí)行中的動(dòng)態(tài)調(diào)整 |
| 6.2 提高政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行能力 |
| 6.2.1 提升政策執(zhí)行機(jī)構(gòu)整體素質(zhì) |
| 6.2.2 完善政策執(zhí)行考核體系 |
| 6.2.3 建立政策執(zhí)行監(jiān)督機(jī)制 |
| 6.3 引導(dǎo)利益群體發(fā)揮積極作用 |
| 6.3.1 提升利益群體對(duì)政策制定的參與度 |
| 6.3.2 針對(duì)不同利益群體分類施策 |
| 6.3.3 有效調(diào)動(dòng)利益群體資源 |
| 6.4 優(yōu)化政策執(zhí)行環(huán)境 |
| 6.4.1 完善法律法規(guī),規(guī)范市場(chǎng)秩序 |
| 6.4.2 打造互聯(lián)互通的數(shù)據(jù)平臺(tái),建立統(tǒng)一信用體系 |
| 6.4.3 建立完善的信息傳遞機(jī)制,營(yíng)造公開(kāi)透明的執(zhí)行環(huán)境 |
| 結(jié)束語(yǔ) |
| 附錄 青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)查問(wèn)卷 |
| 參考文獻(xiàn) |
| 致謝 |
| 學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表 |
四、淺析房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策（論文參考文獻(xiàn)）
- [1]我國(guó)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的計(jì)量研究[D]. 李卓. 吉林大學(xué), 2021(01)
- [2]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征管問(wèn)題研究 ——以浙江麗水為例[D]. 江依蓉. 江西財(cái)經(jīng)大學(xué), 2021(10)
- [3]中國(guó)產(chǎn)業(yè)集聚對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D]. 周賀. 吉林大學(xué), 2021(01)
- [4]WY房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 王仔寧. 云南師范大學(xué), 2021(08)
- [5]J房地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)營(yíng)銷策略優(yōu)化研究[D]. 歐陽(yáng)睿哲. 云南財(cái)經(jīng)大學(xué), 2021(09)
- [6]C銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D]. 劉安文. 重慶工商大學(xué), 2021(09)
- [7]房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)與管控[D]. 段尊暉. 安徽建筑大學(xué), 2021(08)
- [8]熱電聯(lián)產(chǎn)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金管理研究[J]. 吳民. 大眾投資指南, 2021(01)
- [9]“土地財(cái)政”對(duì)山東省W縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響及對(duì)策研究[D]. 王曉瑩. 河北科技大學(xué), 2020(06)
- [10]青島市房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行分析[D]. 李健. 山東大學(xué), 2020(05)
標(biāo)簽：土地財(cái)政論文; 稅收征管論文; 經(jīng)濟(jì)研究論文; 企業(yè)經(jīng)濟(jì)論文; 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)論文;